上周合肥9盘入市，东城1.27万，新站1.3万！超1700套

上周末（6.21-6.23），合肥9盘推新，其中绿城招商诚园、公园天著、禹洲珑玥湾、龙湖龙誉城首开，学林春晓、美的金科郡、保利柏林之春、信达华宇锦绣龙川以及丽丰璞羽山加推。

壹、周末9盘入市，超1700套房源入市

01、绿城招商诚园6月21日首开精装高层

6月21日晚，绿城招商诚园在政务区朗廷酒店迎来首开，首推楼栋为G5#、G8#、G9#，共计236套。户型面积有102㎡、124㎡两种，毛坯备案均价18999.63元/㎡，装修4300元/㎡。

据了解，诚园首开去化不俗，当天销售总金额达5亿元。

02、禹洲珑玥湾首开

6月22日上午9点，禹洲珑玥湾项目在售楼部首开。首开毛坯高层1#，共112套房源，均价16667.69元/㎡，首开享95折优惠。

禹洲地产于2016年4月28日竞得瑶海区E1602号地块，楼面价12120元/㎡，三年之后开盘入市。该项目位于瑶海区龙岗板块，紧邻月亮湾公园，生态环境良好；项目紧邻主干道新安江路，且距离地铁2号线龙岗站、王岗站和瑶海天街也不远，交通便利！

03、公园天著首开

6月22日下午2点，瑶海区纯新盘公园天著在瑶海区全民健身中心首开。

首开6#、7#楼，中间户面积95㎡,边户面积108㎡,共160套房源，均价约13198元/㎡。

该项目同样位于龙岗板块，距离售楼部正式开放仅仅一周，就火速首开。

04、龙湖龙誉城首开

龙湖·龙誉城6月23日晚首开，推出高层1#、2#、3#、5#、6#，洋房1#、2#、5#，共420套房源。其中高层户型95㎡、103㎡，洋房户型为119㎡。备案均价1.27万/㎡。

05、美的金科郡加推

6月23日，新站区美的金科郡平推16#，户型面积为96㎡、103㎡，共96套房源，均价13500元/㎡！

06、保利柏林之春加推

6月23日，高新区保利柏林之春也平推三期13#、14#楼，户型建筑面积94㎡、104㎡，共288套房源，毛坯均价16999.67元/㎡，装修均价2300元/㎡。

07、学林春晓加推26#

周六，新站区学林春晓加推26#，主力户型面积为中间户92㎡和边户97㎡，项目精装备案均价13999元/㎡。

08、丽丰璞羽山加推7#楼

丽丰璞羽山本周五加推7#楼，毛坯高层，主力面积105㎡-141㎡，毛坯均价16999.67元/㎡。

09、信达华宇锦绣龙川加推

6月22日，信达华宇锦绣龙川加推A1#、A5#两栋楼，其中A1#楼层高为18层，建筑面积99-123㎡，A5#洋房层高11层，建筑面积117㎡。目前案场的优惠是洋房92折，小高层93折。

贰、上周只有1盘备案，龙湖龙誉城均价1.27万/㎡

肥东县纯新盘龙湖龙誉城首备案！G1、G2、G3、G5、G6、G7、Y1、Y5，小高层，共468套房源，毛坯均价12700.42元/㎡。

龙湖龙誉城紧邻地铁2号线，临近瑶海湾湿地公园、月亮湾公园，周边商业有龙湖瑶海天街等配套，十分齐全。

叁、如今的市场环境下，买房到底应该怎么选？

目前的合肥楼市，可以明显的发现，新盘越来越多，而且新盘扎堆集中。那么在如今的市场环境下，买房应该如何选择？

1、刚需看好就下手，在能承受区间内挑选性价比最高的楼盘

小编看到很多刚需购房者，看房看了很久，总是纠结地铁、价格、学校，试图找到一个各方面都非常完美的房子。最后往往错过了很多优质楼盘。

小编认为，刚需买房首要考虑因素就是价格，在能承受的价格区间内，挑选最适合自己的楼盘：看重学区的找个学区有优势的，注重地铁的就去买地铁盘，希望离工作地点近的就根据自身行业在哪个片区工作的可能性较大，就近买。

没有十全十美的房子，只有最适合自己的。而且，看好就下手。

2、改善客群抓住环境好、有潜力、有配套的项目

合肥的改善客群非常多，对于改善置换，主要考虑环境因素，自然环境是否宜居；其次则是基本的生活交通配套。

举例来说，肥西的改善热盘美好紫蓬山壹号就因为得天独厚的自然环境，吸引众多的改善客群前往购买，作为以后养老。

3、投资要慎重

目前合肥利率较高，一般首套房上浮在20%-25%左右，且入手之后短期内不好出手，一般需要持有5年甚至更多，要衡量投资回报率；

目前合肥房地产市场上，选低于区域均价的限价盘或具有明显学区优势的盘，可以适当考虑。