广州创誉鸿图以底价竞得三水新城逾2.8万㎡商住地!

快讯

下午2点半，位于三水区云东海街道云庭大道北侧2.82万㎡地块进行网拍。地块起拍价27200万元，折合起拍楼面价3210元/㎡，最终广州创誉鸿图技术有限公司以底价27200万竞得，折合楼面价为3232元/㎡（扣除配建）。

三水新城地块

地块编号：TD2019(SS)WG0005

交易时间： 2019-5-8

土地性质：商住用地

占地面积：2.82万㎡

建筑面积：8.47万㎡

起始价格：27200万元

起始楼面地价：3210元/㎡

成交价格：27200万元

溢 价 率：0%

成交楼面地价：3232元/㎡（扣除配建）

竞 得 者：广州创誉鸿图技术有限公司

规划指标要求

①宗地采取“限地价，再竞自持70年租赁住房建筑面积”方式进行网上拍卖，最高限制地价为63560万元，即最高楼面价不超7500元/㎡，最高限制自持70年租赁住房建筑面积为29061平方米。

②地块内住宅建设面积比例不得超过总计容面积建筑面积的35%，即不超2.76万㎡，服务型公寓建设面积比例不得超过总计容建设面积的5%。

③地块要求，竞得人6个月内须引进至少1家拥有工业互联网交换机突破性技术的企业。地块达产前引入物联网、大数据等类型企业不少于4家，达产后三年内引进上述类型企业不少于7家，以上引进企业注册资金不得少于300万元，员工数量不得少于5人。

④竞得人须自持不少于3000㎡商务办公物业，在竣工验收6个月内办理自持物业不动产权证，自持时间不得少于5年。同时，竞得人还须在自持物业中预留1000㎡，竣工验收、装修（包括墙体、地面、水电、门窗等）后，免租金5年给予政府允许引进的项目使用。

⑤地块竞得7年内为税收考察期，考核标准为：竞得土地之日起4年内纳税总额不少于1亿元；第5-7年在项目地块内三年总纳税额不少于2亿元，且每年度纳税额不低于4000万元。

地块情况

地块位于三水新城启动区范围内，按照片区最新控规，三水新城启动区规划人口规模约18.87万人。未来将释放26宗宅地、39宗商业地、6宗教育用地和4宗体育用地等供应。地块临近三水北站，周边有云东海学校、三水荷花公园、万达广场等配套。

区域规划佛山地铁12号线途经，设有3个站点沿南丰大道呈南北走向，分别是①南丰大道与虹岭西路交汇处、②南丰大道与桃园西路交汇处（三水保利中央公园东南角）、③三水万达广场西门。

目前地块周边在售项目较多包括碧桂园双子星城、金融街金悦府、中南远洋漫悦湾、远洋华远天骄等多个项目，在售精装均价在12500-15500元/㎡之间。

值得关注的是，在3月金融街以楼面价7719元/㎡（扣除配建）斩获地块就位于本次出让地块西侧约1.5公里范围内。

5月土拍日历