环上海调控加码！盘点2019环沪最新限购政策~

重磅消息

苏州限购升级

环上海买房有新变化

购房资格：1年→2年

限售区域：扩大到苏州6区

△苏州政府官网截图

△苏州新政内容一览

划重点

1、苏州6区（姑苏、园区、新区、相城、吴中、吴江）+昆山+太仓，非本市户籍居民家庭，要3年内连续2年社保才能买房！

2、苏州6区（姑苏、园区、新区、相城、吴中、吴江）全部限售，新房3年二手房5年！

3、苏州限售新政并非立即执行，2019年9月30日之前已草签或认购，按原政策执行！

新政影响

根据观察，这一次724苏州新政可谓“史上最严”，它主要针对以下几个方面。

1、抑制外地炒房，社保1年变2年，严控购房资格。

2、抑制投机性购房，新房3年限售，二手房5年限售，一招锁死流动性。

3、抑制信贷银行，首付贷、流动资金贷款的“炒房者”神器，就此终结。

另外，除了苏州主城区外，像昆山、太仓也被囊括在内，这些地方历来是承接上海外溢人口的刚需重地，新政出台，对这些地方有什么影响？

花桥

★★★★★

花桥90%的房源都被上海人买走。虽然在新政之前，也要交一年的社保才能买房，但几乎所有楼盘都可以通过先交首付，一年后网签的方式破限购。对于看好花桥的人来讲，很多补交一年的，快满一年了，现在又要推迟一年网签备案办贷款，增加风险系数。想要投资花桥的人，新政后花桥的投资周期拉长5年，肯定会受到影响。

太仓

★★★★

太仓买房的影响相对于花桥要小得多。不过，像浏河、南郊等板块来说，上海客户占据很大一部分，新政出台后，恐怕也会像花桥一样，遭遇一定的打击。

吴江

★★★

而被列入长三角一体化示范区的吴江汾湖，此前一度成为购房大热门。不过因为这几年没有拍什么地，在售的项目很少，基本都被内部消化掉了，所以新政反而影响十分有限。

环沪买房指南

苏州调控升级后

环上海还有哪里可以买买买？

△上海周边不限购指南

最新版

环上海限购限售政策

苏州

外地：限购1套+2年社保

非本市户籍居民家庭，在苏州市区范围内申请购买第1套住房时，个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明由原来的自购房之日起前2年内转变为3年内，连续缴纳年限也由1年提高到2年。

新房限售3年、二手房限售5年

范围：苏州市区即姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区范围内的新建商品住房、二手住房实施限制转让措施

自本意见实施之日起，市区范围内新取得预（销）售许可的商品住房项目，包括已经取得预售许可尚未申请草签的商品住房，购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让；二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。

昆山、太仓

外地：限购1套+2年社保

非本市户籍居民家庭在昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明由原来的自购房之日起前2年内转变为3年内，连续缴纳年限也由1年提高到2年。

嘉兴

外地：限购1套

嘉兴市（南湖区、秀洲区、经开区）

非本市户籍家庭限购1套，包括新建商品住房和二手住房。

平湖市

在全市范围内暂停向在我市拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

海宁市

在本市范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

桐乡市

在我市范围内暂停向拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

海盐县

在本县范围内暂停向拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售住房（包括新建商品住房和二手住房）。

嘉兴市限售2年

非本市户籍居民家庭取得住房不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

嘉善

外地：限购1套

在全县范围内暂停向在我县拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售新建商品住房；自2017年3月15日起在全县范围内暂停向在我县拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售二手住房。

杭州

限购1套+2年社保

全市范围：杭州上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区、杭州经济技术开发区、杭州之江国际旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区、大江东产业集聚区

在全市范围内暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)证明的非本市户籍居民家庭(非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房)。

无锡

外地：限购1套+2年社保

暂停对已拥有1套以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品房。

非本市户籍居民家庭申请购买住房时，应提供2年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税证明（对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才除外）。

2年限售

购买住房（含二手住房）在取得不动产权证2年内不可转让；法人单位购买住房（含二手住房），在取得不动产权证3年内不可转让。

南京

限购1套+2年社保

在全市范围内暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

3年限售

购房人（含居民家庭、企事业单位、社会组织）新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让。通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民，执行住房限购政策。

宁波

限购区1套+1年社保

非本市户籍居民家庭在海曙区、江北区、鄞州区行政区域内拥有1套及以上住房的或不能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税或社会保险缴纳证明的，暂停在限购区域内购买住房（含新建商品住房和二手住房）。

宁波限购区包括机场路—鄞州大道—福庆南路—甬台温高速—盛莫路—聚贤路—甬江—世纪大道—东昌路—望海南路—北环路所围区域。

2年限售

宁波奉化区和杭州湾新区，新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权属证书满2年后方可转让，购买时间以交易合同网签时间为准。

扬州

外地：3年限售

非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的，自取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》起，上市交易的限制期限由原规定的2年调整为3年。

市区范围含广陵区、邗江区、江都区、经济开发区、生态科技新城和蜀冈—瘦西湖风景区。

常州

2年限售

新购买商品住房（包括二手住房）的，取得产权证后满2年才可上市交易。

绍兴

2年限售

在绍兴市区（越城区、柯桥区、上虞区、袍江开发区、滨海新城）新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证书满2年后方可转让，购买时间以交易合同网签时间为准。

启东

外地：3年限售

非启东籍居民在启东购买一手房的，从网签之日起三年内不得上市交易；非启东籍居民在启东购买二手房的，从产权变更之日起三年内不得上市交易。 

镇江、句容

外地：限购1套+1年社保

非本市户籍在句容市区（含开发区）、宝华镇购买商品住房的，以家庭为单位，限购1套。自2017年4月2日起，在本市市区（含开发区）、宝华镇、非本市户籍居民家庭（包括购房人、配偶以及未成年子女）购买新建商品住房，需提供在句容缴纳1年及以上的职工基本养老保险参保证明或个人所得税纳税凭证。

外地取消购房补贴

镇江市区（京口区、润州区、丹徒区和镇江新区）调控！取消非本市户籍人口在市区（京口区、润州区、丹徒区和镇江新区）的购房补贴。

泰州

2年限售

新建商品住宅（新房）、存量房（二手房）都必须满2年才能重新交易，而满2年的凭证包括经过网签系统备案的合同、契税发票、产权证，三者有一个符合条件即可。