实探：黄埔单价不到2万的上车盘 距离地铁站仅500米？

李嘉诚出生于1921年，连续21年蝉联香港首富。

之所以提到他，是因为今日的主角跟他关系匪浅。近些年，李嘉诚出售资产的消息不绝于耳。2017年，位于广州黄埔的广州国际玩具城同样完成出售，而接手方则是佳兆业。

对于这个项目，佳兆业曾表示，正在筹划一期玩具礼品城的重新规划和重建，计划未来建造商业，作为佳兆业·未来城的配套。

拥有一个国际级的玩具城作为配套，这个项目到底有多牛？想知道的话，就别错过下面的内容了。

佳兆业·未来城地处广州黄埔南岗板块，位于开创大道、黄埔东路、广园快速三大主干道交汇处，共分三期开发，总占地面积约为30万㎡，建筑面积约为66万㎡。

作为主城区南岗板块为数不多在卖的楼盘之一，广州佳兆业·未来城是佳兆业集团广州地产公司2018年度重点项目。项目最大的亮点，就是距离13号线南岗站仅约500米，处于有轨电车2号线及地铁13号线交汇的黄金位置。6站直达天河，3站到达东部枢纽。

除了便捷的公共交通以外，佳兆业·未来城毗邻黄埔东路，连接广园快速和开创大道等主干道，拥有三横一纵立体交通网，快速直达天河。

项目另一个卖点，就是它自身配套的园林。佳兆业·未来城拥有绿化率达62%的奢阔园林，总面积约有5万㎡，相当于7个足球场大。园林植物高低错落有致，以多样植被打造景观层次感。阳光透过茂密的树叶，在草坪上投下摇曳的光斑，这一刻，宁静的内心完全融入自然。

条件好不代表价格高，虽然拥有佳兆业·未来城相同配套和交通的楼盘项目不少，但是吸引购房亮点还是性价比高。

佳兆业·未来城目前二期在售，主力产品为76-98㎡精装修舒适空间，两梯四户超低梯户比，实用率高达83%。而且佳兆业·未来城以准现楼发售，看到的就是你日后所能享受到的配套。最关键的是，它的上车门槛还不高，佳兆业·未来城（商用）主推建面76㎡和建面83㎡两房单位，及建面94㎡和建面98㎡三房单位，均价约16000-17000元/平。

付款方式同样较为灵活，首付低至一成，最长可分期1年，限时优惠96折，最高可贷款5成，返租6年收益超24万元，不限购小户型

当然，项目也不是全都是有点，其实前文血拼哥已经在项目名旁边标记了（商用）二字，这是因为佳兆业·未来城目前的产品都是商业性质，虽然目前个人仍然可以购买330新政前的商业单位，但是长期来看，商用单位无论是产权还是用电用水以及税费方面，持有成本都比住宅项目要高。

不过话说回来，虽然是商业单位，如此低的价格，再加上不限购的超低置业门槛，同样是说服购房者下定的有效“杀器”。

而户型方面，78㎡两房、83㎡两房、94㎡三房和98㎡三房的刚需户型，两梯四户。层高3米。

佳兆业·未来城的单位有一个比较明显的缺陷，那就是所有户型全都没有阳台，只留下大飘窗设计。而且部分户型厕所没有窗户，冲凉洗澡的时候有可能不透气。日常方面，可明火煮食，既可以用瓶装煤气，也可以使用燃气管道。

总结：

佳兆业·未来城总的来看，并不适合首次置业或者投资的人士，一来是因为投资这个项目有可能面临着回报周期长；二来是因为这个项目有着政策不确定等因素，未来的功能定位有待进一步落实。但如果你手头上闲置资金较多，或者并非首次置业的人士，这个项目就比较合适，其中原因来自于这里的地缘因素，项目本身的交通条件良好，而最关键的一点还是入门价低，不到2万的单价就能买一个未来，购买后还能通过返租的方式获取稳定租金收益，不愁项目闲置。