开拍前已封顶!佳兆业、金茂分食广州南沙2宗地,楼面价17230元／㎡

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据土地情报数据监测显示，6月5日，广州市2宗综合用地(含住宅)出让， 总出让面积72571㎡，总规划建筑面积182267㎡，起始总价209700万元。

该地块开拍前已获19轮自由报价，经过22轮竞拍，最终，由广东佳兆业房地产开发有限公司（佳兆业）以上限价148453万元+自持比例25%竞得，折合楼面价17230元/㎡，溢价率34.35%。

用地性质为C1-11-10地块为二类居住用地（R2），C1-13-01（1）地块为二类居住用地、商业用地（R2/B1），C1-13-01（2）地块为公共交通场站用地（S41），总用地面积47626㎡， 规划建筑面积94960㎡，容积率C1-11-10地块≤ 2.5；C1-13-01（1）地块≤ 1.8；C1-13-01（2）地块≤ 0.6，出让年限居住用地 70 年，商业、旅游、娱乐用地40年，其他用地50年，起始价110500万元， 起始楼面价12825元/㎡（剔除配建）。

（地块航拍图 | 来源中指数据库）

地块位于南沙区横沥镇灵山岛尖C1-11-10、C1-13-01（1）、C1-13-01（2）地块。

据出让文件显示，该地块以方式出让，采用“限地价+竞自持+摇号”方式，最高限制地价为148453万元；竞得人须在用地范围内配建8800平方米人才公寓（住宅）由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购；竞得人须采用装配式建筑的建造方式。

该地块开拍前已获18轮自由报价，经过21轮竞价，最终，由广州诚茂房地产开发有限公司（金茂）上限价136990万元+自持比例15%摘得，折合楼面价17230元/㎡，溢价率38.09%。

用地性质为二类居住用地、商业用地、商务用地（R2/B1/B2），总用地面积24945㎡， 规划建筑面积87307㎡，容积率≤ 3.5，出让年限居住用地 70 年，商业、旅游、娱乐用地40年，其他用地50年，起始价99200万元， 起始楼面价12477元/㎡（剔除配建）。

（地块航拍图 | 来源中指数据库）

地块位于南沙区横沥镇灵山岛尖C1-16-01地块。

据出让文件显示，采用“限地价+竞自持+摇号”方式，最高限制地价为136990万元；竞得人须在用地范围内配建7800平方米人才公寓（住宅）由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购；竞得人须采用装配式建筑的建造方式。

6月，广州将迎来11宗宅地、3宗商地共计14宗经营性用地入市，总用地面积近56万平，总规划建筑面积近155万平，总起始价逾174亿元。预计6月5日出让的南沙区横沥镇两宗地块总起始价20.97亿元，总规划建筑体量逾18万平，需要在用地范围内配建总计16600平方米的人才公寓（住宅）并由南沙区管委会指定单位回购。详情请见《土拍日历 | 6月广州11宅3商入市，总规划建面近155万平、起始总价逾174亿》。

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