对不起!溢价率94.9%,开发商松北拿地,真疯了!

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最近，关注4月份哈尔滨土拍的朋友得出了这样一个结论：开发商松北拿地，真是舍得砸钱啊！11日，华润以201253万拍下了位于松北区规划20路、世茂大道、规划02路、科技四街围合区域的地，溢价率竟然高达113.07%，而这次的成交楼面价竟然高达9042元/平方米！

小编想说，这一拍过后，将来松北的房价，势必会上一个新的台阶！过去你对松北的房子爱答不理，将来你可能真的高攀不起……不是小编忽悠你，而是因为12日和15日松北成交的这2块地，楼面价也不低！溢价率也是惊人~

No.2019HTS001地块位于松北区祥安北大街以东、龙盛路以北、市烟草物流项目以南区域，用地性质为二类居住用地，用地面积21517.21平方米，规划地上面积不大于34427平方米，其中公建占地上建筑面积的6%～10%；地下面积以建设工程规划审批为准。出让年限住宅70年、商服40年，容积率不大于1.6，出让起始价16030万元。

No.2019HTS002地块位于松北区规划河道、江都街、龙轩路围合的区域，用地性质为二类居住用地，用地面积31871.6平方米，规划地上面积不大于44620平方米，其中公建占地上建筑面积的5%～7%；地下面积以建设工程规划审批为准。出让年限住宅70年、商服40年，容积率不大于1.4，出让起始价19282万元。

我们从房天下的房价地图上可以看到，目前松北区的二手房均价是10570元/平方米，如今松北的土拍，楼面价都到9字头了，实在是疯了！

随着松北这波拿地高潮的涌现，可见松北新区的商业价值在业内已然得到了极高度的认可，近年来，政府在松北新区教育、引资、产业园区建设等方面不断增加扶持力度，不断吸引江南中心城区的外溢人口，为新区招揽人才、汇聚活力。良好的发展前景刺激了各大房地产商灵敏的嗅觉，融创、恒大、碧桂园、华润、保利等大型房企纷纷在此逐鹿，一时间松北成为了冰城百姓置业的热门区域。尤其是今年年初，松北土地更是在招拍挂市场上独领风骚，新区土地市场迎来“高热”期，竞地大戏不断上演！

松北随着大剧院建成，文化中心配齐，万达商业的开业，让松北区的经济中心也逐渐成熟。一批品牌房企带来优质的人居体验的同时，以建设城市配套，与区域共同成长为己任。目前松北区已经成为哈尔滨三大热门区域之一，未来随着国家新区的进一步建设，随着经济和文化中心的进一步成熟，随着大品牌的不断推动，松北的发展前景一片光明，区域内的项目也会随着热度一起不断上升。

目前松北新拍出的这三块地价楼面价都在8423-9042元/平米之间，这个楼面价已经快要追赶松北现在在售房源的价格了。比如目前永安城三期热销的现房，参考均价9400元/平方米，购房享交五千立减五万元优惠，支持公积金贷款，户型建筑面积74-125平方米，而其同期临街商服，参考均价也就12000元/平方米。

土地相当于“面粉”，而房子相当于“面包”，不出意外，楼市“面包贵过面粉”是必然！所以，你若再问“松北的房子现在能投资吗？“松北的房价将来还会涨吗？”，恐怕就已经是多余了！

不得不说，聪明的朋友，已经趁着松北房价还处于低位，都开始着手在松北一个楼盘一个楼盘的挨个看了！

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【路线】

松北线：富力城——保利观澜3——永安城——华润置地·万象润街——融创·哈尔滨万达城——永泰·郦郡

南岗线：鲁商凤凰城——哈西骏赫城——爱达·盛锦——爱达·晶品——华润置地·置地公馆——西雅图水岸

香坊线：融创·四季印像——金源蓝城——新松·茂樾山——会展城上城

群力线 中海寰宇天下——中海·时代——璞悦湾——招商贝肯山

【优惠】

1、松北-永安城现房参考均价9400元/平方米，跟随本次看房团出发，有机会抢购限量特价房源，参考均价8100元/平米

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