松北迎上半年最大商住地块11.2万方 楼面起始价2641元／平

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2019上半年年哈尔滨土地市场的流量几乎都被松北给赚走了，无论是四月新地王的诞生，将松北楼面价引入“超八破九”的新时代，还是宝能挥金24亿一举摘八地，都结结实实地撼动了冰城房产圈。然而属于松北房土拍甚至是地产的传奇可能才刚刚开始……

本周伊始，松北土地市场再发力，5月11日一口气挂出3宗土地，其中一块为二类商住用地，其余两块均为商务用地兼商业用地。用地面积合计超过19.1万方，出让总价共计11.636亿，其中松北区规划294路、规划318路、规划297路、东北亚大街围合区域，这宗商住用地体量在此次的三块地中最大，足有11.2万方，楼面价格2641元/㎡。

相比松北上半年拍出的十余块地，这三块地的楼面价均未破三，拍出超八破九的高溢价率的楼面价的机会本不是很大，但是由于此次含有一块超过11.2万方的大体量地块，比新地王（地块No.2019HTS(G)006）的用地面积89033.32平还要大，未来开发规划大有可为。松北土地将迎来2019最大商住地块的入市，也不失为一个大的看点，项目周边现在售新盘竞争较小，靠近中源大道，交通条件相对优越，相信届时也将吸引众多开发商在此角逐。

那么我们就来看看此次出让地块周边的新房在售情况，对于拿地开发商和楼面价的猜想想必具有一定参考意义。

动态：富力城二期精装住宅及商铺在售，商铺均价25000元/平米，均为一拖二独立铺面，包含沿街商业及内街商业。精装住宅参考均价11000元/平米，户型建筑面积87-153平米，目前在售房源三室及四室可选房源较多，两室户型较少。按套销售，其中建筑面积107平米参考总价约在136万元左右，首付20%起，预计2020年10月进户。别墅房源建筑面积260平米起，按套销售。具体信息以售楼处咨询为准。

动态：碧桂园·华美上城新房源价格未定，项目预计九月份开盘，现售楼处接受咨询登记，支持商业贷款，项目售楼处位于松北区松浦大道与中源大道交汇处向北200米，具体详情请以售楼处为准。

动态：松浦观江国际四期A04#、A05#在售，主推户型建筑面积71-134平方米，参考均价11500元/平米，按套销售，购房享98折优惠，预计2019年8月底交房。三期现房销售，参考均价10000元/平方米，户型建筑面积64-135平方米。商服参考均价25000元/平方米，建筑面积70-300平方米。车位售价26万/席。具体详情请咨询售楼处。

动态：恒祥御景现房别墅按套销售，参考均价14000元/平方米，户型规划建筑面积约350-380平米，参考总价690万元/栋。商服均价为17000-18000元/平方米。具体详情请咨询售楼处。

动态：华美太古广场现租金54元/平方米，租一层送三层，租金优惠5折起。现房按套销售，参考均价15400元/平方米，户型建筑面积区间115-2700平方米。其建面115平方米户型参考总价120-135万。具体详情请咨询售楼处。

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