深圳佳禄以超13.16亿+2.3万㎡自持竞得大良近4万㎡商住地

快讯

下午3点，位于顺德区大良街道碧桂路以东、澄海东路以北3.99万㎡地块进行网拍。

地块起拍价82354万元，折合起拍楼面价6880元/㎡。地块在正式竞拍前已有21次报价，半小时直接达到最高限价，据悉本次地块的参拍房企约22家，包括卓越、华发、万科、美的、时代等多家品牌房企，竞拍火热程度不容小觑。

最终深圳佳禄投资有限公司以总价131676万+2.3万平自持竞得，扣除配建和返还物业，计算楼面价约13758元/㎡（不计建安成本）。

顺德大良地块

地块编号：TD2019(SD)WG0010

交易时间： 2019-5-13

土地性质：商住用地

占地面积：3.99万㎡

建筑面积：11.97万㎡

起始价格：82354万元

起始楼面地价：6880元/㎡

成交价格：131676万元

自持面积：23000㎡

溢 价 率：60%

成交楼面地价：13758元/㎡+2.3万㎡自持（扣除配建）

竞 得 者：深圳佳禄投资有限公司

规划指标要求

①宗地采取“限地价，再竞自持70年租赁住房建筑面积”方式进行网上拍卖，最高限制地价为131676万元，即最高楼面价不超11000元/㎡，当达到最高限价后，地块竞自持70年租赁住房建筑面积（计容建筑面积），最高限制自持70年租赁住房建筑面积为95713.9平方米。

②竞得人须配建无偿返还政府两栋商品住房（必须为住宅用途，合共184套，计容建筑总面积不少于21594.37平方米，套内建筑面积不少于17572平方米）及配套的不少于216个地下小汽车停车位和216个自行车停车位（或按规划条件要求折算的摩托车停车位）的产权。

③竞得者还需配建社区用房、居家养老服务中心（≥2000平方米）等配套设施。

地块情况

地块位于碧桂路以东、澄海东路以北，地处大良东部片区，西侧为纯新盘龙光天瀛，北侧为保利碧桂园悦公馆，南向可望德胜河。

目前地块周边在售项目较多包括保利碧桂园悦公馆和万科金域滨江等，在售均价约17000-24000元/㎡之间，居住氛围逐渐浓郁。

而2018年5月龙光于大良所竞得地块位于宗地西侧，该地占地约6.16万㎡，成交价约20.33亿+1万㎡租赁住房面积，剔除配建后，实际楼面价超1.2万/平。按照最新建设公示，规划18栋住宅，共计1501户。

同样值得一提的是，除了本次出让地块外，位于大良苏岗村的近8.8万㎡地块也将于5月21日出让，地块起拍价207925万元，起拍楼面价9393元/㎡。

5月土拍日历

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