东莞CBD第一拆！或将诞生一批千万富翁？

一、东莞CBD第一拆   或将诞生一批千万富豪

东莞CBD建设又有了最新动向

位于东莞国际商务区的水涧头村

日前已在开展拆迁安置补偿登记工作

征拆工作全面启动

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南城水涧头村位于东莞CBD核心区域

在东莞大道旁靠近西平地铁站

根据东莞最新规划

这里将打造为东莞国际商务中心

一大批摩天大楼将拔地而起

如今，在水涧头村

挂满了与拆迁相关的宣传标语

华润在拆迁前对村民们做足的充分的宣传工作。

5月27日，水涧头村拆迁安置动员大会，在南城西平社区居委会召开。

6月1日，华润在水涧头村举办了庆祝六一的活动，同时进行改造宣传和慰问。几乎全村村民都参与了，村民对旧改抱有很高的热情。

6月4日至5日期间，华润组织南城水涧头村全体村民分批次参观了华润在深圳的旧改项目。

水涧头庆祝六一活动 图源：华润置地城市更新

华润置地揽下国际商务区的旧改项目。目前正是由华润置地在协助政府开展查丈、测量等相关工作。

华润置地还特意组织村民参观其在深圳的成功改造项目，来增加村民的信心。华润置地在深圳旧改项目不少，而华润城（大冲旧改项目）是其中的代表，如今已经是深圳最繁华的区域之一。

据此前央视报道，深圳大冲村改造，诞生400户以上千万富翁家庭，10个以上的亿元富翁家庭。那已经是差不多十年前的事了。

一般旧村改造，往往采用物业补偿、现金补偿或者物业+现金的补偿方式。水涧头村的安置房意向选址区域位于CBD区域，隔着宏图路，与万科金域华府相对而望。而现在水涧头村的位置，将改造成中央公园。

目前东莞国际商务区旁边的金域华府二手房，均价已经到了3万元左右了。而CBD建成之后，CBD核心区的房价肯定不止这个价格。，如果一户能获得几百平的物业补偿，很容易就能达到上千万的身家。

二、这里将成为东莞最繁华的地方东莞国际商务区最新定位以商务商业为主导功能，打造7天24小时活力的国际商务区，将形成中央金融区、国际生活区、国际消费区、中央生活区，而水涧头村搬迁后，将会在原址上建设国际商务区中央公园。

注：最终以市政府批复为准

一心、两轴、一带、四区

规划将以“一心、两轴、一带、四区”进行建设。

“一心”即中央绿核

“两轴”即多条轨道交通交汇的两个轴心

“一带”即绵延贯穿于整个区域的商业商务集聚带

“四区”即国际生活区、中央金融区、国际消费区和中央生活区

值得期待的是，“一带”指的沿东莞大道形成的“S”型商务商业核心功能带，未来建设的核心地标为500米！次级地标280-410米。

三、大手笔的旧改及背后的华润

2012年，《东莞市南城国际商务区控制性详细规划方案》提交市政府审核。

2013年10月，“规划方案”开始批后公示。将三元路、东莞大道、环城路和宏图路，所围起来的2.14平方公里区域，规划为南城CBD。

2019年1月17日，东莞市两会上明确，今年要实质性启动南城CBD（3月20日正式更名为东莞国际商务区）建设。

水涧头村所在的东莞国际商务区，今年实际性启动建设。

2019年3月22日，华润签下东莞国际商务区的城市更新项目。

6月4日至5日期间，华润组织南城水涧头村全体村民分批次参观了华润在深圳的旧改项目。

华润置地入莞3年，布局12个镇街（园区），囊括20个项目。

除了大朗松湖悦府、常平华润·幸福里、清溪华润·润溪山、企石华润·公元九里等4个项目属于住宅项目，其他的，松山湖北站商业综合体属于商业项目。

道滘镇大健康特色小镇项目、塘厦智慧绿谷项目、东城街道八大战略项目、塘厦A村项目、滨海湾新区沙角半岛开发项目、中堂镇下马四岛项目、常平镇朗贝村项目、谢岗镇赵林村项目等多属于城市更新项目。