取消限售24小时就撤回,警告的绝不仅仅是开封!

堪称史上最严“卞九条”

开封取消限购政策不到24小时

紧急撤回

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最快反转！政策执行不到24小时紧急撤回

7月17日，河南开封市发布文件指出：为统筹房地产市场调控，提振市场信心，取消新房3年限售令，取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限，对楼市调控政策进行了大幅度松绑。

7月19日，开封市市民之家各窗口收到通知，文件正式开始生效，消息传出，引发各路媒体跟进讨论。如同开封这个名字一样，这座城市似乎成为了“开封”楼市调控的领头羊。

但文件落地不到24小时，这只领头羊就撞了南墙。

7月20日，开封市住建局突然宣布撤销前一天才发布的“取消限售”决定，收回相关文函。据开封市住建局官网发布的通知，撤回的原因是：

作出的“调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制”的决定，未进行充分的市场调研和论证，对由此可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估。

是开封市住建局在文件发布后的24小时里觉悟突然提高，认识到了自己昨天做的决定欠缺考虑？

还是想偷偷摸摸溜号的小孩，突然发现了班主任的眼神示意？

有些话不能说透，得大家自己多上上心。

2

为什么是开封？

取消限售又撤回的操作出现之后，有专家认为这“显示了地方对房地产市场的关注以及政策出台的随意性”。

但从数据来说，开封取消限售还真算不上“随意”，而是早已存在放松调控托底楼市的“必要”。

据相关机构数据统计，2018年，开封房地产开发投资240.84亿元，同比下降12.1%，其中住宅181.25亿元，下降11.0%；全市商品房销售面积也同比下降了10.6%。今年小阳春结束之后，开封的房价也开始逐渐下跌，每平的均价从8200元落回了7900元。

地产投资、销售面积、住房均价同步下跌，不管换到哪个城市，地方政府也都顶不住，毕竟今年的地还得卖，税还得收，不然哪来钱搞城市建设？所以，也无怪乎开封急吼吼地放出消息，要取消限售，“提振市场信心”，给快速退潮的楼市打一针鸡血。

事实证明，这么搞对楼市确实有一定的作用。据财联社记者报道，就在开封取消限售的消息发酵之际，开封当地一处在售楼盘打出广告称“限售取消，涨势将启”，决定自8月1日起在售房源价格全面上涨500元/平方米。

但这个开发商没想到的可能是，楼盘涨价的时间还没到，限售取消的政策就已经撤回了……

3

开封的困境：棚改缩水之后，靠什么支撑房价

开封面临的问题，也是当下三四线城市的共同困境：在棚改规模大缩水之后，该用什么来支撑已经高高涨起的房价？

要说人口规模，人口持续外流；要说产业结构，产业建设也滞后；想来想去，似乎只能趁一二线城市还在严格调控的时候，抢先把楼市的限制放松了。

在之前，这种玩法其实是可行的，因为与一二线城市相比，三四线城市的楼市本来就以本地刚需为主，限购、限售等调控政策影响不大，所以中央的管控较松，地方的自主性体现得较为明显。

所以你会发现，往往每次试图放松调控，最先开始试探的永远是不起眼的三四线城市，比如去年12月的菏泽，比如前几天的开封。

但同是三线小城，菏泽顺利过关，开封则惨遭打脸，与其说是因为城市的具体区别，更应该看做政策基本面的改变。

住建部提出，2019年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。同时强调，因城施策、分类指导，夯实城市主体责任。坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位。要将“三稳”落到实处，必须正视很多城市其实只有限价和限售政策，松绑后，基本也就意味着地方出台的所有政策都取消了。这就要求地方政府必须承担起主体责任：在主导房地产市场，把房价控制在一个合理的区间，确保房地产市场健康有秩、发展上起到“定海神针”的作用。所有的消息，都指明了一件事：今年的楼市调控力度正在不断趋严！

这样想来，开封的遭遇其实就很容易理解了：即使是三线城市，放开限售对楼市影响不大，但是在加强调控，落实“三稳”的节骨眼上这么搞，是传递了错误信号。

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