花都湖七大新盘全曝光!规划、户型、优劣势分析一应俱全!

从2017年至2019年1月

花都区所有成功出让的宅地全部位于

花都湖滨水新城版块

出让面积达49.8万㎡！

成交总价为138.7606亿元！

由此可判断花都未来两年最火的板块是：

位于花都湖的滨水新城

滨水新城出让地块一览

目前该区域共七个新盘，其中越秀地产占据其中三个。除了广州兰城（福州兰园）项目尚未公示以外，其他六个项目均已公示。

从上图可看出，奥园誉湖湾位于广花公路旁，比起其他项目更接近花都湖湿地公园。

阳光城兰园翡丽湾则是唯一一个在新街河以北的项目。

其它几个项目都位于新街河以南，凤凰南路两侧。

奥园誉湖湾

城央湖居

奥园誉湖湾项目位于4300亩花都湖公园里，花都湖公园相当于8.7个东山湖，11个南湖，1.5个麓湖。

项目北面与东面双面环湖，含约1公里长的私家湖岸线，离湖最近仅有50米，是七个项目中最接近花都湖的。

项目平面图

施工现场

从景观资源上看，北望新华且位于花都湖核心的奥园誉湖湾具有先天优势。

项目采用国际惯用的退台式规划布局，第一排9层28米高、后面20层60米高，形成高低错落的楼栋布局。

项目总建面14万㎡，容积率为2.5，是滨水新城片区容积率最低的舒适度最高的小区。

户型方面涵盖100到140平米的三到四房。项目配建有15班幼儿园。

据了解，该项目七月份将有发布会。

阳光城兰园翡丽湾

距地铁莲塘站仅450米

与其他项目相比，阳光城兰园翡丽湾体量较小，最大的优势是离地铁站非常近。其他项目动辄1公里的距离，无论是步行还是接驳公交都比较麻烦（小编实测走过）。

该项目的建筑密度为28%。

配建有15班幼儿园。

项目西侧是水产市场，东北侧是广大附中花都实验学校。紧邻田美村，该村已纳入旧改计划当中。

从新街河南岸远眺施工现场

户型方面涵盖88到121平米的三到四房。

华润置地路劲金茂悦府

一期项目2020年竣工

该项目分两期开发，其中工程简介牌显示一期（地块B靠南侧）竣工日期为2020年10月25日。

该项目由三大房企联合打造，其中华润占股40%，路劲和金茂各占30%。项目去年12月20日动工建设。

地块A和地块B均无中小学和幼儿园配套，业主子女上学需到附近小区。

地块A（北侧）含游泳池。

地块B（南侧）包含公交首末站。

住宅17栋，楼高60米（各项目临湖一线限高为45米，其它地块限高为60米），设两层底下室，分南北两区。

项目位置从景观上不如越秀的二三期，但离地铁9号线清布站更近。

户型包含97-128平米平层及106-142平复式。

越秀臻悦府

越秀臻裕府

越秀臻荣府

教育资源集中

越秀三期项目加起来共有30班小学一个、15班幼儿园两个，集中了区域内比较重要的教育资源。

6月与广州大学附属中学正式签约，确定引入广大附小，教育配套正式落地。

其产品线涵盖平层与复试，产品线非常丰富。复式产品实现最低25平米的赠送面积。

越秀兴城·臻悦府作为2017年花都区唯一出让的宅地，2018年就已开盘，预计2020年12月底即可交楼，作为片区第一个项目，其定价、市场推售策略对后来者起到标杆作用。

该项目包含了商务用地。商务商业部分在凤凰南路的西侧，其南面是广州兰城配建的小学，北面是广州兰城的住宅部分。

目前在售约100㎡南向园景复式四房，均价30000元/㎡，全部带装修发售。该项目带15班幼儿园。

越秀·臻裕府位于越秀兴城·臻悦府住宅版块的北侧。

从设计图可以看到，在新街河南侧，项目最北段规划建设一间30班小学。这也是目前该片区落实建设的两间小学其中之一。

从景观资源看，位于小学南侧的地块B住宅必然要比地块C和臻悦府一期售价更高。往北看是无遮挡的花都湖湿地公园景观以及新华街繁华的楼景。

越秀·臻荣府位于越秀·臻裕府的东北侧。

设计图显示该项目会配套有15班幼儿园。并且园林中和越秀兴城臻悦府一样带有泳池。

和二期的地块B一样也是朝北无遮挡，相信会成为越秀这几个地块中的“楼王”。

福州兰园项目

尚未公示

该项目由福州兰园投资拿下，据闻和广州兰城有关联。目前尚未有设计方案公示，项目本身已经动工。

该地块需要配建18班小学、12班幼儿园。