五年内收件人房间，然后要缴纳营业税转让税

　　昨天，国家税务总局公布了“国家税务总局关于加强个人财产问题，房地产市场免费赠送的有关税收管理”。在未来，个人将无偿房屋征收契税，此举旨在阻止一些人经过一系列宏观调控政策的假赠与税逃税通道。到目前为止，国家调控政策已基本覆盖住房转让的各个方面。

　　阻止假冒礼物漏洞

　　今年5月29日，国家出台了新的“国六条”规定，从6月1日，个人转让不足5年的住房的，按实际成交交5.5％的营业税。2年内税前。国家税务延长至五年的生活，目的是遏制二手房的投机行为。

　　这一政策发布后，不少人拿出赠与的方式，以避免销售税。由于国家以前的规定，通过馈赠，而不是正常的交易程序下，你就不必缴纳营业税。随着房价在大连的增加，这种行为可避免销售税会更多 - 为了获得冠军，2003年成立的证书，卖了40楼万元的房子，例如，一下子可以节省22000元销售税（ 40×5.5％= 2.2元）。

　　记者从二手房中介业内了解到，营业税政策公布后，确实有很多人通过赠与的方式试图避税，申请人的大连号申请补助金的合法化也大幅提升 - 为批准该申请必须公证在全国许多地方公证的这种逮捕数量增加。

　　对此，一些地方已想出了一个办法来遏制。今年八月，哈尔滨市已经出台规定，非直系亲属之间的房屋赠与的规定，受赠人应为房屋的全部价值的20％，缴纳税收评估。然而，这种方法只有一些地方的演员，而不是在全国范围内。

　　礼品契税后征收

　　这一次，国家税务总局下发的“通知”，在全国覆盖，包括。根据“通知”，以防止利用假礼物购房者和销售行为，逃税和链接到的营业税礼物接收者的住房对外销售方面，收件人的税务机关将全面契税和契税对纳税人印花税脚踩完税凭证的“个人无偿赠与”印章。

　　对于房子的全部价值的，税务机关应当根据当地房地产市场的具体情况作为一个整体，以及礼物的房屋（包括位置，楼层，年龄等来确定。）。目前在普通二手房转让，一些买家和卖家说好，写在合同中相对较低的营业额，以减少相关的税收。遇到这样，地税部门应当重新核定，税收后的价格核定。

　　至于契税税率，目前，大连人买的1普通住房契税税率。5％，购买的4％，非普通住房的，契税税率。但是礼物是不一样的买家，记者了解到，查询大连市地方税务局网站，4％的契税税率的“辽宁省契税暂行实施办法”下。由于昨天是休息日，地税部门休息，关闭有关人士的手机，记者未能在大连当局获得4％的确认，契税税率是否执行。

　　再传递征税

　　如果一个人通过礼品手段得到了房子，随着时间的推移，他的房子再卖的话，根据“通知”的国税总局给每个需要缴纳营业税和个人所得税。

　　其中，如果个人是后来通过继承，房屋赠与是指除遗嘱，离婚，赡养关系等，直系亲属取得的“购买住房的时间按照新的房屋产权证或纳税证明收件人的行为说明支付下一次OK“。这是在完成手续后说，礼品内取得冠军5年卖方的新的证书，处以5.5％的营业税。

　　与此同时，还要缴纳个人所得税，计算方法和计算方法类似于普通二手房转让：财产性收入扣除转移到收件人，住房缴纳税金的转移过程中的平衡以及与应纳税所得额的合理费用，按20％的税率缴纳所得税。

　　然而，对于纳税额，礼品缴纳个人所得税会比普通二手房转让要高得多。例如，价值$ 300，000，房子如果正常的二手房转让，再卖40万元，10万元的升值，相关税后，缴纳个税时超过10000元； 如果是通过拨款获得这所房子，房主不用花钱，但现在他们出售的相关税费40万元，净，要交的税应该是七八万。

　　全覆盖的基本政策

　　许多房地产业内人士昨日表示，房地产国家调控决心很大，契税后，这项税收将阻止虚假馈赠的方式。在这一点上，参与了政策调控的二手房转让的所有方面，一些不诚实的房地产利润的可能性大大降低。

　　今年以来，国家和大连市政府的相关部门出具的批准规定，涉及土地，信贷，利率，税收，购买登记和房屋销售，房地产相关领域给出了严格的规范。这些包括：

　　3月1日，大连征收个人所得税，二手房转让；

　　4月28日，央行上调住房贷款0利率。27％；

　　5月29日，九个部委根据国务院办公厅联合发布了“关于住房供应结构的调整，以稳定住房价格，”二手房营业税征收范围由2年延长至5年，该政策是从6月起1；

　　8月19日，央行上调存贷款利率，住房贷款0。再次基准利率27％。