限购升级!西安买房,落户满1年,社保满5年!
整理=燕十三
西安限购政策再次升级,从2016年12月30日,开始发布限购,2017年限购升级2年社保,2018年登记+摇号,西安楼市限购政策再次大力度升级!
此次升级有三个要点,简单整理出来:
1、新落户西安市民买房(新房&二手),应落户满一年;
2、非西安户籍买房(新房&二手),个税和社保需满五年;
3、临潼区纳入限购范围,严格执行限购政策。
这一次限购升级,市场上稍有风声,但在文件下发之前,我们始终认为属于“坊间传闻”,没有料到官方对于楼市态度如此强硬。
但这一次限购,落户满1年+社保满5年,再次提高门槛,确实影响不小。因为,西安普遍中小微公司,社保缴纳不足,如此提高门槛,很多人一批人就丧失了主城区买房资格。
但凡事都具有两面性,在限购区政策加码和限购区域扩大的情况之下,诞生两个利好:
1、限购区承压,以西咸为首的非限购区域将大放异彩,因为,落户满一年,无需社保/个税满五年,没有政策门槛,不限购。
2、商办、商业类产品再次升温,资金无法流向住宅,必然转向其他产品,因此,政策升级对于这一类产品有明显推动。
当然,影响最大的不是楼市,而是人口政策,全国“以房留人”,通过楼市吸引人口落户,西安逆风操作,下一步究竟如何?值得市场关注。
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