43个纯新盘集结!下半年楼市真要大爆发？

2019年已经逼近年中，不知道大家的买房小目标完成得咋样？

别着急，比购房者更积极、更焦虑的，是各家楼盘的营销总们。

近期，纯新项目曝光、加快入市的种种消息，走马灯似的穿行而过，沙拉盘点总结了一番，得出这样一个结论：据不完全统计，2019年下半年有望入市的纯新项目，竟有43个之多。

这还不包括刚刚抢开，以及沉寂过久没有更新动态的纯新盘，如果再算上不断凶猛加推的老盘，下半年的市场供应真是很“实诚”了。话不多说，咱们直接来看看“小鲜肉”们。

南开区

保利迎水道地块

2017年8月保利摘得的原南开大学迎水道校区A地块，除了住宅，还有一个3900平米的幼儿园以及32000平米的商业。此前项目先后两次公示过规划，居住部分整体由4栋30-33层到顶高层、2栋15层到顶小高层、9栋7层到顶洋房组成，共921套房源，户均面积119平米。

保利迎水道地块规划

项目案名暂定为保利云禧，预计6月28日召开产品发布会。

金地阅千峯

即金地双峰道地块，该项目由金地与电建联合开发。目前临时售楼处在庆王府底商已开放，产品主要是27-30层两梯两户高层、7层一梯两户洋房；户型面积高层180平米，洋房160-180平米。项目主推精装修产品，预计于2019年年内开盘。

南开区潜藏的地块还是不少的，比如南开府、天房迎水道地块、万科新都会，这些地块目前还没有明确入市消息，不过有了地王伙伴打头阵，估计后面也会陆续有动作。

河西区

绿城诚园

中交绿城2018年年底在河西区陈塘庄拿下的两宗地块，产品包括15层到顶小高层、6-7层到顶洋房，大约500多套房源。

小高层户型主要包括90平米三室两厅一卫、120、130、135、142平米三室两厅两卫，从户型来看还是为主流改善预留了空间的，没有把目标客群拔得太高。项目水晶宫美学馆已经正式开放。

御江臺

绿城浯水道地块，位于河西区浯水道与沂山路交口东南侧，东侧就是在建的仁恒公园世纪，又是纯新项目打擂台的节奏。

项目由绿城、金茂、禹洲三家合作开发，规划居住用地规划用地面积4.14万平米，容积率1.9，同时地块内还规划有12班幼儿园。

产品规划了8栋7层到顶的洋房，5栋15层到顶的小高层以及2栋24-26层到顶的高层，户型大致为95-140平米的三、四室。

还有个早前就爆料过的楼盘——叠彩道项目，定位高端改善，主推大户型产品，由万科和旭辉合作开发。

河东区

雍鑫雍祥园

高层验资排卡中，预计5月首开2、4号楼，户型为84、96平米两室和110、122平米三室，价格预计32000元/平米左右。

雍鑫雍祥园效果图

华润一纺机地块

预计下半年入市，项目为城投、华润合作开发，有8栋高层，总体量约15.9万平米，主推80多平米两室和90多平米三室，预计价格30000元/平米左右。

再提一个老盘新品——中海城市广场3期，河东区十一经路与六纬路交口，今年4月亮相了规划。三期分为A、B两宗子地块，其中A地块包含8栋商业建筑以及1栋办公楼，南侧规划有4栋居住型公寓，层数均在52-57层，总体量超过19.5万平米，预计2019年下半年开盘。

红桥区

首创天津禧瑞府

咸阳北路西青道与团结路交口东北侧，首创于2017年拿下的西青道地块，项目规划有6-15层到顶的叠拼别墅和小高层，共562户。

首创天津禧瑞府效果图

今年3月该项目禧瑞花园2、3号楼销许已下，获批的这两栋为安置房，位于项目最北侧，33层到顶。

河北区

中国铁建西派国印

项目预计5月26日开盘，首次开盘高层，25-28层到顶，3梯4户和2梯3户，主推105、125、118、130平米户型，共170套房源。

中冶德贤华府

预计8月份首开，首开计划推出高层产品，户型以109-136平米为主，预计均价待定。

还有些“消声”地块有些引人遐思：紫金府开盘已经一拖再拖，还曾传出打算转手的消息，天房勤俭桥地块也处于隐身状态，估计年内入市希望不大，所以就不计入本次统计了。

中建赵沽里地块规划已出，共规划有8栋住宅，包括2栋7层到顶的洋房和6栋31层到顶的高层，据说可能会做中国铁建语系产品，不过推盘节奏应该会滞后于西派国印。

中建赵沽里地块规划

津南区

路劲赞成

海教园的新供应，整个项目占地8.4万平米，以6栋小高、19栋洋房以及3栋混搭产品构成，全部为一梯两户设计，规划总户数988户。目前全城会员招募启动，预计6月底首开小高层和洋房，户型为建面约86平米的两居和建面约90平米、116平米的三居。

和泓葛沽湾首府

葛沽镇福滨路与津沽公路交口处，项目规划有5-7层洋房，11-15层小高，预计首开75、89、115平米的洋房产品。项目现处于会员招募阶段，预计5月底开盘，预估价13000元/平米。

西青区

中北祥云

中北镇卉锦道与星光路交口，项目分为两期开发，共规划25栋住宅楼，包括洋房、小高层和高层，洋房为7层到顶，主推110-140平米；小高层为10-15层到顶，主推110-120平米；高层为20和23层到顶，主推100-110平米。

今年3月，项目两大外展场开放，首开产品主推三居洋房，目前放风价30000/平米。

中骏宸景湾

中骏中北镇01号地，项目规划已经公布，主要为7层到顶的洋房，仅有2栋13层到顶的小高层。项目预计6月底首开地块两侧的洋房产品，户型为95平米、112平米3室2厅2卫。

