2629亿,卖得依旧好!1-5月河南商品房销售额同比增长27.2%

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据河南省统计局消息，1-5月份，房地产开发投资金额持续上涨，增速提高2.1个百分点。商品房销售态势较好，销售金额同比增长近三成，房地产市场整体保持平稳运行。

一、房地产开发投资金额持续上涨，增速提高2.1个百分点

数据显示，2019年1-5月份，全省房地产开发投资2516.60亿元，同比增长4.1%，增速比1-4月份提高2.1个百分点。其中，住宅投资2035.37亿元，增长11.5%，增速提高2.4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为80.9%。

1-5月份，房地产开发企业房屋施工面积47678.84万平方米，同比增长7.1%，增速比1-4月份提高0.1个百分点。房屋新开工面积6099.56万平方米，增长20.3%，增速回落1.7个百分点。房屋竣工面积1577.92万平方米，增长0.8%，增速回落0.9个百分点。

1-5月份，房地产开发企业土地购置面积188.56万平方米，同比下降16.3%，降幅扩大1.1个百分点；土地成交价款107.74亿元，增长12.5%，增速回落27.0个百分点。

从走势图来看，去年5月份以后，全省房地产开发投资增速持续回落，直到10月份有所回弹。2019年一季度始终保持5.1的高速增长，4月份增速放缓，5月再度上行，整体呈波动走势，后期或继续上行。

2019开年房地产开发投资增速明显提高，多受房屋施工面积及房企购置土地面积增加的影响。

一来，一季度融资环境相对宽松，房企急需补仓，拿地态度积极，前三个月购置土地面积119.5万平方米，土地成交额56.03亿元，增速处于历史高位；二来，房企一季度新拿的地或以前的库存逐渐进入开工状态，房屋施工面积增加，从而带动房地产开发投资金额持续上涨。

二、前五月商品房销售额约2629亿，同比增长27.2%

1-5月份，商品房销售面积4073.21万平方米，同比增长12.3%，增速比1-4月份提高0.1个百分点。其中，住宅销售面积增长15.7%，办公楼销售面积增长6.5%，商业营业用房销售面积下降16.4%。

商品房销售额2628.82亿元，增长27.2%，增速比1-4月份回落2.0个百分点。其中，住宅销售额增长36.0%，办公楼销售额增长0.4%，商业营业用房销售额下降19.5%。

从近一年的情况来看，去年5月份以后，河南楼市持续下行，商品房销售面积及销售额增速大幅下降，直到10月份有所好转。

2019年三四月份更是经历了一波小阳春行情，房企推盘力度大，市场回暖明显，商品房销售面积及销售额均处于相对高位，市场炒作再度抬头，引起了相关部门的注意，针对房价涨幅过大的城市提出预警或调控加码措施，政策趋紧，购房者观望情绪渐浓，在一定程度上使得5月份销售情况不及前两个月，销售面积及销售额增速放缓，但总量仍高于去年同期，高性价比的房源仍受欢迎，毕竟河南省人口规模庞大，市场需求较大。

三、房地产开发企业到位资金稳步上升，国内贷款占比下降

1-5月份，房地产开发企业实际到位资金2776.44亿元，同比增长6.9%，增速比1-4月份提高0.9个百分点。其中，国内贷款229.23亿元，下降11.4%；自筹资金1558.07亿元，下降1.1%；定金及预收款604.22亿元，增长32.7%；个人按揭贷款341.40亿元，增长21.1%。

从数据上来看，2019年前五个月全省房地产开发企业到位资金稳步上升，4月份增速小幅下滑后马上回升，增速达今年最高水平，6.9%。

结构整体稳定，销售回款成为房企到位资金来源的关键因素。自筹资金、定金及预收款、个人贷款3项指标均有所增长，但国内贷款占比下降，融资压力明显增加。5月份，银保监局发布23号文，明确要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资，政策收紧明显。

以下为详细数据：

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