5G,对房价会有什么样的影响？

2019年6月6日，三大运营商（中国电信、中国移动、中国联通）和中国广电获得了5G牌照。

让人期待的5G一下子就推到了我们面前。（当然跟中美贸易战肯定是由关系的）

有人问：5G是什么？5G 意味着什么？

高通CEO史蒂夫·莫伦科普夫

5G 将是一种全新的网络，以前所未有的规模、速度和复杂性，连接各种各样的设备。在通向5G 的道路上，数十亿移动设备将与人工智能、自动驾驶、纳米技术等跨界融合，带来一场前所未有的创新革命。

每次通讯技术革新，都会大幅提升信息传输速度，但它们带来的变化并不一样。

1G 是第一代移动通信技术模拟蜂窝网络，诞生了身份象征的大哥大。

2G是数字网络，手机开始普及。

3G 带来了移动互联网和智能手机，微信和微博等应用工具崛起。

4G 诞生后，有了直播和快手、抖音等短视频类产品。

每次技术升级，都使手机聚合了更多功能。

5G即第五代移动通信技术，是4G的升级版。但过去的四代网络技术全部是服务于“人与人”之间的通信需求，5G则主要是为了服务“物与物”和“人与物”之间的通信需求，可覆盖的产业更加多样。相比之下，5G的优势也很明显，主要体现在独特的三大应用场景：增强型移动宽带、超可靠低时延和海量机器类通信。

那到底什么是5G？用文字说明可能不大直观，我们一起来看看这个“刷爆全网”的5G测速视频：

平均下载速率在700Mbps左右，差不多是4G的十倍快！

在线看一部超高清的电影，进度条随便拖；

新一代通信技术的出现，意味着资费会大幅降低，而绝非上涨。通信产业专家项立刚介绍，2G时代1GB流量的价格约为1万元，3G时代1GB流量大约是500元，4G时代的1GB流量已经降到8元上下。他认为，5G时代初期的套餐流量价格会在1GB 10元左右，但很快会降至1元上下。

每次时代变革的背后，都代表着生产力的快速解放，而生产力的代表，是城市。

那么随着5G的到来，是否会改变现有城市的房价？

这要从5G技术的特性说起。

5G技术最核心的一点，就是将“物联网”提升到比“人联网”更高的级别，使个人终端与万物交互，届时，房子、汽车、家居不再是一个个冰冷的物件，而成为我们“身体中的一部分”。

同时随着5G时代的到来，带上VR设备，拨通视频电话，不同空间的两个人就可以面对面交流，远程教育也将更加普及，就像成都七中通过一块小小的屏幕就改变了云南禄劝第一中学的案例一样，5G由于网络更稳定，远程教育的效果可能也就更突出

以上这些，都是5G所能带给我们的改变。

或许，很多人看到这，肯定会问一个问题，5G到来后，有了新的技术，我们还需要挤在大城市里吗？

我们可不可以回到自己的家乡，回到三四五六线城市去，享受田园牧歌，一二线城市拥挤的生活，高昂的房价，真的是受不了了，不如在中小城市，一边享受自然资源，一边运用5G技术，综合提高生活质量。

其实，这要看技术进步到底是加剧了城市的聚集还是逆转了聚集。

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交通通讯技术使大量人群涌入城市

从人类过去的交通和通讯技术的进步，比如马车、火车、汽车、电话等，其实都是加剧了人口向城市的聚集，然后，我们用火车代替了马车，用电报代替了纸质信件，其实从本质看，无非就是为了“可以走的更远更快”，“可以运输的更多更高效，它加速了人们交流机会和见面频率，城市化在世界快速形成着。

而从更宽阔的视野，历史拉的更久远点来看，第一次大海航时代，沟通了世界的交流，信息高速交流，诱发了工业革命，与殖民寻金，短短时期，英国变成了纵横世界的日不落帝国，无数人从城乡涌入城市，大量资源在城市汇集，这是生产力和生产关系的解放，整个世界，变成了一个共同体。

以全球各大城市为首，整个世界被聚合了，而乡镇村落，只是依靠城市的步伐，缓慢发展。

其实当我们仔细想一下的时候就知道，从工业革命开始，到现在这么多年，随着技术的不断迭代与发展，城市与城市之间，城乡之间的差距确实是越来越大。

也正是如此，发改委在今年首次提出了“收缩性城市”的概念。

我们必须要正视一件事，随着城市化进程的不断推进和技术的不断进步，人口将越来越向少数城市聚集，有些城市会越来越成功，但有些城市则终将走向衰败，这是自然规律。

科技的进步，使人口流动的趋向性更加的明显。

上图我们可以看到，红色的部分为城市发达人口净流入地区，绿色为中小城市人口净流出地区，以全国范围而言，基本上全部的人口都聚集在一线城市，而在中小城市，其城市的繁荣多与人口基数有关，所以留在中小城市，其生存空间，必然受到限制。科技的进步，意味着人口流动差距将进一步扩大。

2

5G技术扩展了城市版图集中了公共资源

5G的到来对于城市版图的扩张，将产生深远的影响。

通过5G技术，城市的整体的交通流将变得更加高效，可以提高城市路网的效率，对于城市的交通压力能起到很大的缓解作用，它形成了另外一种高速通道，依靠人工智能和物联网，可以有效调度运输车辆，道路管控等，5G成为了另一种形式的“轨道交通”。

5G技术可以在一定程度上加大区域房价分布的扁平化，无人驾驶技术和路政网络的革新，等于是再次修建了大量的地铁线，城市的路网变得四通八达。

同时，一旦5G大规模展开，虚拟现实技术的全息投影，让身在异地的人员，大大减少了社交成本，突然4G时代的桎梏，及时与核心区域人员沟通，同时也可以以较快的通勤到达核心地段，从而可以实现在通勤、沟通成本、房价上最大的均衡性。

5G技术有利于缓解市中心的人口，促成人口向郊区的外移，对于城郊和都市圈的发展，有进一步完善作用。

3

5G使城市更具价值，房价只涨不跌

从生存现状来说，随着收入的提高，时间成本将变得更贵，相当于每个人每小时所能产生的经济效益也就最大。因此，我们将更不愿意把时间浪费在各类交通上，而是将更愿意聚集在一起，我们目前所能感知到的是，这种汇聚的能量将越来越大。更5G能带给我们的，就是这种汇聚的能量，及高效快捷的生活。

而所谓大城市的高生活成本，也会被这种“汇集的能量”进一步追平，收益将成正比。大城市更富集了众多的公共资源，发达的教育、医疗、文娱基础设施等。多元化的生活方式、更多的发展机会、以及更为公平的竞争环境，这些对于大城市人群来说，代表了明天的更多可能，所以，5G技术的出现，会使更多人口涌入城市，房价只会越来越高！

从大层面而言，5G的到来，等于是快速升级并整合了城市资源，使大城市变得更加繁荣和富有朝气，加速了城市化进程。而地产的本质，就是城市现代化。从这个层面来讲，房价还会迎来其高峰期。