中骏中北镇05号地

5月22日公示了项目规划，整体共规划了11栋住宅，产品为洋房和小高层，包括6层到顶和10层到顶等。

据了解，该地块将由正荣、北辰实业、中骏三家合作开发，由正荣负责操盘，案名暂定为悦景湾。

龙湖中北镇06号地

项目规划了11栋洋房和小高层，包括7层到顶和11层到顶等，其他信息暂不确定。

万科翡翠紫台

2018年11月津城置业摘得的格调松间北里东侧地块，项目将由万科操盘，打造万科的高端产品系——翡翠系。

联发锦里

2018年12月联发摘得的格调松间南里一宗地块，规划为纯洋房社区，今年5月初步亮相，预计6月开放售楼处，目前项目位于鲁能城、华润万家（王顶堤店）的两个外展场已经开放。

北辰区

融创津宸壹号

位于小淀镇北辰东道与尚梅路交口，业态涵盖住宅、商业、写字楼、配套公建等，其中住宅共27栋。

户型上，高层约89-113平米，小高层约116平米，洋房约105-129平米，目前已开始意向登记，总价130万起。

融创津宸壹号效果图

融创运河宸院

位于双街镇京津公路与九园公路交口西北侧，产品主要是7层到顶的洋房和11-15层到顶的小高层，洋房户型面积约108、127平米，小高层户型面积约99平米。

融创运河宸院效果图

中梁津门首府

位于北辰区永兴道与义安路交口，项目规划有44栋楼，6-18层的洋房、小高层，主力产品户型面积77-98平米，城市展厅已于4月27日开放。

盛耀悦公馆

即荣轩科技园地块，项目一期规划6栋11层到顶的小高层，共316套房源，主推95平米三室户型，预计今年开盘。

金辉中环云著

即金辉宜兴埠地块，与成宁府相邻，总体量也比较小，共规划11栋住宅，其中有7栋6-7层到顶的洋房、2栋10层到顶的小高层、2栋30-31层到顶的高层，共计420户，产品面积为97-133平米，均为三室户型，精装交付。

4月27日售楼处已经开放。

东丽区

新城悦隽公元

即新城军粮城地块，共规划有25栋楼，产品为5-7层到顶的洋房，以及11层到顶的小高层，项目五一期间开放了临时接待中心。

中建金钟新中村地块

位于外环东路与津宁高速交口处，今年1月公示了AB地块中的A地块规划，项目共规划13栋住宅，由7层到顶的洋房、11层到顶的小高层组成，共计310套房源，户均面积113平米。

中建金钟新中村地块规划

武清区

恒大翡翠湾

位于南湖天和路与郎庄子道交口，规划有113-153平米洋房、79-125平米高层产品。

东旭心屿湖

位于河西务高村京津高速牛镇收费站南100米，预计5月开盘高层，81-99平米，预计均价11000元/平米；别墅产品开盘待定，预计主推户型为198-237平米，预计均价16000元/平米。

运河嘉境

京津公路与龙凤新河交汇处，由美克筑嘉（天津）有限公司建设开发，整体规划有高层和别墅产品，预计8月开盘，目前临时销售展场已开放。

静海区

绿城春熙明月

位于静海新城区北华路与瑞和道交口，预计5月26日开盘，首开高层，户型面积93、113、127平米，预计均价约15000元/平米。

宝坻区

中交香颂

位于宝坻城区南三路与新仓路东南交口，由洋房、高层组成，5月12日已开放临时接待中心。

中交香颂效果图

宁河区

新城悦隽公馆

位于桥北新区芦台大桥北侧，毗邻芦台一中新址，主推高层、小高层产品，高层21-25层到顶，小高层11层到顶，户型主推85、106、125平米户型，共计2774套房源。

蓝光雍锦湾

即蓝光2018年9月摘得的宁河地块，位于芦台镇桥北津榆公路与宾水东路交口，产品由8栋7层到顶洋房、8栋15层到顶的小高层组成，共476户。项目5月10日新获批了销许，开盘在即了。

蓝光雍锦湾效果图

滨海新区

贻成学府壹号

位于中新生态城北至华二路 、南至华一路，规划有高层、小高层产品，目前已启动意向登记，户型面积有83平米两室，100、115、127平米三室。

中建锦苑

位于塘沽湾国丰路与津泰道交口，共10栋高层，18-26层到顶，主力户型为45平米一室、90平米两室、135平米三室，预计均价10000元/平米。

中建锦苑效果图

南益名悦湾

中心商务区河北路以东、海河以北，项目共由6栋楼组成，其中3栋楼为33层到顶、1栋楼13层到顶、2栋楼为32层到顶，规划产品为90-200平米大平层，开盘时间待定。

新城旭辉悦隽都会

位于胡家园街道西部新城，由新城和旭辉合作开发，项目共规划了14栋住宅，其中2栋为31层高层，其余12栋均为11层小高层，主推88-100平米户型，5月18日开放了营销中心，预计2019年6月开盘。

天津滨海吾悦广场

位于塘沽海洋科技园桂海路与黄山道交汇处，规划为8-30层住宅产品，4月14日城市展厅开放，将打造集大型购物中心、主题商业街区、新中式精品住宅等业态于一体的4.0体验式商业综合体。

樾塘

位于嘉丰路与欣园道交口，规划为11-18层到顶的小高层产品，售楼处位于天津市滨海新区黄港生态休闲区欣嘉园商业广场。

纯新盘一股脑涌入，对开发商而言意味着竞争，对购房者而言则是争取到了更多可挑选余地和议价空间。希望这篇文章，能够为焦灼楼市动向的网友们，安定一下心神：好房子，总是会有的。

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