北京楼市上半年：火爆日销盘和去化老大难并存，刚需看好该上车了

转眼之间，2019年已然过半。

在短短六个月的时间里，“调控”、“限售”、“限购”、“房贷利率”“政策预警”等关键词在频繁出现，触碰着楼市中每一个参与者的敏感神经，整个房地产领域迎来了长期持续的颠覆和改变。

在上半年的时间里，政策环境有什么改变？土地、新房和二手房市场各有什么表现？各大行业巨头有什么新的动向？下半年的趋势该怎么判断？

在这个承上启下的关键中盘，房天下为你呈现2019年楼市年中盘点。

今天的主题是北京上半年楼市冰火两重天，火爆日销盘与去化老大难并存。

2019年上半年，北京市商品房新增供应26868套，同比去年上涨52%；成交35677套，上涨132%；成交面积415.03万㎡，上涨101%；成交均价43011元/㎡，上涨16%；成交金额1785.1亿元，上涨133%；目前商品房存量144072套，同比上涨18%。

住宅方面新增供应17888套，同比上涨57%；成交16569套，上涨100%；成交面积225.57万㎡，上涨101%；成交均价54425元/㎡，上涨15%；成交金额亿1227.69元，上涨132%；目前存量72580套，同比上涨34%。

二手房方面，北京市二手住宅2019年度成交72603套，同比下降5%；成交面积636.37万㎡，同比下降4%。1月-6月，二手房成交量只在3月份突破了1.6万套，成交环涨163%，出现了“小阳春”。此后，成交一直持续下跌，4月成交了14440套，5月成交13764套，到6月，二手房成交则降到了11778套。

根据住建委网签数据显示，中海寰宇天下，以56.39亿元的成交额，再度登上了2019年上半年新建住宅的销冠。其次为橡树澜湾和西城天鋳。

其实，2019年上半年热销的楼盘远不止此：

首次入市的长安云锦在开盘当日，444套房源去化率接近九成，开发商给出的当天销售额为18.5亿；

橡树澜湾在今年3月和5月开了两次盘，两次开盘共推出了1248套房，开盘当天去化均在95%以上；

中海望京府连夜开盘，203套房子，只剩下最后3套，去化率高达98.5%；

未来金茂府开盘当天推出426套，当天去化301套，去化率70.6%；

还有未开盘即引起很大关注的天恒·学院里，136套房源不用看去化率绝对100%。

但并不是每一个项目都有如此的乐观去化，比如金辰府一期共有600套房源，包含480套89㎡三居户型和120套143㎡的四居户型。截至目前并没有官方公布的准确数据，相关媒体报道称仅卖出30套左右，但只能当作参考，不过根据当天到场的人数来看，项目的去化率难言理想。

6月底开盘的后沙峪的公园十七区首期开了5栋楼，共362套房，包括78平米-140平米的4种户型，均价5.5万。截至昨天晚上10点半左右，认购160套，去化了44.20%。

还有大兴的熙悦林语网签率仅为5.72%，禧瑞天著网签率为22.89%，金悦府网签率15.26%。

北京2019年“限竞房大年”的上半段，成交主力“限竞房”呈冰火两重天之势。

分析这些项目我们不难发现，开盘去化十分理想的项目大多占据十分优越的地理位置，地段好、交通方便、配套完善，即便价格按照最高限价来卖，依然是供不应求，而去化难的项目多是地段较差、配套资源欠缺的项目，即使开发商低于限价出售，依然难以吸引购房者的关注。

由此可见，在房住不炒和限购的调控大旗下，购房者在购房选择上更加趋于理性，不会盲目追求价格的优惠，而是综合项目的性价比和配套条件。

目前来看，北京楼市的整体温度依然不高，限竞房库存量大，对于广大刚需购房者来说，依然有比较充足的选择空间和选择时间，可根据自己的实际需求选择上车。