楼市调控政策“工具”频出 四川土地市场出现“量升价跌”

  “原来计划在省内一些经济比较强劲的二级城市拿地，拓展团队分几批次都做了市场调研，也有了一些意向区域和地块，但是最近出台的这些政策对我们的影响还是比较大，我们将放慢步伐。”某知名房企负责人说，“未来不是不能去二级城市拿项目，关键还要研究一下，确定新的思路和模式，不能盲目扩张。”

  “近一两年，开发商基本上只对商业性物业销售给优惠，住宅就是托关系都不一定能买到。但如今随着楼市行情的变化，一些住宅项目销售的优惠政策估计已经在路上了。”房产策划人李绍华说，一方面，成都正在执行的购房公证摇号政策已趋于“弱化”，主要因为成都范围内多数开盘项目有资格的购房者比房源的总数少；另一方面，从近期成都开盘项目的情况来看，多数项目的认购率都比较低，开发商为了实现资金快速回笼，就不得不给出一定优惠政策，以刺激购房者的神经。

  “8月份本来就是楼市的传统淡季，再加上政府连续出台重要政策的影响，最近销售明显下降，现场来访也无法与之前相比。”成都某房地产企业负责人告诉记者，这有可能是四川楼市的一个转折点，但对整个行业的健康发展来说是一个值得肯定的举措。记者在采访中了解到，房地产界人士普遍认为，四川此轮房地产市场调控，可以说是在“下沉”政策调控权限，省上提供政策“工具”，各市州根据各自的情况“自行开药方”，尽量做到“因城施策”甚至“因区施策”，除了成都市在全面调控外，不排除省内其他热点城市跟进出台楼市调控政策。□本报记者文强

  近期记者在采访中了解到，金科博翠天宸“美邻街”商铺开盘“四重优惠”：一次性付款优惠总价的5%；交5万元抵20万元；老业主专享优惠总房款的5%；一次性购买2套及以上享10万元优惠……

  其中，住宅项目包括新开盘的彭州辰兴锦城国际241套房源，户型面积88—105平方米，价格5800元/平方米，去化率100%；金堂和裕印象150套房源，户型面积80—125平方米，价格5300—6100元/平方米；都江堰都江懿府208套房源，户型面积86—108平方米，价格8600元/平方米，去化率60%；青白江金科博翠天宸679套房源，户型面积87—129平方米，价格10500—12000元/平方米，去化率25%；龙泉驿寰宇君汇城368套房源，户型面积86—100平方米，价格6800—7600元/平方米，去化率100%。