终于!其他城市房租能涨,但郑州接连下调,涨不动了

3月份，一线城市中，北京、上海、深圳三个城市的租赁价格指数无论是环比还是同比，均处于上涨态势。

那当下，郑州租房市场如何？房租涨了么？笔者实地走访热门片区，看下郑州租房市场冷暖。

全国一线城市房租开启上涨预警

据中国房地产测评中心数据显示，2月份，全国 33 个城市中，有 23个城市租金呈环比正增长。

2月各城市租赁价格指数环比变化表

另外，据3月份数据显示，3月一线城市中，北京、上海、深圳、上海、杭州等9个城市的租赁价格指数无论是环比方面还是同比方面，均处于上涨态势。

郑州房租市场依旧延续去年行情

在探访的多家门店里，许是因为工作日的缘故，门店都很冷清。

郑州市民张先生家住黄河路金城时代广场小区。他购买了一套51平方米的一居室，配套齐全，拎包就能入住。

张先生向多家中介公司登记，希望以每月1600元，出租房子。但是20天过去了，还没租出去。为了早日出租，他又通过小区业主微信群发布信息，有一位有意向租赁的租客，但价格要“好好谈谈”。

“要价有点高了。2016年可以租到1600元左右，但是按照现在的行情，每月1500元左右比较合适。”一位房屋中介公司客户经理说。

走访的过程中，据中介工作人员介绍，金水区黄河路附近、国基路花园路、科技市场片区、北三环沿线，租金同去年相比，浮动不大。但个别装修不好、家具家电不齐全、一些老家属院等房源，虽有小幅降价，但是降价幅度都不大，在100-200元左右。

郑州房租市场已经明显分化

从监测数据显示，2019年3月，郑州租金最高的三个区依次为郑东新区、金水区、中原区，租金分别为40.92元/㎡、29.69元/㎡、27.07元/㎡。

郑东新区曼哈顿某小区126㎡三室带装修，距离地铁口564米，整租季付价5200元/月，整体波动不大。

金水区蓝堡湾一期180㎡带装修三室，家具家电齐全，房租6000元/月左右。

北区普罗旺世波特兰88平方两室，由高峰3800元/月，降至3300元/月。

西区高新区正弘高新数码港，38平米左右一居室，由高峰1600元/月，降至目前1300元/月。

郑州合租市场中，北三环附近以前主卧带卫生间由1500元/月降至1360元/月，隔间由最高峰1000元/月降至800-900元/月。

注：

1、图中房源一般指的是带装修、家具家电齐全可拎包入住房源。

2、图中房租为普遍水准，具体房租一房一价，与装修层次、家具家电、房东个人要求等相关，上下浮动。

3、房租为空房寻租租金，不代表续租租金。

经过实地看房，郑州的租房市场现在已经有了明显的区分，管城区、高新区部分片区房租有所回落，但是郑州东站附近，交通便利，商务办公聚集，租客群体庞大，且多以商务白领为主，房租价格坚挺。尤其是祭城区域多回迁房，普通标间在1800-2000元每月不等。

不过，整体来看，2018年至今，郑州房租价格正在逐步回归理性。

未来还会涨么？

一般来说，每年房租和房价的走势大体是一致的，都是3、4、5月量价齐涨，7、8、9、10月成交下滑，但价格稳得住，然后到过年前略微跌个那么一星半点。

但是，当下郑州整体房租市场持续延续去年态势，相关市场人士表示，价格的变化涉及到多方原因，体现在供应和需求的关系上。

一方面，随着2016年房租上涨，高额的租金"逼"走了一部分人，他们离开郑州，到郑州周边或三四线更远的地方，另外由于城中村拆迁，安置房的入市，一定程度增多房源，而相应的人口数量并没有增多。另一方面，郑州市房地产市场投资客较多，尤其是2016年的抢房热潮，导致供应量的增多、房源增多，市场出现供过于求的情况。

那2019年郑州房租会回暖上涨吗?

业内人士分析，从供给方面来看，郑州目前大约有三分之一的城中村回迁，未来的安置房还将持续增多，随着近两年郑州新建房和存量房的增多，公寓的大量供应，因此租金不具备普涨基础。

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