开封放松限售又被叫停,说好的一城一策呢？

7月19日，河南开封宣布取消限售，让市场颇感意外，分析人士纷纷表示，开封解封，其他城市可能会跟进。

估计不少城市都在连夜开会制定解禁方案。

谁知仅一天之后，开封又宣布收回此前决定，维持限售政策不变。政策反复如同儿戏，一时让人大跌眼镜。

于是分析人士又纷纷猜测，开封一定是受到了很大的压力。

房地产行业可能是“一日游”政策最多的一个行业了。此前安徽芜湖、山东菏泽、湖南衡阳也都出现过。政策闯关被毙，反映的是地方与上层在对来楼市的态度上，有着显著的分歧。

老司机不止一次说过，如果没有强约束，想依靠“一城一策”来稳定楼市，无异于与虎谋皮。

“一城一策”之所以没有可行性，原因大家都知道：地方财政高度依赖房地产，而且这种依赖无可替代。

从财政收入的角度说，房价越高，地价越高，地方就越高兴。

相反，房价上不去，地价上不去，地方就越发愁，一发愁就想松绑，就想刺激。开封这次松绑，肯定是房子不好卖了。

自然，地也不好卖了。

但开封这次松绑并没有成功，再次说明了一个深刻的道理：有些事只能做不能说，有些事只要说不要做。

开封觉悟还不够。

可以想象一下，如果开封公开取消限售而没有被敲打，大量的三四线城市肯定会纷纷跟进，一时间松绑楼市的消息会此起彼伏，再加上各路媒体添柴加薪，房价上涨的预期是不是又会被炒起来？

说好的稳预期呢，说好的房住不炒呢。

开封就是大局观不够，净给领导添乱。

老司机相信“一城一策”的初衷是好的，毕竟中国这么大，各个城市的楼市差别也特别大，有些城市摇不到号，有些城市房价却在跌，一刀切的政策误伤太大。

如果各个城市能够根据自身实际情况，制定符合当地市场需求的楼市政策，那是再好不过了。自己的孩子自己管，上面也就不用像以前那样了，真是操碎了心。

但是理想与现实之间存在着巨大的鸿沟。让地方自己管理楼市，结果不但没有等来预想中的平稳，反而成了放虎归山。各地首先想到的是刺激楼市:购房补贴、购房减税、购房落户，每个地方都觉得自己的房价还不够高，因为兄弟城市更高。

行为是由观念指导的，观念是由利益决定的。

老司机很早的时候就悲观的认为，“一城一策”可能实施不下去，最后还是要上面来收拾这个烂摊子的。上面使用的主要手段，是金融政策。

一语成谶。

最近关于房地产金融方面的消息比较多，银保监会收紧了房地产信托、开发贷款、按揭贷款，发改委收紧了海外发债，证监会严防死守涉房再融资。

地方受巨大的利益捆绑，出不好“一策”，上面又不可能管得了每个城市的楼市，出不了这“一策”，所以到了最后，还得依靠全国性的金融政策。

现在我们看到了一个滑稽的现实，一方面在高举“一城一策”，但另一方面，地方真的出台了“一策”，却又被上面叫停。

中国古代有个预言叫《叶公好龙》。有次听鲍鹏山教授讲孔子，说“叶”字应该读shè，顿时觉得自己好没文化。

“一城一策”并没能把各方解脱出来，相反却催生了各种“一日游”政策来试探底线。政策的“一惊一乍”搞得人心惶惶，与“三稳”的目标也越来越远。

楼市出过很多政策，著名的如70/90、开放式社区、以及各种调控等等，其中许多都成为了过去的风景。

铁打的楼市，流水的政策。

楼市依然顽强的按照自有的逻辑在运行着，从未让大家失望过。

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