20000元／㎡+配建10%！华侨城7.06亿抢占虎门靓地！

7月9日下午三点，虎门赤岗社区一宗占地约1.96万㎡的商住用地在东莞公共资源交易中心正式出让。经历60轮鏖战，最终深圳华侨城房地产有限公司以70610万元+配建10%商品住房面积的出价斩获了该宗商住地，折合楼面地价20000元/㎡，再次打破区域记录。

7月9日上午十点，紧挨赤岗社区的另一宗占地约2.1万㎡的商住用地遭到了多家房企抢夺。历经13家房企、118分钟、83轮报价，地块最终被东莞市旗山投资发展有限公司（实为：东莞实业投资控股集团有限公司，简称：东实集团）以7.6亿元+配建7%商品住房斩获，折合楼面地价19355元/㎡，该地块的楼面地价，也刷新了虎门商住用地的楼面地价记录！

一、地块概况

公开资料显示，WG021地块出让面积为19613.98 ㎡，规划容积率 R： 1.0＜Ｒ≤2.0，规划建筑密度 M： ≤ 30 %，规划用途为城镇住宅用地与商服用地。

起拍价为49427 万元，最高限制地价为 70610 万元。高达12600元/㎡起拍楼面单价，使得房企土地成本上升，意味着未来的房价会更高。

从地理位置来看，处赤岗社区，生活氛围浓厚。地处白马湖生态住宅区，附近还有丰泰东海山庄、丰泰华园山庄等成熟小区。世界五百强中国电子产业园在此驻扎，为当地带来繁华与发展。

该片区附近有北栅小学、龙眼小学、红星学校、虎门外国语学校和虎门中心小学赤岗分校等学校，群校林立，学习环境优异。

二、虎门楼市

虎门房地产市场发展成熟，土地市场一向是供不应求。

据不完全统计，自2012年以来，虎门供应的十余宗地块均吸引多家房企争抢并成功出让。万科、碧桂园、金地、龙光、冠科等品牌房企纷纷进驻。

虎门目前有11个项目在售及待售中，整体均价23000元/㎡-24000元/㎡。

三、虎门逢拍必火，兵家必争的原因

1、虎门，东莞经济强镇，实力担当

虎门一直以来都是东莞的经济强镇，已经连续多年领跑东莞GDP发展，更是在2017年突破GDP500亿元大关，跻身“500亿元俱乐部”，区域内经济实力、产业投资、人口红利都有着独特的优势，发展前景可观。而粤港澳大湾区以及滨海区新区又再带来了极大的机遇。

2、粤港澳大湾区规划，滨海新区发展利好 

东莞坐落与广州、深圳两大城市之间，是粤港澳大湾区主要核心城市之一，从大格局来看，广州、东莞、深圳和香港组成了大湾区的黄金中轴线，而东莞虎门就在这条中轴线上。受益于粤港澳大湾区规划，滨海湾新区发展的不断推进利好。而滨海湾新区最新规划中—虎门占领了约75%主要面积。

3、发达的交通网络，是湾区交通枢纽站

虎门是东莞高速路网最密集、全国高速出入口最多的镇，未来广深港高铁、穗莞深城际、东莞R2线三条主要轨道干线开通后，虎门将成为港口、轨道、公路交通枢纽型城镇，对内沟通各镇，对外快速抵达湾区各市。加上虎门二桥、虎门三桥，TOD建设的日益成熟,虎门作为湾区的交通枢纽站日趋成型。

深茂铁路东莞段

中南虎城际（中山-南沙-虎门）

广深港高铁

穗莞深城轨

虎门未来在人力、经济、交通、配套上必将迎来新一轮的升级，未来发展潜力无可限量。

虎门印象

约46万㎡央企湖居城邦

位于粤港澳大湾区、滨海湾新区的双轴心之上

坐享得天独厚的区位优势和发展红利

汇集一候机楼一港口两高铁站两快速三轨道四高速

集购物、休闲、运动、教育为一体的醇熟配套

成就宜居大城生活

约76-130㎡湖居2-4房，火热劲销

人生有别，住大城