5月土拍之后，悦来大势已成，再进阶？

重庆土拍进入万元时代

2017年8月31日下午香港置地以11500元/㎡拿下大竹林地块，2017年8月29日、8月30日、8月31日礼嘉产生了4块楼面地价上万的土地。至此重庆市场开始进入了万元时代。

2019年5月1日两年将新区中央公园板块的一块土地，以楼面价11748元/㎡被顶融收入囊中，总价10.6亿元。

2019年5月20日，重庆主城出让一块二类住宅用地成交，成交楼面价10066元/㎡。

5月29日-30日的土拍，悦来的三块土地，楼面价分别是9653元/㎡、9881元/㎡、9694元/㎡，近万的价格，夯实了悦来的土地价值。这两天的土拍共有21家一线开发商参与，万科和保利顺利进驻！这标志着悦来备受追捧，城市进阶大势已成！

高地价和低容积率促声了改善板块的崛起

从2017年至今的主城区万元地块列表种可以看出：

土地热度集中在内环内的核心区域和北区的礼嘉、悦来、中央公园等区域

高低价将带来产品系的整体上升，是房企对于地块价值研判体系逻辑的一次强制升级，城市品质越来越高容积率越来越低。

事实上，通过容积率的变化，我们如今可以清晰的看到重庆改善市场的崛起之路，因而“高低价”地块能受到热捧也是地块本身导向的必然结果。

城市容积率的降低不仅仅是商业商务的更新，更是城市级别的进阶。从万元地块的板块分布来看，悦来、礼嘉板块成交多，其次为中央公园板块，三足鼎立。所以，当人们提及重庆楼市的高端改善板块时我们会想到这三大板块。

地价万元时代传递的是区域未来发展

悦来的万元时代，早就已经开始，此次的土拍，只不过是又增加了楼市对于悦来的信心，此次土拍的结果，无法让人再轻视悦来生态城这一板块！

这也标志着，悦来板块正在城市城市居住新风向，未来区域价值不言而喻。1万多的“面粉”

将会做出多少钱的“面包”？业内人士预测，未来悦来房价或破2万！此次拍地，也让置业者看清一个现实机会，急需把握。

看的到的价值才兑现是改善置业

城市发展的趋势所在就是风口所在，这是“城市共生”型开发商的逻辑核心，我们在梳理板块发展进程中发现，每一个板块从新生到热点，再到居住成熟，都有一个起到关键作用的房企和项目，其中，悦来板块以华宇、旭辉、华侨城共同打造的御璟·悦来项目代表性。

三大开发商拿多宗地块的悦来生态城的最关键因素，是城市规划。6号线穿过高义口站，对外3桥3隧道四主干道3轨道，立体交通，快速连接全城。交通的发展将为悦来导入更多的人流，而人口流动更激发大量住房需求。

悦来生态城，有质量的城市发展道路

3.44平方公里悦来生态城，国家住建部直管控规，政府投入约200亿，力邀新城市主义大师彼得·卡尔索普，亲力规划设计生态城规划以TOD模式为主导出行系统，内外有别，快慢有度，配置雨水收集系统、集中供能；项目44万方生态住区，以眼光，背负国家生态城市梦想，以生态的高度，重新定义人居生活范本。

40万方高义口站广场集中商业，与高义口站连接的核心街区，构成生态城腹地中心商业轴；开放式步行连接的江岸公园、白鹭公园、张家溪湿地公园及融入城区的绿地公园，3公里范围内的园博园、中央公园、欢乐谷主题公园等9大公园体系。

三大开发商合力，共好计划共襄盛举

御璟悦来·一座生态城市的居住典范

御璟·悦来，以华宇渝派之心，融入华侨城文娱之彩，加之旭辉海派行者之技，锻造国际生态人居理想典范。御璟悦来作为华宇TOP御璟系代表作品，秉承“情致现代，意致东方”的空间打造理念，将当代城市设计与古典生活美学融于人居环境中。“现代典雅”风格的建筑立面，从东方建筑珍萃中，吸取经典元素融入建筑设计中，高贵简洁却又不失精致各种细部装饰，一步一景，集东方美学、现代工艺和匠心坚守于一体，将居住梦想、人生体悟和生活志趣融于一方天地之间，创造真正生态人居典范。目前，御璟·悦来建面约118-138㎡的阅璟平层和跃墅产品，全城火爆热销中。样板间已臻藏初绽，恭迎品鉴！

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