荆州买房小知识|买房有这几种情况, 是不具备买房的条件
买一套房子对于很多人来说都是家里一件大事,为了方便你判断自己是否具备买房的条件,我们梳理了几个不具备买房条件的迹象。
每个月还房贷的钱占你月收入的30%以上
个人财务专家称,根据以往的经验,每个月还房贷的资金最好占你每个月收入的30%以下。
如果高于30%,你的财务状况可能会陷入紧张的状态。当你的生活出现突发状况的时候,你就没有足够的资金来应对,很有可能导致违约,你的房子被银行收走。尤其在大城市,生活压力比较大,开支比较多,在买房子的时候更应该考虑这一点。
你的信用评分比较低
你的信用评分越高,贷款的额度就越高,贷款也就越容易。如果你需要贷款才能买房的话,信用分数不高,建议你先缓缓再买房子。等你的信用分数高了再考虑。
你无法支付买房的首付款
现如今,如果你买房不能付全款,就只能先付首付,然后再慢慢还银行贷款了。如果你都不能付首付款,买房也基本上没戏了。
其实首付款越多对自己越好,首付款多,意味着需要贷款的资金少,意味着以后每期还款的压力也小,而且还银行的利息也会比较少。在整个贷款过程中,首付款多的话,你会省下很多钱。
你没有健全的应急资金账户
需要先说明一点,应急资金可不是你分期付款所需要的钱。
我们无法预料未来会发生什么,你无法预知你1年后会不会失业,也无法预知你的收入会不会断流。你更无法知道谁会生病。当这些发生的时候,银行可不会考虑你遭遇了什么状况,暂时不让你交房贷了。无论你未来遭遇什么状况,只要你的房贷没有还清,你就需要继续还房贷。
深陷债务泥潭之中
首先当你去银行申请买房贷款的时候,银行会问你很多关于你的财产方面的问题。从车贷、学贷到信用卡等等,都是他们会问的点。银行会总和评估你现在的资产和还款能力。如果你现在的债务加上银行贷给你的钱的总和超过了你收入的43%,你就很难从银行贷到钱。
原因是你的债务与收入比太高了,银行认为你未来违约的风险会比较高,因此拒绝贷款给你。
最基本的购房政策是:年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;贷款到期时男士年不超过60岁,女士年龄不超过55岁。但是在上海、北京等一线城市,由于房价近年快速攀升,所以又增加了额为的“限购”政策。主要受限制的是非当地户籍以及购买多套房的人士。
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