五月楼市“翘尾”！新房扎堆开盘 两极分化依旧严重

南京楼市行情就似这里的天气一般令人难以捉摸，今年以来整个楼市又有了逐渐回暖的趋势。 

土拍市场回暖，开发商积极拿地

从去年年底到今年5月，南京土地市场已走出一轮“V字反转”，从底价拿地到今年的平均溢价率近50%，不难看出土地市场已然开始升温，呈现出明显的回暖趋势。南京前五个月一共进行了四次土拍，所有涉宅用地（不含高淳、溧水）均达最高限价，进入竞自持阶段。土地拍卖竞争的加剧，和去年土地市场的”冷淡”形成强烈对比。

在今年拍出的18幅地块中，竞拍轮次总数达到了869次！而在去年5月30日之前，南京（除高淳、溧水）成功出让的25幅地块中竞拍轮次仅183轮，只有今年的五分之一。且大多数地块以底价成交，其中城北NO.2018G08更是因无人报价最终流拍，不难看出今年拍地竞争的激烈程度可见一斑。

在这场高热度的竞争中有三幅地块竞价次数超过100，分别是城北迈皋桥G01地块、桥北新区G01和江心洲G08地块。

房价小幅上涨，成交量同比上涨12%

5月南京房价比去年同期上涨2.02%，新房成交量6695套，同比四月（5952套）上涨12%。

扎堆开盘，每逢月末必翘尾

今年以来南京楼市的确平稳了很多，不再“日光盘”不断，不需摇号的楼盘也有所增加。当然这与南京限价盘逐渐去化完也存在一定关系。

“红五月”已进入尾声，楼市传统旺季也即将过去，南京各板块的楼盘也都纷纷加快了推盘的节奏，抢领销许。本周截止目前，南京楼市已有10盘领取2795套房源销许，再现“翘尾”行情。

其中江北仍然是供货大头，10盘有5盘都来自江北。也不乏纯新盘，颐和九里、中骏东原璟阅都为首次开盘。

江北核心区的风华国际被称为“神盘”，4月10日首开271套精装房，中签率仅8.4%。这次加推房源量近翻倍，应该会好买很多。另外保利云禧同样也是热盘之一，3月20日加推203套小高层房源，当天就基本售罄。而此次项目加推的是最后一批小高层房源，或许会更难买一些。而位于江北的力标赞城打出直接降价的优惠，却仍然是销售困难。

不仅如此，同位于江北的雅居乐御宾府为了冲刺半年业绩，前段时间还推出了“一成首付”的优惠，来刺激成交量。

当然，这与楼盘不同的区位也有很大的关系，江北核心区自然是投资客青睐之地。不过随着核心区不断加大土地供应量，纯新盘中海左岸澜庭放风还将推出1000套左右的大批量房源，江北核心区的热度或许也将迎来“降温”。

除了楼盘销许不断，大家都在抢开抢客户以外，近期很多地块也都纷纷公布案名，欲尽快入市。

冰火两重天，楼市分化依旧严重

在楼市大环境调整的背景下，楼盘分化情况越来越明显，特别是在供货量非常大的江北板块，一批楼盘降价促销，甚至首付一成；另一边却有一批楼盘放风涨价上市。

其实，南京楼市也不是第一次出现这种情况，这是市场发展正常现状，主要是因为限价等原因导致的楼盘分化严重。买房人也不必太过于担心心仪楼盘卖完，或是想买楼盘万一涨价够不到。

就对比去年同期，南京楼市新房销量远远不如，虽然有楼盘放风涨价，多数属于实探买房人心里。 今年楼市主旋律是稳中有降，个别楼盘涨价属于个例，这些要涨价楼盘多为热盘、且可售房源不多，难免出现因房源紧俏，想通过涨价来赚更多利润。

楼市升温，利率上调

上周，南京各大银行首套房贷利率全面上浮至15%的消息在朋友圈炸开了锅。包括四大银行在内的多家银行开始执行新政策，这与年初预测今年房贷将回归基准利率的言论背道而驰。因此不少“楼市重大利空”类的文章又横空出世。

但大家仔细分析目前楼市热门城市，武汉、苏州等城市出台的限价、限购等政策，再对比来看南京首套房贷利率上浮，说是“重大利空”属过于夸张了。