什么？今年,265家房企已经宣告破产!

【1】

房小妹在人民法院公告网查询到，截至到今日，2019年全国有265家房地产企业发布破产公告。

宣告破产的基本上都是小房企，为什么？

【2】

购房政策高压，房企收款艰难。

去年以来，楼市政策持续加码，限购收紧、限贷从严、房贷利率升高...等等，一系列的高压政策，丝毫没有放松的迹象。

房住不炒像利剑一样一直高悬，稳房价稳地价稳预期的三稳政策不变。很大程度上提高了购房门槛，抑制了很大一部分购房者的购房需求，炒房客也不敢贸然行动。

市场显现疲态，很多楼盘库存的去化周期延长，收款速度降低，现金流不那么充沛的小开发商，更容易资金链断裂。

【3】

管理层重磅加码，房企融资全面收紧。

事实上，5月以来，房企的国内融资就已经开始受阻，银保监会强调对房地产项目融资严格管控，约谈了多家信托公司；

5月底央行和证监会联手限制部分地王发债以及ABS融资；7月银保监会更是要求信托公司控制业务增速。

7月12日，发改委下发通知，主要直指房地产企业海外发债，其中就提到境外美元债所筹集的资金只能用于置换未来一年以内到期的中长期境外债务。

这意味着，房企发行外债将只能用于借新还旧，而且还只能用于偿还中长期外债；其他资金用途，如补充流动性、资本性支出、偿还内债等被全面限制。

当然对于开发商而言，负债就像水中行船，水能载舟亦能覆舟。在融资受限的情况下，那些负债率高企，高杠杆高周转的小房企，资金链很容易卡壳，结局可想而知。

所以，房小妹劝大家还是尽量买品牌房企的房子，哪怕是价格高一点都没关系，这样不用担心房企资金断裂，花了钱，开发商倒闭真的很闹心。

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