认真讨论!72小时如何凑够360万买学区房？

先跟大家讲个故事。

你是上海某大学的副教授，近几年来，一直烦着怎么给女儿弄套学区房。

有一天，相熟的中介告诉你一个好消息——

华明里挂出一套笋盘“老破小”，附带重点小学学位，售价360万！

想着机不可失，你把心一横，买！

这时，业主慢悠悠地发话：“这么抢手的房子，必须现金全款。”

好歹好说，让卖家多给三天时间去凑钱。

你算过了，卖掉自己现在这套250万的房子，加上存款应该够了。

此时，家里的保姆想给儿子买婚房，你想着赶时间，退一步吧，200万卖出当场签约。

皆大欢喜没几个小时，中介打来电话：

“房东坐地起价40万，爱买不买。”

还来不及烦恼，事情又有变化：有人想以250万买自己的房子，而她，还是自己的学生家长。

那么问题来了，你是选择与牛阿姨履行合约，还是为了孩子，毁约将房子高价转售他人？

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上面这个故事，便是电影《学区房72小时》中的剧情。

不过，这仅仅是前半部分的故事，接下来的事情发展，才是高潮——

这位体面的大学教授，与保姆违约闹到了派出所，最后，还只能向自己的学生小三借40万。

结果，师生恋的事情给人抖了出来，还被举报收取学生钱财，工作、名誉和自尊统统丢掉......

是非黑白，好坏对错，相信大家心中早有答案。

1

对于刚需和改善型购房者来说，买房仓促上阵，首付东拼西凑都是常态。

而说到“凑”，一般都会先从身边的人开始。

父母、长辈亲戚和好友死党，厚着脸皮转个一圈，少则八九十万，多则小几十万。能借多少，就看你平时人缘怎么样了。

广州PLUS之前就有一个朋友，自己手上只有10来万，然后打开微信好友名单，一个个地请求帮助，连前同事都不放过，硬生生地在一周内凑足50万，顺利上车！

随后三年，他勒紧裤头节衣缩食，还给不太熟的朋友和同事算了点利息，终于在去年年末，把外债还清。

“没还清债务前，都不好意思找那些朋友说话，觉得没有底气，也怕别人来催还钱。”

可以想象，这种凑钱方式的优点：高效和安全，缺点大概是无形的心理压力，以及脆弱的人际关系了。

广州PLUS问了一下朋友，他们认为72小时内，向家人朋友借个20万应该有戏。换而言之，接下来我们还需要凑齐340万。

2

借过亲朋好友，接下来，是时候跟银行借钱了。

信用卡套现，便是投机分子最常用的凑钱办法。

以月收入稳定在10k左右，无任何逾期还款记录的白领为例，基本都能办到额度为1-5万的信用卡。

情况紧急，一次刷满8张卡，减去套现的0.6%手续费，相当于你手头上将有7.5-37.5万的资金。

咱取个中间数，21万，相当于还得凑319万！

值得注意的是，虽然你是向正规银行借钱，信用卡的分期手续费为0.7%左右，比网贷低了不少，可如果你在中途无力还款，需要二次分期，将彻底陷入车轱辘分期里。

利滚利，一年复一年，到时候的手续费就不止0.7%了，有时候会达到2%甚至更高。

此外，新版的个人信用报告已经在今年5月份出台。在这个版本里，个人信用将被全面收纳，全面到连你平时的电话费和水电费也被包括在内。

如果你要用不同信用卡还款日来拆东墙，补西墙，必然会被记录在案，以后再想申请房贷或车贷，基本上就不可能了。

即便如此，广州PLUS还是建议大家有空可以多办几张信用卡，起码还不起房贷时，你还能刷卡吃个饭......

3

看完常规凑钱方式，接下来，要开始“歪门邪道”了。

先来看看马云爸爸，愿意借出多少钱——

打开支付宝的借呗，本人提取额度居然有8万！

利率方面，每个人的情况都是有所差异的，有的人是每天万分之5，也就是一万块钱，借一天要给5块钱的利息。

情况类似的，还有各银行的消费贷和信用贷。

在某行app上，广州PLUS就看到了“闪电贷”：

即日申请即日放款，个人最高额度可达30万，而广州PLUS的额度也有20万。

利息是按日计算的，年利率高达9.72%，而借款细则当中也提到“消费贷款只能用于消费或经营，不可用于购买理财、股票、房产等风险投资。”

翻译一下，就是“话撂在这，风险自负”的意思。

假设你艺高人胆大，把各张银行卡的消费贷都捋一次，加上马云爸爸赏的小几万，凑个七八十万不是问题。

算下来，你需要凑的钱还有，319-80=239万。

4

还差200多万，看着都觉得亚历山大。

不过，真正急红了眼的人，还是能想到办法的。

比如卖掉车子，或者像《学区房72小时》里的主人公一样，出售自己住着的房子。

为什么不说抵押房子？因为抵押物业，从申请到放款至少需要15天。

但如果要卖房，凑钱200多万还是比较容易的。

像在广州，只要房子位置不算太偏，有电梯，面积在60平左右基本就能卖出这个价格。不过，要想赶在72小时内收到钱，还得注意以下两点：

① 有得必有失，想快，挂牌价就得比市场价低一些。一般来说，便宜5-10%才有望在目前不太景气的二手市场中，脱颖而出。

② 必须要求买家在规定时间内，给高于首付比例的钱，甚至是全款支付。针对这点，一定在放盘时和中介明确提出，交易前跟买家再三重申，并写进购房合同中。

假设你能顺利卖掉，恭喜！你完成了72小时内凑齐360万的创举！

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果然，对于普通人来说，短时间内凑个300多万，除了卖房别无他法。

而信用卡、信用贷和花呗等凑钱方式，实际也是“套现一时爽，还债火葬场”。稍不留神，你就会掉进万丈深渊里，债务缠身。

文章至此，广州PLUS只想提醒大家——

无论你是刚需上车，买学区房或是投资，置业本质，都是改善你和家人的生活。如果单纯为了学位，为了房子，去承担超出自己能力范围的债务，不仅已经违规初衷，还可能会连累家人。

就像电影《学区房72小时》的主人公，剑走偏锋，下场只会无疾而终。

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