业内老炮都知道,纯新盘不亏!郑州40个纯新楼盘,全线出山

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2019年年中，郑州房市依旧有很多纯新楼盘将要面世

各自分别具有各自的优势，有的品牌响、有的品质高，有的地段交通好，有的是精装修。

总之纯新楼盘的定价也最容易有惊喜，房企为了打口碑，一期品质也不会差。

我们分区进行介绍值得关注的重点楼盘。

金水区：保利海德公园

保利海德公园总占地约598亩，地上建筑面积约117万㎡，综合容积率2.92，内部5所幼儿园、2所小学、1所中学用地，以“海德公园”保利善居公园系，打造“人与自然 私享生活”的品质改善产品。首批1#地块占地约62亩，地上建面约10万㎡，规划11栋15-16F小高层产品，涵盖建筑面积约95~182㎡改善型三房和四房。

金水区：美盛教育港湾

美盛教育港湾项目总占地约1600亩，总建筑面积约550万㎡，24个地块（含教育及拆迁安置地块），涵盖庙李和陈砦地块，后期这里将规划有住宅、商业中心、公寓、酒店等。美盛教育港湾A-01地块是首推地块，A-01地块西侧紧邻丰庆北路，南至庙李北路，北至国基路，东至园田北路。总占地面积是约61008平方米（约92亩）,总建面约51.2万㎡（其中地上建筑面积约36.6万㎡，地下总建筑面积14.5万㎡）；容积率约5.99，绿地率约25.01%，建筑密度34.99%，配建停车位3553个。该地块由11栋高层住宅（约75-138㎡）和2栋商办公馆组成SOHO（约28㎡）LOFT（约32㎡）。

杨金片区：美盛北龙台

美盛北龍臺项目位于中央大道和杨金路交汇处，占地35951.08 平方米，建筑面积128936.51平方米。首邻北龙湖、隶属金水城央、叠加杨金科教园区，三重价值高地领衔高端改善人居目光汇聚。项目地块方正规整，北临杨金路、东临徐庄东路、南临金宝路

杨金片区：奥园誉湖湾

奥园誉湖湾项目，是奥园地产进驻中原的作品，作为奥园进军中原首子奥园誉湖湾项目总占地46亩，容积率不足2.5，绿地率约35.5%，总建筑面积约10万㎡，规划建设10栋16层小高层、打造2梯2户的纯板式设计、主力面积段99-143㎡。

惠济区：万科民安江山府

万科·民安江山府位于北三环金杯路北约500米，5月29日已开盘，目前在售建面约109-177平米房源，均价约21000元/平米。具体一房一价，详情请致电售楼处。

经开区：青风公园二期

青风公园二期规划总占地面积约109亩，总建筑面积约20.38万㎡，其中地上建筑面积约14.48万方，地下建筑面积约5.89万方，容积率1.99，绿地率37.15%，机动车位配比为1:1.74。青风公园二期规划有6栋高层住宅、8栋多层住宅、一栋商业、一栋综合商业配套、一所幼儿园以及相应的社区配套物业。其中5栋30层的高层、1栋29层的高层，2梯4户，均为一个单元设计（高层共计716套），有约123㎡、136㎡三房两种户型。8栋9层的电梯洋房均是两个单元（洋房共计288套），有约145㎡三房两厅两卫（可变为四室两厅两卫），约159㎡四室两厅两卫两种户型、约196㎡五室两厅三卫三种户型。其中高层住宅为精装修交付，洋房为毛坯交付。

经开区：美景美地麟洲二期

美景美地麟洲（二期）规划房源建面约45-78平，目前项目样板间已开放，近期即将开盘

美景美地麟洲由“中原文化地产倡导者“美景集团开发，总占地面积约101亩，总建筑面积约26万㎡，集精装SOHO、LOFT、类住宅公寓、高端写字楼、星级酒店、特色商业街、购物中心等多种物业形态为一体的大型城市综合体项目

航空港区：招商公园与湖

项目位于航空港经济综合实验区南部，总占地约104亩，总建筑面积约15万方，规划建筑面积约105㎡-140㎡观湖高层、小高层、臻稀洋房丰富产品。项目规划56号地容积率1.99，总户数538户，54号地容积率2.49，总户数680户。

管城区：融创城

融创城，总占地1086亩，位于郑州南三环路与紫辰路交会处，占据郑州新型规划区域商都新区，毗邻三大自贸区。十八里河、十七里河、潮河、南水北调河形成绿化滨河公园，多园环绕，负氧离子高。东临滨河国际新城，北靠金水、郑东CBD，坐拥中州大道、南三环、机场高速、紫辰路四条城市动脉，融贯全城。

绿博片区：康桥香溪里

康桥香溪里位于绿博文化创意产业核心区域，总占地约138亩，以2.5低密奢境，打造约93—165㎡（建筑面积）瞰景府宅和约144㎡（建筑面积）河景洋房，万亩中央公园旁，贾鲁河畔，天然的生态宜居资源，悠享郑东温柔生活

▲从郑州纯新盘的分布上来看，三环内的项目已经很少，金水区的多为之前就有信息露出的城改项目，以及杨金片区正在逐步开发，而郑东新区基本集中在了北龙湖和白沙，经开区的新盘也集中在了滨河国际新城，而今年南龙湖、中牟等近郊新区的纯新盘很多，说明郑州市区范围的地块已经越来越不好拿，开发商开始奔向近郊新区的怀抱。

▲如果你是注重生活配套丰富的刚需购房者，请你重点考虑万科民安江山府、中海湖滨世家;如果你是想总价便宜点的，请重点考虑融创城、碧桂园时代城、建业云境、正商雅庭华府、中建·梅溪上郡、招商公园与湖、永威望湖郡。

▲如果你是纯正的改善置业，但同时注重周边自然环境，那么康桥美庐湾、青风公园二期则值得关注，此外不注重生活配套的改善置业的话，远洋万和四季、康桥香溪里值得关注，选择那些品质大平层、洋房。

▲如果你是纯正的终极置业，别去绿博和白沙，也别去经开滨河国际新城，就在北龙湖。

来源：陪你去看房，房天下楼盘数据中心综合整理

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