这板块居然成为广州5月成交No.1,网友表示“看不懂”

“开创大道”为什么突然火了？

原来，本月公布的市区二手十大成交板块中，“开创大道”居然力压群雄排在了No.1的位置。

连大家熟知的东晓南、赤岗、白云大道等热门板块都只能“缴械投降”。

难怪大家只能感叹“看不懂”。

“开创大道”到底有什么神秘力量爆红？

首先，我们先来看看“开创大道”在哪里：

从微观地图看：开创大道整体为南-北走向，处于6号线香雪站3公里辐射范围内；

从中观地图看：开创大道周边5公里可覆盖科学城商务区以及长岭居、火村旧改两个潜力板块。

从宏观地图看：开创大道地铁30分钟覆盖天河，自驾20分钟覆盖老黄埔、新塘，可谓广州东的交通“动脉”。

所以说，"产业、交通”是开创大道的两张王牌。

对科学城、天河智慧城、金融城（科韵路）、珠江新城上班族而言，“买东部+交通方便”成为共识，开创大道凭借6号线成功吸客。

看到这里，爱较真的网友可能忍不住要问：

“近天河+有地铁”的地方多了去

为什么偏偏是这个“开创大道”？

对于这个问题，我们不妨回顾近5年广州十大刚需热门板块变迁：

从地图不难看出，热点板块以天河等主城区为圆心，不断外扩。

外扩的主要原因，就是“价格”

价格提升引导买家需求外溢。

举个栗子，2015年，骏景、华景两大板块均价2.4-2.8万/m2，价格适中，吸纳了大量市区首置客。

2019年，骏景、华景均价升至4.7-5万/m2，令刚毕业的85后、90后“高攀不起”。

于是，这一部分需求被均价3.2万/m2的黄埔开创大道吸纳。

同属于外溢区域的番禺，可“一线”直达天河的华南板块，当前均价亦已“破4”。

所以，以开创大道为代表的黄埔区，具有性价比优势。

此外，黄埔融入主城区，越来越打动买家

2014年黄埔、萝岗区合并。

经过5年发展，开创大道沿线的万达、香雪站两个大型商圈基本成型。

更重要的是，开创大道楼盘均由品牌房企建设、管理，楼龄短，设计现代，绿化好。

这促使部分买家放弃旧区“老破小”，改投新区“高富帅”。

那么，开创大道有什么楼盘可以选？

根据中介协会数据显示，万科东荟城、中海誉城、金色梦想为开创大道主力三盘。

其中，万科东荟城受更多买家欢迎。

开创大道三盘分别有哪些特色？

看到这，你对这个板块是否有全新的了解了呢？

内容来源：广州中原研究发展部