首创置业：战略执行到位,企业发展稳中提速

由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构联合举办的“2019中国房地产上市公司研究成果发布会”在北京举行。在2019中国房地产上市公司研究中，中国房地产TOP10研究组在总结历年研究经验的基础上，进一步完善了研究方法和指标体系，本着“客观、公正、准确、全面”的原则，发掘成长质量佳、投资价值大的优秀房地产上市公司，探索不同市场环境下房地产上市公司的价值增长方式，为投资者提供科学全面的投资参考依据。

首创置业在本次研究中荣获“2019中国大陆在港上市房地产公司综合实力TOP10”、“2019中国大陆在港上市房地产公司财务稳健性TOP10”、“2019中国大陆在港上市房地产公司财富创造能力TOP10”、“2019中国大陆在港上市房地产公司投资价值TOP10”、“2019中国房地产上市公司商业开发运营优秀企业”多项荣誉。

图：首创置业荣誉证书

首创置业于2003年6月19日在香港联交所上市，是北京市国资委所属的大型国有企业集团。经过多年发展，已构建起住宅开发、奥特莱斯综合体、城市核心综合体、土地一级开发四大业务线，并以高科技产业地产、文创业务、长租公寓等创新业务为补充，拥有产业协同、广泛的国际合作、创新型资本运作、精细化运营管理等竞争优势。首创置业聚焦京津冀、长三角、粤港澳大湾区三大核心城市圈和潜力型强二线单核城市，业务区域已辐射全国30个大中型城市，且已成功布局澳大利亚、法国等海外市场。

销售：销售规模持续扩张，企业发展稳中提速

2018年，首创置业以“有质量的增长”为核心经营理念，快速响应政策和市场变化，逐步夯实快周转策略，核心城市项目实现“369”标准，助推销售业绩快速提升，全年实现签约销售金额706亿元，同比增长26.5%，实现签约销售面积306万平方米，同比上升27.6%，销售增速维持在行业中高水平。产品服务迭代升级，创新业务高效落地，2018年首创置业全面推进“首创制造2020”产品战略，完成天阅和禧瑞两大高端产品线迭代升级，加快规模快速布局，累计布局高端项目20余个；奥特莱斯业务快速扩张，新开四城推动业绩增长，首创钜大坚决落实“五年二十城”的战略目标，持续扩大奥莱业务规模，2018年新拓展青岛、南宁、厦门3个城市奥特莱斯地块，并实现对大连项目管理输出，进一步实现对消费热点城市的战略覆盖，旗下奥特莱斯项目累计布局17座城市，已开业10家，布局及开业数量均稳居行业第一。

图：2018年首创置业与全国商品房销售增长率对比情况

布局：持续聚焦核心都市圈，多元方式扩容土储规模

2018年首创置业积极践行“快周转，强投资”策略，持续聚焦三大核心都市圈，有效把握土地市场窗口，采取一二级联动、并购及合作开发等多元方式获取资源，成功获取多个低溢价优质项目，新增产能储备超千亿，为实现进一步规模扩张奠定基础。全年新获27个项目，二级土地投资409亿元，同比增长11.3%，总建筑面积达409万平，平均土地溢价率为9%；其中，京津冀区域依然是首创置业核心业务发展区域，拿地布局金额占比达到64%，张家口和怀柔一级开发项目规划建面相对较大，将有效推动京津冀区域规模发展。2018年首创置业首次进入广州、佛山、苏州3个热点城市，新增广州增城项目、佛山南海项目、苏州青剑湖项目，深化粤港澳大湾区战略布局的同时，持续挺进长三角城市圈扩张。

财务：融资成本维持低位，房地产利润率走高

2018年，首创置业实现总营业收入约233亿元，同比上涨9.0%，净利润为24亿元，同比下滑13.6%，主要受一级开发业务毛利率降低影响。融资成本维持稳定，在融资成本普遍上升的背景下，首创置业凭借国企背景，保持多元化融资渠道畅通，进一步优化融资结构，多渠道债券和保险融资占比提升，截止2018年底，存量债务加权平均成本仅5.45%，虽同比上升约0.38百分点，但在行业中仍处较低水平。2018年首创全面推进“首创制造2020”产品战略，完成两款高端产品线的的迭代升级和快速布局，通过“3300”行动进一步提升成本管控标准化，房地产销售部分的利润率有所走高

运营：首创制造2020成效显著

2016年，首创置业站在行业领军高度，前瞻性提出“首创制造2020战略”，区别于规模化发展路径，首创置业选择用五年时间，打造出“未来”市场最受瞩目的极致品质住宅，首创置业旨在通过服务极致、品质考究、资源优化、科技考量、人本初衷五大维度，将服务前置，以客户诉求作为规划、设计、施工原点，根据不同时期客户对产品质量、居住品质不变的核心追求为动力，打造由4C智能化体系、4T技术体系、8M园林体系、5S精装体系共同构成的全感受都市新生活。

特别是在户型、立面、精装、园林、智能化、技术、会所、配套、车库以及物业服务标准化上做出升级尝试；在客服先期导入规划、设计大前提下，首创置业在项目整体控规、建筑工艺、园林设计、工艺工法、物业服务体系标准化中，加入公司一贯倡导的人本精神和科技注入，结合与科研院所、战略厂商共同合作的契机，进行产品创新研发与测试，夯实首创置业产品技术基础，建立5个专业实验室，在产品建设实践中计划完成100项建筑专利，开创国企典范。

2018年首创置业完成天阅和禧瑞两大高端产品线迭代升级，全方位兑现公司战略最高水准，得到市场惊叹与称赞，有助于提振土地市场、销售规模加速趋势，战略深化执行成果初现。

2018年，面对复杂多变的行业环境，首创置业坚持“有质量的增长”，快速应对政策和市场变化，加强核心城市核心产品打造推广，加快非核心城市项目去化，最终实现销售业绩稳步增长；首创置业持续强化京津冀、长三角、粤港澳大湾区核心城市圈战略布局，未来将加快高端产品线复制节奏，提升产品核心竞争力及运营能力，为客户营造优质生活空间，逐步实现“创造都市新生活”的企业使命。

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