楼市快报 ｜ 深圳官方不再公布楼市均价!上半年深圳新房成交量创近三年新高

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来源|腾讯房产深圳站

《楼市快报》着眼于把握房地产市场最新发展动态，聚焦深圳及大湾区重要的楼市大事件。包括行业动态、热点要闻、楼市数据分析、楼市房价趋势、新闻发布会等内容。

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01深圳不再公布楼市均价，部门：均价不能很好反映市场真实情况

从今年4月开始，平台上公布的数据中不再有新房的成交均价、成交总金额，以及依面积区间分类公布的成交均价、总金额。深圳楼市的官方“大数据”只能通过国家统计局每月公布的房地产价格指数这唯一渠道。业内分析称，此时下架原本公开的数据或为稳定市场平稳，控制情绪不要大起大落。

点评

尽管相关平台此番调整，将有关新房房价的具体信息隐去不再公布，但受房地产调控的影响，此前深圳新房均价已经长时间的保持在相对平稳的5.4万水平线上下。

根据此前平台显示的数据，自2016年10月开始至2019年3月，整整30个月，深圳新房月度网签成交均价就一直保持在5.4万／平方米的水平，且每月变化数额也几乎都在在两位数以内，房价数据在图表上的趋势几乎为一条水平直线。

对于数据统计而言，样本量的规模直接决定了其结论的科学性。尽管数据体量巨大，但该数据来源本身却有着不可忽视的制约性——网签数据的滞后性。

因此，若单纯依靠平台数据来推论深圳房地产市场的真实情况，其实并不甚妥当。

此前曾有中介机构行业人士表示，除却网签数据相较市场具有一定滞后性外，由于深圳一直对新房市场实行严格的限价制度，新房网签成交均价实际上已经不能很好地体现市场真实的情况，相反没有限价的二手房市场更具市场真实性。

02半年成绩单：“碧万恒”稳居房企前三

日前，《2019年1 6月中国房地产企业销售榜T0P200》榜单数据显示，TOP100房企累计权益销售规模近3.9万亿元，其中碧桂园以3700亿元的操盘金额以及2797.9亿元的权益销售金额，双双位居行业第一。

而在另一份《2019年上半年中国房地产企业新增货值TOP100》榜单中，碧桂园同样以4254.4亿元新增土地货值位居行业第一，比第二名绿地控股多出1700亿元。

点评

房地产市场依然分化严重。

前半年“碧万恒”依旧领跑中国房地产行业。碧桂园的高流转战略带给了公司超高的利润。但是房子的质量还是有待考究。在发展思路方面，碧桂园明确“为了立基百年，将集团原有的“三抢”政策（抢开盘、抢供货、抢现金流），转变为“三保一抢”（保安全、保质量、保交楼、抢现金流）。

03下半年楼市“稳 严 紧”不会变

从抢人大战到政策收紧，从拿地“热潮”到一城一策、一区一策，从楼市“小阳春”到回归平稳，上半年楼市很是热闹。下半年，稳地价、稳房价、稳预期的目标是否能顺利实现，楼市将何去何从——今年以来，房地产市场调控坚定实施“一城一策”，主管部门预警提示，为市场过热苗头敲响警钟，多部委表态坚持“房住不炒”定位。

点评

“严”和“紧”的目标都是为了“稳”。

稳定楼价避免大起大落。既要防止房价过快上涨，也要保证不走下坡路。调控政策越来越细，更有针对性的对每个区的楼价进行调控。相信未来的几年中国楼市不会有太大的波动。

04至少10家信托公司被约谈，房企融资渠道再上“紧箍咒”

近日至少有十家信托公司陆续收到“窗口指导”，要求加强房地产信托领域风险防控，控制房地产信托规模。对于面临偿债高峰期的房地产行业来说，这是个坏消息。业内人士表示，狂飙突进的房地产信托业务收到监管层收紧信号，压力自然迅速传导至被管制对象——高杠杆、高周转的房企。它们或国内发债、出海发债，或卖股权、卖项目多方筹集资金，以平安渡过偿债高峰期。

点评

发债，卖股权，房企用挖东墙补西墙的战略来度过偿债高峰期。随着”窗口指导“的增多，房地产行业持续降温和分化。这一系列的监管约谈中队的是高风险，高杠杆的房地产融资乱象。并没有采取”一刀切“的行政管控，这大大避免了房地产市场的恐慌和震荡。

