龙湖天街首入昌,国内商业地产五大“收租王”齐聚南昌

　　7月5日，随着一声落锤，龙湖以7.74亿竞得南昌解放东路商圈一宗97亩商住地，作为龙湖旗舰商业之称的天街项目正式落地南昌!

　　这是继华润万象城、苏宁广场相继落地之后，南昌商业又一标杆之作。如果算上已签约暂未拿地的大悦城，国内商业地产五大“收租王”齐聚南昌，它们分别是万达广场、华润万象城、龙湖天街、大悦城以及新城吾悦广场。

　　而这几大商业地产项目亦是国内“翘楚”，万达广场与吾悦广场均以量取胜，开业项目遍布全国;华润打造的万象城系列精品项目，旗下的深圳万象城2018年租金收入首次突破10亿港元（约8.7亿人民币）大关，可以排进全国租金“店王”前五之列;龙湖与大悦城在商业市场中既有品牌号召力，又能单拎数个超棒项目鹤立鸡群，是客流及资金流的重要保障。

　　近几年，南昌商业地产发展迅猛，既面临着空前的扩张发展机遇，又要迎接商业运营带来的饱和压力。然而，商业地产优胜劣汰是不变法则，相信这些旗舰商业入市对于南昌商业更新、城市发展及经济建设都有巨大推动作用。

龙湖天街首进南昌

解放东路商圈渐成中心

　　昨日，龙湖地产以7.74亿，楼面价3965元/㎡的竞得南昌解放东路李巷北地块面积约97亩的商住地。根据土地出让公告显示：龙湖将建设一座面积不少于9万㎡的集中式购物中心。按照时间计划表，龙湖天街最快预计2022年建成开业。

　　龙湖天街首进南昌，其所在的解放东路商圈未来潜力巨大。目前，商圈入驻的万达广场已开业，绿滋肴庙街正在建设中。如今，龙湖天街落地，有望将这片紧靠南昌东站新城的区域打造成南昌另一大地标商业中心。

　　一直以来，龙湖商业自有一套拿地逻辑——围绕轨道交通节点进行布局选址，即TOD模式，它通过高效的交通接驳、多元的业态组合及丰富的建筑空间，实现了消费者与商业空间的完美链接。

　　南昌龙湖天街系地铁2号线东延线上盖项目，这条线上串联起南昌三座火车站，源源不断的客流将为龙湖天街引流。此外，据此不远的南昌东站新城建设如火如荼，未来这座新城将导入大量人口，为天街项目提供基础客源支撑。

解放东路商圈商业中心渐成

龙湖标杆项目入昌

天街“租收”占龙湖商业9成

　　其实，在龙湖商业矩阵中，商业板块涵盖3大产品系列，包括以一站式体验式购物中心定位的天街系、也有以社区购物中心定位的星悦荟系;还有以高端家居生活购物中心定位的家悦荟系。换言之，南昌龙湖天街系旗下标杆品牌。

　　据悉，2018年龙湖商业板块总客流量约4.6亿人次，其租金总收入为36亿，同比大涨42%。而全国已开业天街项目达22座，租金收入共计33亿，占龙湖商业板块总收入9成以上，其中12座商场租金收入过亿。

　　龙湖靠着品牌力及招商运营的成功，在全国各地“攻城掠地”，2019年将预计开业6座商业项目。此外，龙湖商业还计划在2020年开业超40座商场。

国内五大“收租王”聚南昌

定鼎全省商业中心地位

　　除龙湖外，国内五大“收租王”也齐聚在南昌，比如最早进入南昌的万达，2018年租金收入达328.8亿元，属于巨无霸级别的商业品牌。而万达的成功源于开遍全国的万达广场。

　　数据显示：截止2018年，万达广场总数已超290座，其总客流38亿人次，同比增长19%。庞大基数仍在成倍增加，预计2019年还将开业45座。而近三个月万达动作频频，在全国豪掷2500亿布局文旅、健康产业外，万达广场还将新增30座。

万达广场布局江西，注：万达茂已出售给融创

　　目前，南昌就拥有八一万达广场、红谷滩万达广场、西湖朝阳万达广场以及青山湖万达广场等四座商业项目。

　　其次，复制万达模式的新城控股近年发展迅速，旗下吾悦广场全国布局96个，多为三四线城市，累计已开业吾悦广场达42座。2018年全年租金总收入达21.16亿元，同比大涨107.44%。

　　有意思的是，此次龙湖所拿的南昌地块，原本最早传言是将建南昌第三座吾悦广场，但物是人非，近日原掌舵人深受丑闻风波，势必连累商业项目投资和运营。

　　其实，新城吾悦广场“单店”租金收入并不高，仅3个过亿项目。最高的是新城大本营的常州吾悦广场，其租金收入为1.79亿。目前南昌有两座吾悦广场，分别是2016年11月开业的高新吾悦广场和2018年11月开业的新建吾悦广场，2018年全年租金收入分别是0.64亿和0.14亿。

　　此外，令南昌颇感期待的是华润万象城，根据其2018年业绩财报显示，其商业项目总租金收入达68.6亿，旗下21座万象城项目租金收入相当惊人，既有深圳万象城破10亿港元(约8.7亿人民币)这类全国“领头羊”，也有像深圳湾、太原、石家庄等新晋的多座万象城开业短短数月收入就连创新高，足见其号召力和火爆程度。

　　未来可以预见的是，万象城在南昌落户及随之开业，将为其开启强大的商业“吸金”模式，促进整个南昌商业再升级。

南昌万象城效果图

　　7月6日，南昌市委全会上，西湖区表示将全力建成南昌地标式的区域消费中心，很明显这个项目非大悦城莫属。自去年与大悦城签约以来，拿地落户成为舆论关注焦点。

　　之前据西湖区相关人士透露，大悦城将落户在老城区。但近期传言落户朝阳新城甚嚣尘上，这位人士三缄其口，以暂未落户为由拒绝透露。

　　但无论是老城还是新城，大悦城所带来的商业“杀伤力”不亚于万象城。数据显示：2018年大悦城共开业运营12座，其购物中心租金收入26.03亿元，同比增长11.4%。

　　在这些商场中，两个最赚钱的标杆项目分别是北京西单大悦城和北京朝阳大悦城，租金收入分别是6.84亿和6.44亿。另外，成都大悦城2018租金收入增长最为迅猛，涨幅达21%，为1.71亿。

　　当然，像恒隆、九龙仓及太古等这类开发过国内顶尖“收租王”项目，且引领行业风向标。遗憾的是，这几大地产商截止目前仍未有项目进入南昌的计划。不过，可以期待，期待落户，期待开业……共同助力南昌商业发展更上新台阶!

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