重点划线!浐灞悄然“换心”,大部分人蒙在鼓里!

撰文=燕十三

PART1-城市指向，浐灞换代

西安原有的产业框架是“五区一港两基地”，所谓“五区”，即高新、经开、曲江、浐灞、沣渭（即沣东新城）；所谓“一港”，即港务区；所谓“两基地”，就是航空、航天基地。格局十分清晰，又被称之为“九宫格”布局。

其中，工业之芯，在高陵；物流之芯，在经开；文旅之芯，在曲江；科技之芯，在高新；生态之芯，在浐灞；航天之芯，在阎良、航天城。

但如今西安要打响“一带一路”涉外交流，能承载国际性跨国贸易，以及会议展览的博览中心最有可能诞生在哪里？想要满足这一构想，必须有三个刚性条件：其一，拥有重磅国际会议资源；其二，拥有承载国际会展的场馆；其三，高度便捷的交通物流。

有人一定会问，西安有曲江国际会展中心、绿地笔克国际会展中心，那么曲江高新是否能够承载这一点？曲江会展中心开发较早，大致已运营十年左右，4.6万㎡场馆+8万㎡广场面积，累计约12.6万㎡；高新绿地笔克，总建面为3万㎡，都属于城市级规划，规模较小。

更为重要的两点是，无论是曲江、高新，都没有重磅国际会议资源，而且交通物流不够便捷。曲江会展中心在长安路中轴线上，大规模活动容易造成堵塞，意味着城市降速；绿地笔克又位于唐延南路，不在交通枢纽点，距离机场、高铁、地铁都不近。

正是由于城市需求，市场呼唤，西安丝路国际会展中心应运而生，一个总规划规模约130万㎡的国际级博览中心，即将在浐灞拔地而起！

PART2-会展中心，拔地而起

西安丝路国际会展中心运营之后，会给西安带来什么好处？

这一点要从定位开始了解，西安丝路国际会展中心拟建于浐灞生态区欧亚经济综合园区核心区，以欧亚经济论坛为依托，围绕服务国家“一带一路”战略，着力打造集展览、交流、交易为一体的大型会展平台，总建设规模约130万平方米。项目建成后,将有助于提升西安乃至西北地区会展业发展水平。

换而言之，西安丝路国际会展中心将围绕着欧亚国际论坛，打造一个丝路博览中心。比成都中国西部国际博览城大3倍多，比重庆国际博览中心大2倍多，可以说，是西部最大专业场馆！

＞备注：西安丝路国际会展中心效果图

对于博览中心，西安人一直缺乏想象，主要是因为曲江、高新会展中心，只能作为商品展览展示，或者是举办大型会议。而博览中心，相当于一个偏重于会议博览的超级综合体。

但如果将格局放高，视野放远一些，就能看到更多多元化发展的高端案例，例如香港会议展览中心HKCEC，就将会议中心、五星级酒店、购物中心、商务办公、服务式公寓、地铁轨交等资源融合在一起，面朝维多利亚港，气势空前。

可以说，围绕着欧亚论坛永久会址，汇集西安丝路会展中心、圆桌会议中心，将形成西安东部未来超级综合体。此外，在2020年之前，围绕着会址，将形成约16家五星级酒店集群，其中包括艾美、锦江、凯悦、君悦、万豪-万怡、喜来登等一大批知名酒店物业。

5月24日，浐灞生态区高品质酒店群集中开工仪式在浐灞生态区隆重举行，现场集中开工建设11家高品质酒店。官方表示，规划建设高品质酒店群，是抢抓"一带一路"重大机遇，服务于国家中心城市建设的重要举措，也是服务于奥体中心、丝路国际会展中心建设，承接重大赛事活动，促进区域产业发展的重要支撑体系。

换而言之，在无知无觉中，浐灞生态区核心产业已经出现转变，从过去的生态景观，变成了会展文旅，浐灞从产业“空心化”转变为“再优化”！

十年看沣东，五年看浐灞，西咸要打造“中国孟菲斯”，浐灞要打造什么？西安唯一汇集国际会议资源、超级博览中心、物流中心于一体的“丝路日内瓦”！

PART3-四项臻熟，产业换心

西安为什么要围绕着欧亚论坛永久会址，打造会议博览中心？

一方面，官方解读，服务国际峰会，筹办高标准国际会议、国际展览，打造会议博览中心；另一方面，民间体验，就是要打造丝路会展名城，为浐灞中心塑造产业之芯。

＞备注：浐灞区域重点项目示意图

截至目前，围绕着“会议博览中心”，浐灞在四个方面逐渐臻熟，值得重点关注！

其一，涉外：欧亚论坛永久会址，承接上合组织（上合组织全称为：上海合作组织成员国元首理事会，是上海合作组织成员国国家元首参加的会议）等国际性峰会，打造高层次会议中心。吸引西安领事馆区（签证中心），白俄罗斯、意大利、加拿大等国的10家外事机构正式签约入驻。

