楼面价元6414／㎡成交，天府新区庙儿堰TOD开干！

刚刚，成都市公共资源交易服务中心拍卖出让一宗住宅兼容商业用地，宗地位于天府新区华阳街道香山村三、五组，兴隆街道罗家店村五组。该地块，处于万科公园传奇正南面，隔着梓州大道（红星路南延线）对面就是保利天空之城。

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竞拍结果

竞价方式：增价方式自由竞价。无租赁房、人才公寓配建要求。

地块面积合计218.452亩(其中出让面积208.1214亩)，容积率为2.5，起拍楼面价为6414元/㎡（1069万元/亩），最终由成都轨道城市发展集团有限公司竞得，成交楼面价为6414元/㎡（1069万元/亩）。

▲出让宗地区位图

▲出让宗地区位图

▲夔州大道实景

夔州大道在武汉路北拦挡前方被一块绿地挡住，今日土拍的地块就位于夔州大道往前，也就是昌公堰TOD项目建设用地。

▲出让宗地现状

宗地现状:宗地未实施打围，无未拆除的构(建)筑物，有弃土、杂树、10KV电力架空线路、通讯线路、燃气管线，暂未发现需近改的地下管线，宗地周边规划路尚未完全形成。

如上图所示，该地块位于天府中心范围内，梓州大道西侧，武汉路北侧。距离该地块较近的楼盘分别是：广汇御园及保利天空之城。

周边：

▲航空大世界

▲保利天空之城

▲广汇御园

该地块用地性质及面积：

总用地面积405116.01平米(约607.6740宙)。其中:

1、建筑后退道路红线、用地红线、规划绿线的距离以及建筑间距参照《成都市规划管理技术规定》(2017)相关规定执行，并满足区域城市设计要求。

2、各类建筑(含地下室)及其附属设施、围墙不得突破规划市政管线控制线。地下室后退用地红线、道路红线的距离不小于5米。

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出让宗地现状及土地详情

▲出让宗地区位图

▲宗地区位示意图

宗地位置：华阳街道香山村三、五组，兴隆街道罗家店村五组（天府中心范围内，梓州大道西侧，武汉路北侧）

交易方式：拍卖

净用地面积：145634.57平方米(合218.4520亩）

土地用途：住宅兼容商业服务业设施用地

容积率：住宅兼容商业服务业设施用地不小于13.88万平方米且不大于34.68万平方米，兼容商业计容建筑面积不小于总计容建筑面积的10%且不大于20%；/容积率：2.5。

起拍价：6414元/㎡（1069万元/亩）

建筑高度：建筑高度不大于120米，住宅建筑高度不小于18米，1、3号地块临东侧规划绿地建筑高度不大于60米，4号地块临东侧规划绿地建筑高度不大于100米，4、5号地块临南侧规划绿地50米范围内住宅建筑高度不大于24米。

建筑密度:1、住宅兼容商业服务业设施用地不大于30%；住宅建筑密度不大于20%； 2、服务设施用地（幼儿园）不大于35%。

绿地率：1、住宅兼容商业服务业设施用地不小于35%； 2、服务设施用地（幼儿园）不小于30%。

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小结

庙儿堰TOD（昌公堰站）以地铁6号线三期地铁站车站为基点，位于梓州大道武汉路口北侧，该区域TOD一体化设计面积1030.69亩，核心区面积169.35亩。

▲各区TOD一体化设计面积

学习香港地铁TOD的先进经验，加快成都TOD发展。TOD模式将有效提升商业空间价值、增强城市魅力、为天府新区迅速导入人口，今日土拍必然为该地块的TOD建设大大提速，该板块TOD线路建设迈开大步伐，提高公共交通与步行体验的TOD模式，将让成都更加迈开前进步伐。