5231元／平,金地再拿新地! 碧桂园布局东方广场,今天土拍多看点!

今日,长春市土地市场又有四宗住宅地块进行出让，经开区和南关区各两宗！

这也是今年自北湖华润、新星宇、万科等房企拿地之后，又开始出让的为数不多的几宗净地（在之前的一段时间，出让地基本以棚改用地为主）。

在四块出让地块中，八一水库板块中海凤凰熙岸南侧10万平复合地块，因为其起拍楼面价4411元/㎡而尤为引人关注！

该地块也吸引了金地、万科、天茂等众多实力房企参与竞拍，经过一番激烈角逐，最终被长春金地卓远房地产开发有限公司以楼面单价5231元/㎡收入囊中，

而南关区南临河街板块16万平居住用地则再次毫无悬念的被大众置业摘下，成交楼面价2206元/㎡。

值得关注的是，经开区东方广场曾经在2018年10月和12月连续流拍两次的5.2万平居住用地，在今天的土拍仪式上却一改颓势，吸引了万科、碧桂园两家巨头房企的激烈厮杀，而最终碧桂园展现出势在必得的气势，以3365元/平米楼面单价斩获该宗地块

最后经开保税区15万平的装配式复合地块则被吉林省达声房地产开发有限公司（力旺旗下）以总价4.48亿元拍下，折合楼面单价1663元/㎡。

宗地代码：220105002537GB00049、50

土地位置：经开区东至哈尔滨大街、南至规划用地、西至杨家小学、北至大连路

土地面积（㎡）：52459

规划用地性质：居住用地

容积率：＜2.2

绿地率：＞30%

挂牌出让起始价格：楼面地价2855元/平方米

成交楼面单价：3365元/㎡

竞买保证金：32949.4979（万元）

出让年限：商服40年住宅70年

该宗地块由两块土地组成，位于良品柏宏爱琴湾的北侧及东侧，地块西侧即是杨家小学，距离东方广场以及长春东高速出口都较为方便，该地块曾经两度流拍。而自融创重新启动融创洋浦壹號之后，最近的东方广场确实有点火，在5月19号的洋浦壹號一期开盘当天，销售额达到10个亿，认筹只用了三天的时间。而同区域里，洋浦大街西侧的青阳华府最近也在做前期的宣传推广工作，从售楼处到访等数字看，同样人气十足。

目前的东方广场也已经形成了以欧亚万豪广场为中心的较为成熟的商圈，周边吉林大路快速路的修建，地铁二号线投入使用及二号线东延的即将启动…周边交通，商业、学校等各项生活配套正在日趋成熟。因为区域里目前价格和市区比较仍处于较低水平，所以最近区域的关注度开始持续增多！

周边在售楼盘有融创洋浦壹號精装修8600元每平起；

项目西侧金色橄榄城三期目前在售均价10500元每平，

吉林大路以南的六合一方在售洋房和高层产品，均价8000-9000元每平

青阳华府一直处于蓄客阶段，还未正式上市；

西北边有恒大帝景精装修均价在售10600元每平，

宗地代码：220105010586GB00171、172

土地位置：经开区东至山水大道、西至乙五街、南至甲三路、北至丙三路

土地面积（㎡）：154279

规划用地性质：二类居住用地、商业用地

容积率：1.0＜A＜1.8、 B＜1.5

挂牌出让起始价格：楼面地价1663 元/平方米

成交楼面单价：1663元/㎡

竞买保证金：44808.2545（万元）

出让年限：住宅70年、商业40年

该地块临近卡伦湖，并且要求采用装配式建筑，该地块也分为两部分，A地块为居住用地，土地面积约126746平，B地块为商业用地，土地面积为27533平。地块距离卡伦湖很近，位于长春兴隆综合保税区，这是该区成立十年来首次高调的亮相于长春土地市场。该幅土地被力旺集团旗下的吉林省达声房地产开发有限公司以约4.48亿元总价拍得。

据长春市国土资源局公布的数字，该地块占地15.4万平，综合容积率＜1.8，总建面约27万平方米。项目建成后会将成为近3000户居民的中大型社区，也将是长春兴隆综合保税区内规模最大的现代化品质住区。

此次获地后，力旺集团已经先后在长春东部莲花山、兴隆综合保税区两度落子，可见其对于长春东部区域发展持有极强的信心。兴隆综合保税区位于长春市东北部，处于长吉图开发开放先导区的核心位置。经过近十年的发展截至目前，长春兴隆综合保税区内已有200余个项目落户，投资额达200亿元，实现年进出口额100亿元。随着铁路、进口整车、进口肉类、进口冰鲜水产品等口岸的开放，际华园、唯品会、顺丰、居然之家等国际级企业也相继落位综保区。在产业发展如火如荼的同时，区域内的居住需求也日益提升。以力旺集团近些年来在长春房地产市场的产品表现来看，此项目建成后极有可能成为长春城市北部的人居样板之作，为长春城市东拓打下坚实的人居基础。

宗地代码：220102013009GB00112、113

土地位置：南关区东至丙六十三路、西至芳草街、南至丙六十三路、北至丙五十路

土地面积（㎡）：104433

规划用地性质：A商业商务B二类居住

容积率：A＜4.7、B＜2.0、

绿地率：A＞20%，B＞30%

挂牌出让起始价格：楼面地价4411元/平方米

竞买保证金：120210.2923（万元）

出让年限：住宅70年商服40年

该地块地处八一水库住宅区版块，如今的八一水库板块可以说的上是寸土寸金，可出让地块日渐稀少。今天出让的该宗地块起拍楼面价价4411每平，已经是相当甚至超过之前不少优质地块的最终成交价，而区域里在售的项目也一度扛起长春在售新盘销售价格的“大旗”，地块同区域在售的万科新都会、保利溪湖林语，云湖府邸等在售项目的销售均价目前基本在一万三以上。

而八一水库西侧高新南区的几个在售项目则更加低密，融创御湖宸院主力为洋房和别墅产品，虽然未正式开售，但是价格预计会突破同类产品的记录。而万科翡翠学院之前的销售价格也同样一直价格不菲，下半年二期洋房产品上市，也必然会再次引发改善型需求对于区域的关注。

不过奇妙的是在今年之前在相关报道中曾经报道过：今年，投资30亿元、占地面积10万平的中国投资人（长春）中心将在南部新城丙五十路以南、芳草街以东、丙六十三路以西建设。

从当时公示的地域范围看，当时计划引进的“数字科创中心”中国投资人（长春）中心，与今天出让的地块基本吻合！

两宗地块是否有相关联系，还未可知！

宗地代码：220102012003GB00048

土地位置： 南关区（棚户区）东至丙十六街、南至空地、西至河东街、北至规划路

土地面积（㎡）：160752

规划用地性质：二类居住用地

容积率：＜2.2

挂牌出让起始价格：楼面地价2206 元/平方

成交楼面单价：2206元/㎡

竞买保证金：15700（万元）

出让年限：住宅70年商服40年

此地块位于临河街延长线版块，可以说也是较成熟区域。今年以来此地块附近两次出让土地，30万余平地块相继被大众置业和宝裕拍得，继续开发大众理想城市和宝裕悦兰湾，目前产品价格在1-1.2万元每平左右

临河版块在轻轨4号线南延确定以后，地铁6号线也即将开始建设之后，这条主街的南段更加具有优势。虽然此版块地处南关区，但是与净月近邻，完全可以享受净月区的配套，在生态大街沿线上，麦德龙超市、欧亚净月购物中心、新天地广场、环球贸易中心、嘉年华广场等项目形成互补型商业配套。