056月份多个城市房贷利率现反弹 或将继续上调

今年6月份，在融360大数据研究院监测的35个城市的533家银行分（支）行中，除停贷银行外，有422家银行首套房贷款利率持平，较5月份增加28家，占比79.17%；66家银行利率上涨，较5月份增加了39家；房贷利率下降的银行则从5月份的108家减少至44家。

点评

多个二线城市房贷利率上调。

政府从消费端和服务端双管齐下来调控房地产市场。一方面”窗口指导“金融公司使房产公司更难融资。另一方面调高房贷利率，降低消费者对房地产的欲望。继青岛、南京、成都之后，天津、苏州、福州、宁波、南宁等地的房贷利率平均水平均在6月份有所上升，且变化频率较快。

06万科长租公寓总经理薛峰离职，履职仅不到一个半月

对于万科长租公寓事业部总经理薛峰离职的消息，万科方面给予了确认。

7月9日晚，万科集团方面回应称，薛峰确实已向公司提出辞职，在业务发展过程中存在正常的人事变动和实际困难，是必须要面对的功课。万科方面表示，长租公寓事业部今年刚刚成立，高级副总裁孙嘉从今年5月份开始担任长租公寓事业部的董事长和第一负责人，目前该业务开展由孙嘉直接负责。

点评

万科长租公寓是由子公司”泊寓“在运营，最大的项目就是在深圳的“万村计划”。

这个项目在推进中也遇到了一些实际困难。作为行业的领先者，万科在网舆论中受到指责。比如改造后城中村租金大幅上涨，还有文明施工等问题。行业其他竞争者也对深圳的市场虎视眈眈，比如自如网强势杀入深圳城中村。

07长租公寓不到两年“阵亡”16家！行业大洗牌，这些企业仍积极布局

近日一则消息引发业界关注，甚至上了热搜——自2018年杭州鼎家公寓、上海寓见公寓、北京昊园恒业等在内的多家长租公寓爆雷或“跑路”后，目前已经有16家长租公寓品牌相继倒下。

点评

有人继续看多，认为是行业集中度提高的良好契机；也有人觉得，行业已跌入低谷，目前还看不到拐点的到来；长租公寓在经历了一轮跑马圈地后，行业面临部分企业的退出和资金投入的退潮。对于处于行业前列的头部企业来说，保持龙头地位显得尤为重要。

08近期多地大型百货商场关门易主 传统百货会“凉”吗？

近期多地的大型传统百货商场传出关门或易主的消息。事实上，去年以来各大传统百货商场频频传出或关门或易主的消息，赛特购物中心已停止营业、长安商场闭店出清、家乐福中国被线上企业苏宁易购收购……传统零售不景气，背后有哪些原因？未来将如何发展？

点评

房地产市场依然分化严重。

随着电商的普及和应用。人们在家坐在座位上动两下手指就能买到想买的商品。实体的百货商场渐渐失去了原有的竞争力。但是新型集娱乐和购物为一体的商业综合体更受年轻人欢迎。他们出来逛街的目的更多是玩乐放松。

09上半年深圳一手住宅成交量创近三年新高

7月9日，戴德梁行发布2019上半年深圳房地产市场总结。住宅市场方面，上半年，深圳一手住宅成交量达到172.04万平方米，是2016年“104”调控以来半年度最高成交量。在市场供应持续增加的同时，房贷利率下调，而刚需经过长时间的观望，需求蓄积，再加上“新征信”传闻，共同刺激上半年成交量上行。戴德梁行预计，随着刺激因素的弱化及淡季的来临，市场或将重归冷静。

点评

回顾2019年上半年深圳房地产市场，无论是一手房还是二手房，数据都相当亮眼。原因有以下几个：

1. 粤港澳大湾区规划纲要落地，一定程度上促使了深圳楼市回暖。“规划纲要”给深圳西部楼市带来的利好更甚。

2. 上半年受个人征信传言影响，导致部分购房群体在上半年抢先入市，提前释放了下半年的成交量。

3.深圳新房市场在上半年推盘较为集中，部分楼盘优惠幅度不小。例如龙岗区某盘启动转介且给出7-9个点折扣，三天到访超过2000批，去化约203套。更有桑泰龙樾给出11个点折扣，启动转介后三天到访超万人，去化约459套。

4. 房贷利率的下调，缓解了购房者的资金压力，也吸引力部分购房群体入市。

在市场供应持续增加的同时，房贷利率下调，而刚需经过长时间的观望，需求蓄积，再加上“新征信”传闻，共同刺激上半年成交量上行。

戴德梁行预计，随着刺激因素的弱化及淡季的来临，市场或将重归冷静。

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