直降9000元／㎡，厦门学区房“松动”？800小区9月报价出

随着9月的到来

厦门楼市的数据

也进入一轮全新洗牌

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8月厦门房价43655元/㎡

居北上深后，位列全国第4

近日，城市房产机构公布2018年8月全国城市房价排行榜。数据显示，8月厦门房价43655元/㎡，位居全国第四，环比下跌1.16%，同比下跌4.97%。

（数据来源：乐居财经）

对于厦门房价的涨跌

各路吃瓜群众都可谓兴致饱满

然鹅，一组数据或许情报有限

我们再接着来看看

二手房中介的朋友圈

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二手房降价信息袭来

市场观望的情绪愈发浓厚

随着二手房价的持续下跌

不少购房者进入观望模式

这些现象，都可以在

房产中介的“卖房词”中

得到一些佐证——

“学区房，降价100万，降价100万！错过，晚了就拍大腿！”

“业主出国，降价急售，低于市场价60万”

“电梯顶跃，带两层大花园，装修好可直接入住，房东降价80万”

有些中介还声称，房东急用钱，就卖一天。

更有甚者，卖房都卖出故事：

市场冷静了

观望的买房人明显多了

房东急了，纷纷打出了降价口号

即便是学区房也逃不掉：

一口价250万抛售

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最高直降9000元/㎡！

岛内学区房房价“松动”了？

据房地产联合网：目前莲花二村的挂牌均价在4.1万/㎡，2017年8、9月份时，该小区的二手房挂牌均价在4.9万/㎡，一年时间内价格出现了约8000元/㎡的下滑；

同样的情况，莲岳里小区也出现7000-9000元/㎡的下滑。

但需要注意的是，以上还仅仅只是挂牌价。实际成交的单价还是会下浮空间，特别是不少急售的房源，要比整个小区的挂牌均价还要低4000-5000元/㎡。

关于市场热度，中介坦言：“现在的确是不如之前的了，看其实还有，只是下决心买的少，很多都是再看看，总觉得还会跌。”

毋庸置疑，楼市在经历着

暴风骤雨般的洗礼之后

鸡犬升天的情景已不再有

这所有一切都在降低人们

对楼市的心理预期

而这预期的根源

都来自于土地市场

特别是这个月

即将到来的岛内土拍

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时隔5年，厦门湖里区

再迎土地出让

厦门市国土资源与房产管理局

8月29日发布公告表示

薛岭2018P02地块9月20号出让

起叫价3万/㎡，封顶价4.5万/㎡

厦门地价又将迎来新变化！

（滑动查看，通告全文）

经厦门市人民政府批准（厦府[2018]231号），厦门市国土资源与房产管理局决定公开出让2018P02等三幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下： 

一、地块基本情况和规划指标要求

（点击查看大图）

二、确定竞得人方式

1、2018P02地块采用“限地价、竞配建”方式拍卖，不设拍卖底价。

2、2018JP02、2018JP03地块采用国有建设用地使用权（含在建工程）带总平图（限制性条款）拍卖，拍卖方式为“限地价、竞配建”，不设拍卖底价。

3、“限地价、竞配建”方式为：当拍卖竞价达到竞价上限价格时，不再接受更高报价，转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积（以下简称“竞配建面积”）。每次竞报竞配建面积应不少于500平方米，竞报竞配建面积最高者为竞得人。成交土地出让金即为竞价上限价格。关于竞配建面积移交要求详见出让文件中的出让合同。

三、竞买资格要求 

中华人民共和国境内外法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加竞买。申请人可以单独申请，也可以联合申请。

四、关于本次出让商品住宅用地的调控要求

（一）土地出让金资金来源审查的要求

1、竞买申请人在提交竞买申请时需出具《关于竞买交易资金的承诺书》（格式详见出让文件），承诺其缴交的土地出让金符合监管要求，否则同意被出让人取消竞得资格，并没收竞买保证金。

2、地块成交后，竞得人应按时缴清土地出让金并与出让人签订土地出让合同。之后由中国银行业监督管理委员会厦门市银监局、中国人民银行厦门市中心支行等部门联合对竞得人的土地出让金（含竞买保证金）来源进行审查，并在土地出让金缴清后30日内出具书面审查意见书。

