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风起!南京楼市喜提“小阳春”!买房人必看...

时间:2019-09-18 17:09:11 来源:

最近,在南京,看房人都开始出手了。

他们看到了信号。

很多城市诸如南京,开始出现千人看房、抢房现象,好的产品一房难求。

南京多个楼盘宣布调价,刺激着买房人的神经。

国家统计局数据公布:3月南京新房价格环比上涨0.1%,同比上涨2.3%。

不可否认,越来越多的人开始杀入看房大潮。

买房人注意!楼市释放4大信号

这是鼓楼滨江新盘首开的现场,直接将南京楼市拉进了一个热点。种种表象背后最大的boss便是“政策放松”。

纵观全国,政策松绑之声此起彼伏。房贷利率、落户政策、取消限购、放开限价……进入2月以来,各城市纷纷“放大招”。

1

政策松绑

2018年12月,山东菏泽打响了“放松限售”第一枪,随后多地相继跟进。据不完全统计,全国21个城市放松(或变向放松)楼市政策,南京、西安均降低社保门槛,更是释放了大量购房需求。

2

利率下调

货币政策也对楼市予以支持。

融360数据显示,今年2月份,首套房贷款平均利率为5.63%,环比下降了0.53%。这已经是连续三个月利率回落了。

在南京,新房首套房贷款利率也有所下降,最低上浮10%,首套房贷款利率基本上浮15%,其中个别银行最低可以上浮12%、10%。

当利率下调越来越明显时,相对是购房的较佳时机。

3

限价屡次被突破

年后,南京的第一盘,中海城南公馆以3.6万元/平的销许均价,突破城南板块3.5万/平限价,当天加推的142套精装现房一个小时卖完。这让不少买房人震惊。

随后,主城玄武、江北核心区都有热门新盘屡次突破限价,并取得开盘热销的成绩,振奋人心。

4

落户放松

4月4日,南京落户政策继续放宽。南京市房产局保障处副处长于飞在“人才安居工程政策”的专场宣讲会上透露:25岁以内本科毕业生来南京工作的外地人,不落户、无社保,与用人单位签订一年以上的劳动合同和任命文件,就能直接在南京买房。

不过目前该新政还在筹备中,尚未颁布。

信心大增!金三银四火爆登场

这一背景下,南京楼市回暖趋势明显。无论新房还是二手房,都是火力全开。

相关数据显示,3月南京全市新房成交7426套,环比2019年2月(南京全市新房成交2239套)上涨231%。同比去年3月份(2018年3月南京全市新房成交3990套)上涨了86.1%。

2018年3月-2019年3月南京二手住宅成交量走势

数据来源:南京我爱我家研究院,单位:套

二手房方面,据南京网上房地产数据显示,3月南京共成交5078套,环比前一个月上涨了63%,也创了2019年一季度新高。与此同时,成交价也明显上涨,3月南京二手房成交均价31836元/㎡,环比上涨了8.3%,也是近2年来的最大涨幅,同比也上涨了10.5%。

2018年3月-2019年3月南京二手住宅成交价情况

数据来源:南京我爱我家研究院,单位:元/㎡

相较于新房和二手房市场,土地市场在“小阳春”里也异常活跃。

3月29日,南京春节后的首场土拍,7幅地块全部成功出让。

其中,城北迈皋桥的G01地块疯抢引发关注。该地块为纯居住用地,当天经过120轮竞拍,被四川房企新希望以53.2亿元总价拿下,楼面地价达到22628元/平方米,溢价率28.81%,这也是新希望进入南京的首个项目。

4月上市潮!主城稀缺住宅将二次加推

市场的火热,似乎给开发商增添了不少信心,销售动作明显加快。

一方面,南京有不少楼盘宣传取消优惠或涨价,一大波涨价通知来势汹汹,刺激着买房人的神经!

另一方面,4月南京的新房市场相当热闹。这其中,位于主城南的翡翠天际备受市场关注,身边朋友都在问怎么才能买到!

项目即将二次加推,稀缺资源+稀缺产品+稀缺价格,这可能是你主城改善换房的好机会!

1

一步河西!稀缺的地段

项目位于雨花与河西交汇处,是主城核心区少有的住宅用地,也是个标准的地铁盘。紧邻地铁1号线、10号线安德门站,还有在建的7号线东青石站。其中,1号线安德门站4站路就可以到达新街口、南京南,10号线4站路到达奥体中心。

此外,项目周边还有凤台南路、雨花南路和梦都大街三条主线交汇,可以快速通达全城。商业上则享受虹悦城、楚翘城、雨花客厅等配套。

2

低密改善!稀缺的品质

翡翠天际规划了13栋住宅,除了6#楼为13层,其余全部为20层,1栋商业楼,其中13号楼为人才用房。

相比较河西、鼓楼滨江的超高层,翡翠天际的整体住宅建筑只有20层,居住舒适度更佳。

在此基础上,翡翠天际的景观也下足了功夫。项目定调新亚洲风格美学,以自然围合一座城中秘境,以“二环四轴八花园”打造全新的场景式社交园林:观景客厅、健身跑道、宝贝天地、宠物乐园等八大花园,让家中每一位成员都有专属的交流天地。

3

113-143平!稀缺的产品

这一次,翡翠天际推出的户型建筑面积约113、126、130、143㎡,包括平层户型和跃层户型(仅11套)。

其中,平层户型针对市面上的同类户型,进行了提升,譬如双阳台、双卫等,阔绰且体面。

113平三房两厅两卫

126平四房两厅两卫

130平四房两厅两卫

143平四房两厅两卫

此次加推还有部分限量房源,建筑面积约160-226平跃层户型,总价415万起,限量11席加推在即,感兴趣的客户可至售楼处咨询。

写在最后

南京市场,改善买房的门槛会越来越高。想买个适合改善的房子,务必要谨慎。

翡翠天际,主城地段的改善定位,一步河西,品牌房企,这些都是加分项,加上扎实的价格,有什么理由不去看看呢?

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