长沙楼市的那些高兴与尴尬
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长沙楼市，像极了这个五一。
前不久的这个五一，长沙彻底红了。
遗憾的是，似乎没有足够多的打卡点，比如那个排位7000多号吃口味虾的朋友，想必难以尽兴。
这是一个成功的数字。不过，如果我是餐厅老板，在开心之余，怕是会想一想，是不是需要回应一下朋友们的热情。
或许我会找到这个人，送上一盆还冒着热气的口味虾。
你也许会说，反正餐厅已经足够有名，何须多此一举？
我想说，长沙“对不起”游客的点，远不止这一个，如果多一些“补偿”性的关怀，汇集在游客眼里，就是长沙这座城市最独特的魅力。
做大事，做大市，需要一些情怀与格局。
当然，以上都是马后炮，并且有些跑题，我们言归正传。
长沙楼市像的，不是五一的人山人海，而是与某餐厅、某些场馆一样，高兴与尴尬并存。
1经济不错房价低长沙人的幸福，多少人羡慕不来。
就在五一的前一天，有同行对长沙楼市做了这么一个总结：
“长沙人拿着全国第20位的收入，买着全国排名61位房价的房子，创造出全国第17位的经济总量。”
乍一看，幸福感爆棚，细一想，却有些忧虑。
当然，我们相当赞同相对较低的房价对人口聚集、产业升级、城市发展具备的积极意义。
因为，“买得起房子、娶得到妻子、养得好孩子”，才能让生活在这里的人过上好日子，才能产生吸附效应，从而促进城市进步。
效果也是不错的，比如楼市价格进入缓涨甚至接近滞涨通道、近年来新增人口位居全国前列、产业向高端化、智能化升级成果显著等。
但是，我们不能忽视“低房价”所带来的隐忧。
一方面，是全国“前20强”的经济与收入水平，根据经济学的基本原理，“消费升级”或者“品质消费”是大势所趋。反映在楼市，就是需要更好的房子。
什么是更好的房子？这个题目太大，既有空间的进步，也有功能的革新，还有建筑的创新，以及服务的升级、审美的提升等等，就不一一赘述了。
另一方面，房地产开发说到底是一门生意，“逐利”是商人与资本的本能反应。其实结果大家已经看到了，要求房企们完全讲求政治是不太现实的，否则也不会出现那么多令人揪心与气愤的新闻。
总之一句话：给多少钱办多大的事。
而长沙维持“低房价”最重要的杀手锏是“土地双限”，可以说是直接钉死了房企们的利润空间。
更好的房子需要更高的成本，与当下开发成本控制必然会产生矛盾。从宏观层面来说，两相斗争与妥协的结果，想要涌现一批具备经典性、创新性的楼市产品，或将是极小概率事件。
万一我们不幸预测对了，这对长沙楼市发展来说无疑是一种遗憾。
我们有时候也该反思一下，为什么长沙难出全国性的地产品牌，为什么不少地产大牌到了这里会“变味”，为什么长沙从未孕育出像其他城市那样的经典项目？
或许，“低房价”是其中的一个因素吧。
需要强调的是，我们不是鼓吹房价一定要上涨。
但从城市层面来说，是不是可以在“双限”模式下考虑增加一点空间，并且严格采取某种监督促进机制，以图为楼市呈现更多的好项目与好产品？
2主城楼市一盘棋金星北9700元/㎡，浏阳河东岸11800元/㎡，洋湖12800元/㎡，梅溪湖12600元/㎡，滨江12900元/㎡……
这样的毛坯新房价格，其实已经在路上。
高兴的是，热门板块价格只比市区均价高一千多，尴尬的是，不少人觉得9字头的刚需已经买不起。
9年前，金星北与滨江、梅溪湖的差价差不多3000元/㎡，前者房价基本相当于后者的一半。
9年之后，差价的数值基本没有改变，后者却达到了前者的75%。
金星北近年来进步大是不争的事实，商业、交通、教育等短板正在补齐，但后者的步子明显迈得更大、走得更远
这样的价格，似乎不太好理解。
于是，坊间就有了这样的传闻：“市中心的地卖便宜了，所以要从其他的地方补回来”。
当然，传闻这种东西，向来是做不得数的。
正如国与国之间、城与城之间，城市内部的各个区域也是有所差距的，区域价值的大小应该在房价上有所体现。
况且，房子与房子之间也有区别，根据物业形态、品质水平、建设水准、产品价值等，价格也应该有所差距。
不过，在可预见的时间内，内六区房价差距缩小已基本成为既定事实，“一碗水端平”的局面似乎有了开端，甚至星沙的房价，都以过万的姿态看齐主城。
这样的局面，似乎有值得商榷的地方。
未来，对于刚需而言，9700已标志着“刚需之城”金星北的购房门槛在提高，无疑会加大购置房产的难度；对于改善尤其是高端改善型群体来说，占据绝对优质资源的市中心项目，因其成本的考虑和户型配比限制，产品有可能会get不到改善的需求。
希望这只是我个人的忧虑，不会演变成未来的现实。
其实，我并不排斥楼市形成所谓的“富人区”，他们花更多的钱为土地、财税、产品买单，为城市作出比一般人更大的贡献，有什么理由反对他们享受更好的住居与环境呢？
观点不一定正确，但我觉得可以提出来大家一起思考、交流。
当然，长沙楼市高兴与尴尬并存的现象不止如此。
比如说，去年楼市就出现过这样一个现象：
河东某楼盘的业主因“学位问题”在售楼部闹得不可开交，但丝毫不影响购房人的“抢房行动”，一边是维权，一边是热卖，多么滑稽的场面。
最近，梅溪湖某盘交房将近，业主群内也在积极筹备“维权”。
要知道，当时该楼盘开盘时的房客比超过了1:7，入籍长沙9年以下的客户甚至还进不了“1.5倍名单”。
反差之大，哭笑不得。
正如没有十全十美的房子，当然也不存在尽善尽美的楼市。在我看来，长沙楼市虽然有尴尬或者隐忧的成分，但总体上成绩斐然。
愿未来，更温暖。
END
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信息来源：地产中文系
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