洋房重现昆明江湖 经开区到底有什么魔力？

来源：昆明房闹闹

在楼市江湖消失已久的“洋房”品类最近重新杀回了昆明，而且目光齐齐瞄准了经开区。洋房为何“消失”？如今又为何“重现”？经开区对发展洋房有何魔力？

先是公寓销售大爆发，后有大平层项目层出不穷，上半年的昆明楼市带来了很多有趣的现象。但相比而言，“洋房”的突然出现则更显“可爱”。

洋房，拥有别墅质感的板式住宅，气息不脱离都市生活，绿化却十分亲近自然，价格自然也不低。洋房的类型在之后会呈现多样化，带花园和复式是最常见，很多人希望享受别墅的宜居感，却又不想离市区太远，同时又顾虑价格问题，这样的人往往会选择购买洋房。

可是很长一段时间里，昆明的洋房项目可以说是“销声匿迹”，曾经的火爆似乎从来没有发生过。究其原因，首先是受到了政策的限制。

2009年发布的昆明建设项目规划审批“二十不”规定中，明令禁止不得新规划建设建筑面宽超过35米的高层建筑，洋房类型就从那时起受到了限制。直到6年后，这项禁令才逐步被废止，这一段时间便再无洋房项目出炉。

除此之外，洋房属于稀缺房源，站在开发商的角度，洋房的利润并不如高层。有业内人士给闹闹初步算过，洋房高层容积率高，同样的土地面积货值要比洋房多，也就是同样的土地上，洋房只可以建100套，但高层住宅就可以建300套。我们之前也探讨过，昆明气候宜居，分片区发展，人们对房屋产品的包容度很高，所以无论开发商怎么做产品，最后都不会有太大售卖压力。由此，很多开发商自然会选择抛弃洋房，多盖点式高层住宅，俗称“赚一笔就走”。

数据显示，昆明去年开始就有10多个楼盘有洋房可售，今年又多了至少8个，加上去年上市仍有洋房在售的，今年昆明可供选择的洋房项目估计有近20个，有媒体评论，这已经算得上是昆明洋房开发的一个小高潮了。而且，很多带洋房项目的新盘还像我们展示出了一番扎堆经开区的景象。

对此，闹闹咨询了一位正在经开区开发项目的地产工作人员，他所工作的项目就计划有洋房产品推出，不过，主力产品依旧是高层住宅，同时同区在动作的还有碧桂园、保利、新城等。这位工作人员和闹闹说，近两年大家开始做洋房项目的原因，第一是跟经开区的规划和地价有关。据介绍，经开区对项目容积率的要求，比昆明其他片区批得低，也就是经开区适合做高端楼盘，洋房就是选择之一。

其次，洋房这样的稀缺资源价格上在昆明很有优势。众所周知，昆明最多“筒子楼”，市中心大平层也好、一环内空中墅也罢，统统都离不开“密集”与“喧嚣”，就连loft公寓也是从里到外千篇一律，购房者不过是选个位置的问题。如此一来，6-7层的层高，一梯两户的配比，可带花园，南北通透，对绿化等又要一定要求的洋房自然成为了大家趋之若鹜的稀缺资源。

最后，还是回到了“宜居”。这位工作人员表示，洋房的居住舒适度、得房率、小区绿化等条件都优于高层住宅，一定是大家向往的居住业态，在条件允许的情况，洋房更得消费者心。

所以，综合政策、开发商和消费者的三方面因素，昆明的“洋房小高潮”是值得期待的。一如今年的“公寓大爆发”和“大平层扎堆”，“洋房小高潮”也是楼市发展大浪中的一朵，也算是给整个昆明房地产市场注入了一点不一样的色彩，人们开始考虑对居住提出要求了。同时，这也从另一个方面体现出，今年的楼市状况确实可期！