又见万科系产品？北辰2宗地规划曝光,2846套房源在路上了...

谈到最近的新房市场，北辰可以说是风头无两，纯新盘你方唱罢我登场，各种亮相、开盘都不带喘口气的。

本周，又有2个北辰地块项目曝出规划，加入到北辰的下一代新生力量之中，其中一个是万科的北仓项目，另一个是昆仑御的商业配套，咱们抢先看看。

又是万科 2846套房源来了

规划图显示，公示地块东至至信路，南至济永道，西至界内边界，北至津永路，整体占地面积136700.1平米，经对照，该宗地正是今年1月，万科以20.574亿元底价、6543元/平米楼面价竞得的北仓示范镇宅地。

此前，在地块挂牌文件中，已经提到地块内规划一处中小学用地，还有商服部分被划入居住组团，如今看来，学校是被安置在社区边角，至信路与济永道交口位置，规划建成24班制的小学，最大容纳学生数1080人，校区设有2个专用出入口。

紧邻至信路一侧出入口，有一栋2层建筑，应该就是之前提到的社区配套集中商业。

居住部分由2栋20层到顶高层、16栋26-33层到顶高层、6栋11层到顶小高层以及11栋7层到顶洋房组成，高层产品大致分布在社区靠近济永道、津永路和西侧边界一带，中间一直延伸到至信路这一范围，则大多是小高层和洋房，也就是说，高层相当于把社区低层建筑三面环抱起来了。

项目规划总户数为2846户，户均居住人口为2.8人/户，恐怕三居户型会是主力户型。

社区共设有5个出入口，其中津永路、津永路一侧出入口，紧邻地下车库坡道，有条件实现基本的人车分流，项目内部配有2592个机动车停车位，其中地上停车位285个，地下停车位2307个。

规划图中，还看到社区内部设置了一些自行车坡道，可能在景观规划上会有地形上的高低差。

花边新闻

北仓这宗大幅地块，是继2年前万科入股北仓示范镇负责方后的首次“自收”土地，地块位于北运河畔，属于北教新区板块，西侧为河北工业大学，紧邻项目南侧就是在售的路劲隽澜湾项目。

目前，区域内的商业多以小超市、便利店为主，周边规划有地铁1号线延长线和地铁12号线，这样来看，板块的配套优势目前还不太明显，大多区域级建设还在酝酿中，没有落成现实。

不过，北教新区的发展前景还是很让人期待的。2018年年初，北教新区500万平米市政级规划出台，规划显示：

板块内居住用地面积约有170万方，被划分为22个居住组团，区域内公园绿地、防护绿地规划面积约161万平米，配置比例约呈1:1；

商业方面规划有百万平米大型商业，还有约40万平米的潞河文化公园；

教育资源方面，规划有7所幼儿园、5所小学、2所中学（含高中），除目前分布在区域内的河北工业大学、47中学、河北工业大学附属中小学等学校外，路劲项目配建的幼儿园和万科项目配建的小学也是区域教育配套的有力补足。

超10万方商业坐镇 唤起区域新活力？

另一宗公示地块为纯商服用地，地块四至为：东至新峰路、西至奇峰路、北至丰产河、南至天宁道，规划可用地面积30412.4平米，总建筑面积56927.66平米。

经对照，该宗地正是2017年3月，华润以近底价19亿元摘得的天重009号地中的商业用地部分，同期出让的还有天重008号地，被中粮以36.1亿元拿下。

而008号、009号地块项目，就是目前华润、中粮合力开发的项目——昆仑御。

从规划图来看，商业部分主要由10栋2-3层到顶建筑以及2栋8层到顶建筑构成，周边则是环绕着的绿地，整体更像是街区商业的排布形式，8层建筑可以做成写字楼、百货类商业体等。而在此前的新闻报道中，昆仑御项目也曾透露过计划打造10万余平米的街景商业，汇聚连锁餐饮、精品购物、金融投资、休闲娱乐等多元消费业态。

项目所在的天重板块，也是住区相对集中的一个区域，中储城邦、昆仑御、雍祥府、金侨宸公馆、融创御园等楼盘均有在售产品，具体销售动态如下：

一直以来，北辰的商业配套是被市场诟病的一个短板，不过近两年，确实看到北辰区在这方面已经奋起直追了：信誉楼百货已于2018年开业，上河城购物中心也已经于本月开始试营业，永旺梦乐城项目主体已经封顶，绿地全球商品贸易港在北辰区开工建设，星河COCO Park商场预计2023年开业...未来的北辰，或许会焕发出不一样的城市活力。

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