3、如审查发现违规的，出让人将取消竞得人的竞得资格，解除出让合同，无息退还土地出让价款，竞买保证金不予退还。

（二）商品房预售要求

1、2018P02地块允许竞得人分三期建设、分三期申请商品房预售许可证并分三期对外公开销售。其中，首期销售建筑面积应不少于5万平方米。

2、2018JP02、2018JP03地块允许竞得人分两期建设、分两期申请商品房预售许可证并分两期对外公开销售。其中首期对外销售的建筑面积应不少于总建筑面积的50％。

（三）根据厦门市人民政府对房地产市场调控的要求，出让人有权对本次出让商品住宅的预售及销售价格进行限制。

（四）竞买申请人之间不得私下串通，采取“围标、串标”等方式排挤其他竞买申请人、干扰拍卖活动、破坏公平竞争、谋取不当利益等。如有上述行为，一经查实出让人将取消竞得人的竞得资格，解除出让合同，无息退还土地出让价款，竞买保证金不予退还。并且将该企业列入诚信黑名单，限制其及其关联企业（指与该企业具有直接或间接控股关系的企业）今后不得参与厦门市土地矿产资源交易市场拍卖活动。

（五）竞得人不得与参与本项目的其他竞买申请人及其关联企业（指与该企业具有直接控股关系的企业）合作开发本项目。如有上述行为，一经查实出让人将取消竞得人的竞得资格，解除出让合同，无息退还土地出让价款，竞买保证金不予退还。

五、提交竞买申请时间、地点及联系电话

（一）提交竞买申请开始时间：2018年9月12日上午9:00；

（二）提交竞买申请截止时间：2018年9月19日上午11:30；

（三）厦门市土地矿产资源交易市场工作时间为法定工作日9:00-12:00，13:00-17:00；

（四）地点：厦门市湖里区云顶北路842号厦门市政务服务中心四层B403厦门市土地矿产资源交易市场内；

（五）电话：0592－5107708、0592－5107718。

六、竞买申请材料格式和要求以厦门市土地矿产资源交易市场提供的出让文件为准，竞买申请人请自行到厦门市土地矿产资源交易市场网站//tz.xmtfj.gov.cn下载出让文件。

七、拍卖会举行时间、地点

（一）拍卖会开始时间：2018年9月20日上午9:30。出让地块成交后，本次拍卖会举行当日即为地块成交日。

（二）地点：厦门市湖里区云顶北路842号厦门市政务服务中心一层新闻发布厅。

八、出让价款支付要求

1、本次出让地块的国有建设用地使用权出让价款均要求分两期支付。第一期为总成交价款的50％，竞得人应在2018年9月28日前付清；第二期为总成交价款的50％，竞得人应在2018年11月19日前付清。

2、2018JP02、2018JP03地块的竞得人应在2018年9月28日前按时付清前期费用、在建工程费用、税费及轨道交通接口费，由竞得人直接支付给厦门轨道交通集团有限公司。

3、竞得人应在2018年9月28日前按时付清本次出让地块的履约保证金。

九、以上用地公开出让后将按规定予以土地权属登记，如有异议者，在本公告发布起15天内带有效土地权属证书向本局提出，逾期即按规定予确权发证。

厦门市国土资源与房产管理局

发布公告时间：2018年8月29日

尽管当前的地价代表不了房价

但是它却有极强的心理暗示效应

所以这场9月20日的土拍

大家都在期待着结果

那么大家最为关心的问题来了

接下来房价走向会如何呢？

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对此，业内人士表示

厦门的房价稳定

基本上差不多已形成

厦门房价接下来的走势是涨还是跌，谁都不敢“一竿子打死”，但无论未来房价走势如何，买房是看时机、看能力，光等可不行，该出手时就出手。

楼市深度调控的时代，择机捡漏或许正当时。从这一段时间的市场动态来看，厦门的房价稳定的基本上差不多已经形成。那么在这种时候，自住需求较强的刚需是可以入场的，而且留给他们去挑选房源的时间也是较为宽裕的。

（来源：房地产联合网，观点仅供参考）

最后，再给大家一组

厦门9月小区二手房最新报价

有兴趣的朋友

也可作为参考，自行判断

据厦门楼市情报消息：不完全统计，厦门822个小区样本，其中环比下跌的小区达到了538个，占比达到了超6成；环比上涨的小区仅有170个，其中持平的小区有114个。

其中，单价3万以下的二手楼盘有180个，主要是位于岛外。

1思明区

2湖里区

3集美区

4海沧区

5翔安区

6同安区

备注：同一个小区楼层、朝向、装修等不同会有价格偏差，实际成交价格也会有所不同，数据来源厦门楼市情报，仅供大家参考。

你家的小区在名单里吗？

涨了还是跌了？