夏殿村198亩城改项目用地成交

5月21日，位于航天基地航天北路以南、神舟三路以东、航天大道以北、神舟大道以西的2宗住宅用地成交，为夏殿村城改项目用地，土地总面积197.923亩，成交总价款72400万元（出让金），均由西安悦陇置业有限公司（碧桂园）摘得。

HT01-2-38-1：净用地面积103.306亩，住宅用地，成交总价38100万元为土地纯出让金，按40%标准反算折合土地单价922万元/亩，折合楼面单价4075元/平。另外，根据补偿协议竞得人需在协议签订10日内向陕西玉龙房地产开发有限公司支付前期拆迁补偿费用57497万元，解决夏殿村158户村民总建筑面积约4.91万平方米（含配套公建）安置用房，负责发放超期回迁过渡费，负责村民的回迁安置，和根据规划等相关部门要求建设公建配套、地下车库、人防设施等。

HT01-2-37-1：净用地面积94.617亩，住宅用地，成交总价34300万元为土地纯出让金，按40%标准反算折合土地单价906万元/亩，折合楼面单价4110元/平。另外，根据补偿协议竞得人需在协议签订10日内向陕西玉龙房地产开发有限公司支付前期拆迁补偿费用52660.91万元，解决夏殿村145户村民总建筑面积约4.49万平方米（含配套公建）安置用房，负责发放超期回迁过渡费，负责村民的回迁安置，和根据规划等相关部门要求建设公建配套、地下车库、人防设施等。

宗地位置：航天基地航天北路以南、神舟三路以东、航天大道以北、神舟大道以西；

净用地面积：103.306亩；

用地性质：住宅用地；

建筑密度：不大于24.93%；

绿地率：不小于30%；

规划容积率：不大于3.476；

规划建筑面积：233768平方米；

起始价：38100万元；

成交价：38100万元；

折合土地单价（按40%标准反算）：922.02万元/亩；

折合楼面单价（按40%标准反算）：4075元/平方米；

竞得者：西安悦陇置业有限公司（碧桂园）。

另外，根据补偿协议竞得人需在协议签订10日内向陕西玉龙房地产开发有限公司支付前期拆迁补偿费用57497万元，解决夏殿村158户村民总建筑面积约4.91万平方米（含配套公建）安置用房，负责发放超期回迁过渡费，负责村民的回迁安置，和根据规划等相关部门要求建设公建配套、地下车库、人防设施等。

特别约定：

1、竞得人在西安航天基地注册成立全资子公司，拍卖出让成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；

2、该宗地原为陕西玉龙房地产开发有限公司使用的夏殿村城中村改造划拨用地。陕西玉龙房地产开发有限公司是本次交易的委托方并承担交地责任。竞得人对原土地使用者的补偿按该单位提供的《土地补偿协议》执行，该补偿协议与《成交确认书》一并签订，出现纠纷，由竞得者与陕西玉龙房地产开发有限公司依法协商解决；

3、宗地内住宅实行全装修成品交房；

4、本次拍卖不接受联合竞买。

宗地位置：航天基地航天北路以南、神舟三路以东、航天大道以北、神舟大道以西；

净用地面积：94.617亩；

用地性质：住宅用地；

建筑密度：不大于24.74%；

绿地率：不小于30%；

规划容积率：不大于3.31；

规划建筑面积：208632平方米；

起始价：34300万元；

成交价：34300万元；

折合土地单价（按40%标准反算）：906.29万元/亩；

折合楼面单价（按40%标准反算）：4110元/平方米；

竞得者：西安悦陇置业有限公司（碧桂园）。

另外，根据补偿协议竞得人需在协议签订10日内向陕西玉龙房地产开发有限公司支付前期拆迁补偿费用52660.91万元，解决夏殿村145户村民总建筑面积约4.49万平方米（含配套公建）安置用房，负责发放超期回迁过渡费，负责村民的回迁安置，和根据规划等相关部门要求建设公建配套、地下车库、人防设施等。

特别约定：

1、竞得人在西安航天基地注册成立全资子公司，拍卖出让成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；

2、该宗地原为陕西玉龙房地产开发有限公司使用的夏殿村城中村改造划拨用地。陕西玉龙房地产开发有限公司是本次交易的委托方并承担交地责任。竞得人对原土地使用者的补偿按该单位提供的《土地补偿协议》执行，该补偿协议与《成交确认书》一并签订，出现纠纷，由竞得者与陕西玉龙房地产开发有限公司依法协商解决；

3、宗地内住宅实行全装修成品交房；

4、本次拍卖不接受联合竞买。

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