又挂地了!抛弃“高冷范儿” 江北核心区全面开挂？

刚刚，南京国土资源局挂出4幅纯住宅用地，均位于江北核心区，将于6月12日公开拍卖！

其中新区G05地块起拍楼面价16428元/㎡，最高限价楼面价22941元/㎡；

新区G06地块起拍楼面价16219元/㎡，最高限价楼面价22706元/㎡；

新区G07地块起拍楼面价16432元/㎡，最高限价楼面价22928元/㎡；

新区G08地块起拍楼面价16395元/㎡，最高限价面价22870元/㎡。

二、出让价格

三、出让条件

NO.新区2019G05:

（1）竞买人或其控股股东须具备房地产开发一级资质。

（2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。

（3）地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

NO.新区2019G06:

（1）竞买人或其控股股东须具备房地产开发一级资质。

（2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。

（3）地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

NO.新区2019G07:

（1）竞买人或其控股股东须具备房地产开发一级资质。

（2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。

（3）地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

NO.新区2019G08:

（1）竞买人或其控股股东须具备房地产开发一级资质。

（2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。

（3）地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

项目密集公开、新盘密集加推，现在就连挂地也是一窝蜂的上……

最近的江北新区，动作频频，与之前的高冷范截然不同。有媒体说，江北新区即将放弃“饥饿营销”，全面开挂。

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5月7日的江北土拍，被业内认为是一道“开胃菜”。在南京主城土拍火热的情况下，江北新区是不是同样受欢迎，从这场土拍里可以看出端倪。

我实地探过三幅地块。虽说自身区位、配套都不错，但毕竟不是江北新区最核心地段，桥北宅地体量较小，两幅商办用地又在产业发展期的高新。总体资质算是一般。

但最终的竞拍结果依然让市场眼前一亮——

桥北商住G01地块经过106轮激战，被弘阳以2.8亿元竞得，楼面地价15486元/㎡，自持3000㎡。该地块总建面18081㎡，自持商品房面积占总建面16.6%。

（新区G01地块实拍）

高新商办G02地块经过64轮竞价，被南京北联建设发展有限公司以4.76亿的总价竞得，溢价率36%。

高新商办G03地块经过83轮竞价，被南京三松置业有限公司（融侨）以 2.67亿总价竞得，溢价率44.3%。

相比于2018年的冷清，2019年江北新区的第一场土拍，算是一炮打响，突破限价、高溢价率，开发商的积极主动让市场嗅到了一丝回暖的味道。

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“开胃菜”之后，还有大餐在等着。就在土拍前夕，江北新区忽然一口气放出6块核心区地块的预公告。加上下个月要出让的新区G04地块，江北核心区已有7幅地块在锅里蒸着了。

更让开发商兴奋的是，他们都是宅地。

最早亮相的是6月5日要拍的新区G04地块。该地块位于天浦路以北、浦滨路以东，总出让面积104378.4平米，综合容积率3.31，规划用地性质为商办混合和商住混合。

这块土地，有商业，也有住宅，用地超过10万平米，容积率3.31。这块地的土地出让条件比较复杂，有办公，有公寓，还有住宅。

预公告里储备的6幅则全是纯宅地。其中5幅地块位于国际健康城片区，1幅位于隧道口片区。罕见出地的江北新区中央商务区，此次有3幅地块亮相。

这也就意味着，中央商务区商品房市场里，华润国际社区、绿地海悦、扬子江金茂悦三足鼎立的局面将要被打破。零距离享受国家级新区CBD的机会即将到来。

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我们不妨对比一下2018年江北新区的土地出让。

2018年，南京放出的带“新区”字号的土地共18幅（新区G05地块终止出让）。其中，8幅地块是职工公寓地块，1幅医院地块，5幅纯商办地块，商住用地1幅，也就是现在的佳源五星广场；纯住宅用地仅3幅，目前案名已全部公开，风华国际、中海左岸澜庭、江与城。

涉宅的4幅地块中，没有1幅位于中央商务区。佳源五星广场位于研创园板块，风华国际、中海左岸澜庭、江与城都是在隧道口板块。中央商务区自绿地海悦、扬子江金茂悦之后，新房新地就始终是空白。

网友戏称这是“饥饿营销”。中央商务区大片的空地藏着不卖，会不会是官方操盘手在等市场调控放松、开发商对市场预期抬高之后，一块一块的放，想买就要抢，要抢就要加价，吊足开发商的胃口，也让购房者对规划利好的板块有更大憧憬。

说回来，去年出让的4幅涉宅地块，出让时也并不激烈。佳源五星广场以底价成交。风华国际竞价38轮，江与城竞价71轮，最“拉锯”的当属中海左岸澜庭，竞价81轮成交。四幅地块均为触及现房销售红线。

土地放量一般，素质条件一般，市场反应一般，2018年的江北新区，似乎就是很一般。整个江北的土地市场，全靠着浦口的雨山路以及六合的地块撑着。核心区的规划与建设利好频见报端，但就是没有机会上车。难怪有媒体调侃说，核心区撩汉，雨山路接客。

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那么，是什么让2019年的江北新区，尤其是中央商务区，抛下“高冷范”，开始“城门大开，迎八方来客”了呢？

南京资深地产评论员尹霄飞认为，江北新区虽然是“国家级”，但依然参与着南京市场的竞争，开发商买账、老百姓看好才是关键。上个月南京提出了“紫东地区”的概念，这或许会形成“东西赛跑”的格局，江北新区想要留住开发商的兴趣、占据主动地位，就需要给市场一些刺激，保持板块足够的热度。

事实上，随着市场大环境的改变，江北新区的推地节奏有所改变，也是应当。调控比较严的时候，开发商拿地意愿不高，官方推地自然也不积极；但如今，调控相对稳定，土地市场转暖，开发商有拿地需求，官方放些“好货”，也是符合市场需要。

尹霄飞认为，目前江北新区的基建工程、产业招商都在如火如荼的进行中，住宅的建设也应当与城建与产业同步发展。“有产业就有人，但若没房子住，板块发展必然滞后；同样的，若只有住宅，没有产业支撑，新区也会变成空城。二者同步建设才是最佳的选择。”

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事实上，我们有理由相信，江北新区核心区只要有出货，产品质量有保证，市场是会给回应的。今年核心区已开盘的风华国际，期房精装的价格已然突破3万/平，撞破红线，依然售罄。有媒体称，业内对于核心区的价格预期已经抬高到3.5万/平。

而中央商务区板块，也是曾经的江北核心区正中心，南京第一高楼、鼓楼医院江北国际分院、南京一中高中部、鼓楼幼儿园江北分园、地下空间、市民馆、美术馆、图书馆、地铁4号线二期等诸多超级工程，都分布在这个板块。

背靠老山、南面长江，土地规整，规划标准超高，绝大多数地块尚未出让，想象空间巨大。江北核心区或能崛起成为人口稠密的南京主城区。未来，我们拭目以待。

? 部分素材来源安家江北、网络

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