7月广州预计32个项目推售,货量约3825套

阳光家缘数据显示，截止7月1日，广州全市11区住宅可售货量为64657套，总面积约790.7万㎡。根据近6个月销售速度计算，广州市住宅去化周期约为9.2个月。

据中地行不完全统计，7月广州全市共有32个项目有动作，7个全新开盘，20个旧盘加推，4个开放营销中心，1个开放样板间，合计约3825套货量。

中心五区方面，7月份越秀区有1全新项目入市，白云区、天河区和荔湾区共有6项目有供应，海珠区0供应。

越秀区淘金半山豪庭目前诚意登记中，项目一期主推高层电梯花园洋房单位，建面为84-145㎡二至四房单位，具体价格待定。

天河区兰亭盛荟预计将在7月中旬加推三期14、15栋部分小户型单位；新世界·天逸将推出199-212㎡四房产品，均价约73000元/㎡。

荔湾区北大资源博雅1898将推出建面230㎡联排别墅单位，具体时间及价格待定；悦江上品将推出82-210㎡二至六房，均价约48000元/㎡；葛洲坝·广州紫郡府将加推约50套住宅，建面约103-143㎡三至四房，均价约48000-52000元/㎡

白云区新世界·云逸将加推123-180㎡四房，均价约55000元/㎡。

外围区域方面，番禺、增城区和南沙区都是本月供货主力，合计共20项目有动作，黄埔区和花都区各有2项目推新，从化区仅有1个项目有动作。

番禺区思科智慧城12光年预计7月开盘，首期推出户型涵盖建面125-195㎡四房，VIP登记需要提供120万以上资产证明；珠江铂世湾项目预计7月加推全新G1栋新品，户型涵盖建面约98-131㎡三至五房；藏珑府7月加推建面约90-140㎡N+1户型新品洋房，预计价格38000元/㎡起；广州亚运城将推出天峯组团的T3楼栋和天韵组团的G3、G5楼栋，户型为89-167㎡的二至四房单位，目前已开放样板间可参观；万科未来之丘即将推出1号楼产品户型为30-50㎡一房和73-84㎡两房商用单位，近期将开放新营销中心及创意空间样板展示层；万科世博汇将推35-45㎡复式商办单位新品。

南沙区2个全新项目入市，金科·集美御峰将推82-125㎡三至四房住宅；南沙保利城7月将有新一期产品推售；中交·蓝色海湾将加推建面96-177㎡二至三房新品，目前正接受诚意登记；方圆合景南沙水恋将推7栋洋房新品；南沙星河丹堤预计7月13号开放D区样板房，包括联排别墅和洋房产品；时代香海彼岸将加推15-17栋房源，户型涵盖100-130㎡三到四房单位，均价29000元/㎡。

增城区热度不减，金众江悦府将推出建面约99-135㎡全系四至五房江景纯复式住宅；方圆云山诗意云玺预计7月上旬开放销售中心，项目首推复式四房产品,建面约93-103㎡；峰尚九里将于七月上旬开放营销中心，首推建面77-115㎡三至四房住宅单位；华润置地润悦7月中下旬开放样板间，主推85-140㎡三至四房单位；香江天赋将加推96-132㎡复式四至五房以及116㎡平层四房单位，带装修均价约28000元/㎡起；逸翠庄园于7月推出全新升级D户型2.0，建面约188-213㎡半山花园类独栋；科慧花园将加推39-69㎡小户型单位。

黄埔区大壮名城首期推出两到四房高层电梯花园洋房，建面73-122㎡单位；万科幸福誉将推出5期洋房新品，66-102㎡二至四房。

花都区两全新盘即将入市，碧桂园·泊岸预计7月开盘，项目涵盖建面71㎡南向两房，建面85㎡阳光小三房，建面88㎡小三房带套房，建面91㎡南向三房带主套和114㎡南向四房带主套户型；新力琥珀园主推高层住宅及叠拼别墅，将首推叠墅，销售中心预计7月份正式开放。

从化区碧桂园望谷合院已开放示范区及样板房，计划推出共168套温泉入户联排别墅，建筑面积约126-130m2，4房4卫2厅户型，带装修交付，现正接受诚意登记中。

产品方面，别墅项目5个，公寓项目2个，洋房项目25个。本月碧桂园望谷合院1全新别墅项目入市，住宅方面，金众江悦府、淘金半山豪庭、金科集美御峰、大壮名城、碧桂园·泊岸、思科智慧城12光年6个项目将迎来全新开盘。

迈入下半年，目前楼市仍存在较多不确定性，各地调控越来越频繁，各地出台的新政都是为了求“稳”，从5、6月份市场平稳的态势来看，下半年的市场还是以“稳”为主，购房者理性购房成趋势。由于土地资源稀缺，导致上半年部分城市土拍市场热度持续高涨，从开发商积极拿地的表现来看，楼市长期趋势依然值得看好。

来源：广州中地行市场研究