其二，景观：灞河景观岸线、以及6270亩2011年西安世界园艺博览会会址、广运潭公园、浐灞国家湿地公园、桃花潭公园、雁鸣湖湿地公园、未央湖等，包揽一大批优质景观。

其三，产业：奥体中心、西安丝路国际会展中心、西安圆桌会议中心、五星级酒店群、华夏文旅、腾讯双创小镇等，形成聚合会议、会展、文旅、双创产业的资源集群。

其四，人居：区域引进了碧桂园、万科、旭辉、上实城开、紫薇、长岛、合能等一系列知名房企，全产品线规划，形成两河四岸、人景相宜的国际滨河人居生活方式。

＞备注：浐灞繁华夜景

西安规划大西安“东轴线”，擎划“国际文化交流轴线”，涉外资源聚集，外国领事馆、签证中心、国际会议、国际赛事、文化交流聚集，都将为浐灞塑造一个特殊的产业之芯。

而浐灞的这一变化，大部分西安人还被“蒙在鼓里”，因为，这一区域建设速度很快，城市营销明显欠缺，大部分西安人只知道场馆建设，却不清楚建设之后谁来使用，对于城市又有什么附加值？

发展定调，事实俱在，不管城市推广如何定调，浐灞产业“换心”，已成为事实，围绕着欧亚论坛会址，一系列建设已经如火如荼。

碧桂园瞄准浐灞发展先机，在浐灞“两河四岸”一举打造三个高端项目：碧桂园阅江府、碧桂园香湖湾1号、碧桂园·珑悦，全产品线开发，现房为主，打造低密生活方式。

＞备注：碧桂园·阅江府项目规划效果图

＞备注：碧桂园·香湖湾1号规划效果图

＞备注：碧桂园·珑悦项目规划效果图

其中，在距离西安丝路国际会展中心一路之隔，七百米直抵砂之船奥莱，俯瞰世园会景观之处，碧桂园打造一席——碧桂园·阅江府！

碧桂园·阅江府位于浐灞产业核心区，项目交付之即，将正好赶在会展中心交付之前，享受浐灞第一波城市红利。

PART4-赢跑趋势，紧抓资源

碧桂园·阅江府，近揽世园会（锦绣门），毗邻地铁3号线（务庄站），距离二者都是八百米，交通优势得天独厚。

碧桂园·阅江府，总建面约20.5万㎡，容积率2.0，规划装修洋房、小高层产品，以中国传统文化“三进院”为模板，打造下沉式会所。目前，产品户型为约121㎡三房/约148㎡四房，均价21952元/平，全部为10-11F精装洋房产品。

＞备注：碧桂园·阅江府项目规划沙盘

配合区域发展势头，碧桂园紧抓潮流走向，提升装标系统，精选一线品牌材质，打造浐灞标杆性产品。低密度洋房，坐揽世园会景致，营造高端生活场景！

碧桂园·阅江府精工锻造细节，演绎舒适场景。全品牌材料运营，为业主提供更多生活品质感，营造美好生活场景！

以碧桂园·阅江府洋房为例，湖滨自然栖息地，城市瞰景洋房，产品高附加值，备受市场关注。享受阔绰入户花园，归家即是游园；南北双向亲地揽景，汲取叠拼设计，柔性处理，呈现洋房之美；阳光首层，还有地下拓展空间，打造下沉式庭院。

碧桂园·阅江府，基于生活的视角，源于自然的共鸣。于浐灞核心处，匠造时代人居范本，以低密拉近人与理想栖居的距离，逐步兑现人们对于美好生活的向往。

＞备注：碧桂园·阅江府二期精装样板间效果图①

＞备注：碧桂园·阅江府二期精装样板间效果图②

＞备注：碧桂园·阅江府二期精装样板间效果图③

会展经济，是一场低投入高产出的新型经济，大如世博会，中如丝博会，小如西洽会，都为举办城市带来巨大经济效益。

国际上关于会展经济对于城市拉动的共识，一般比例是1:9，也就是说百亿级投资，将换来千亿级规模的回馈。围绕着欧亚论坛，服务奥体中心，打造丝路国际会展中心、圆桌会议中心、五星级酒店群等，成为西部最大的会议博览中心。

西安参考深圳、广州、杭州等城市，打造会议展览中心+奥体中心，在灞河岸线构建新经济，这究竟是要实现一个“钱江新城”，还是要打造一个西安“深圳后海”，关键就看官方下一步的推广方向。

如今，西安丝路会展中心、圆桌会议中心雏形已现，五星级酒店群基地集体动工，官方为了发展浐灞，已经只争朝夕，我们还要等么？

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