关于公摊面积一些想说的话

      年年过年年年催，催婚催房催孩子。毕业才两年的朋友也没有躲过催婚大潮。上班第二周，架不住父母的念叨朋友硬捞上我一起前往售楼部探探风。

       在朋友眼里我也算个懂得房产的人，毕竟生活在房产圈。在车上，朋友问了很多问题，我告诉他，到了售楼部直接问置业顾问，在解决了各种问题后，我拉上他一起去看样板间。在看到门上120平方米的面积时，朋友满怀期待走进房内，我很自然的看着户型和房内的精装，这个时候朋友突然在我耳边小声问我“这房子有120平吗？为什么感觉室内面积这么小？”为何室内面积会有如此改变，这就是我们买房通常所注意的公摊。

       众所周知，公摊面积是分摊公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。我们当时看的项目的公摊高达28%。据了解，不论是乌鲁木齐还是其他城市房地产企业公布的公摊面积一家一个样，业内人士表示，业内默认的标准为：6层以下低层商品房的公摊系数一般为12%左右，11层左右的小高层商品房的公摊系数为20%左右，18层以上高层商品房公摊系数为25%左右，超过25层的商品房上约为30%。

      了解了一下乌鲁木齐其他的楼盘，现在的高层公摊基本都在25%。这个时候很多人就会问，怎样的公摊是合理的，怎样的公摊买房才是最优惠的。我记忆犹新曾经拜访项目时，有个经理这样给我说道“人们认为公摊面积越大，自己的房内面积就会越小，很多人是不喜欢的，但是反之来想，公摊面积也代表着，安全通道，逃生通道，各种安全措施和用具就会更齐全，这就大大增加了人们的生活安全性和舒适性。公摊面积也是人们生活的一部分。”在我跑过看过的楼盘中，公摊面积也的确是令置业顾问和客户重视的一个问题。

       2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。其中有一份全文3.1万字的《住宅项目规范（征求意见稿）》，第2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”这是前段时间的一个爆点，开发商和买房者都受到了很大的影响。公摊面积，本就是是一种让人又爱又恨的东西！广大买房者也不必太过焦虑，一般在《商品房买卖合同》中会涉及到有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，而购房者在签订合同的时候需要注意这一点，就合同而言约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。