一分钟学会选车位

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这是买房知识科普的第196篇文章

车位贵的时候，能贵到什么程度呢？2018年6月份，香港新鸿基的一个楼盘叫做天助，二手车位，业主跟业主之间以六百万港元成交了一个车位，折合人民币530多万。第二贵有518万，第三贵新鸿基凯旋门500万港元。

说这些，也就是要强调，当一个车位非常稀缺的时候，也是会很贵的，你所在的城市，你所在的小区，车位稀缺吗？

怎么样的小区车位会更有价值呢？我们需要关注以下几个参数。

①车位配比

②小区户数

车位配比，车位配比=楼盘房子套数/车位数，当车位配比小于1时，那么相对来说是比较值得投资的，因为一户配不到一个车位嘛。当车位配比大于1.2时投资收益就会下降了。

再来，还有楼盘的户数是很重要的。你一个小区300户，跟3000户是有质的差别的，因为300户你发生车位交易的概率低啊。

所以一个小区户数多，且车位配比低于1，这是一个不错的车位投资。

但是，如果你是车位的刚性需求，就是你有车，要车位，这些数据你就不用关心了。

自用的车位，我们会遇到一些特殊的车位。

①人防车位

②子母车位

人防车位，售价肯定是比正常车位便宜的，使用起来跟正常车位没什么区别。但是它的产权是属于国家的，理论上是你买了人防车位。你永远都只有使用权。所以，我们建议，只要你钱不是很紧张，那尽量不要买人防车位。

子母车位，子母车位是正常的产权，他形状是长条形，就是你停进一辆车后，还可以再开进去一辆，问题就是先进去的那辆车必须等后边进来的车移开后，你才能出来。价格一般是正常车位的是1.5倍。如果你不怕麻烦也可以买。但是投资的话，子母车位确实不是个好的选择。

如何选车位？

如果是投资的话，就选在小区中间区域，到达哪一栋楼都方便，这样转手比较容易；如果是自己用，当然是越近自己楼栋越好了。

还有一个很多人注意不到的点。

我们是左驾驶位，所以一般选左边靠柱子会舒服很多，一般选是有昨靠柱子选左靠，实在没有选中间，中间没有才会选右靠，这点是很实用的，细节。

一般看一个楼盘的品质，去车库看下就知道了。

①是否明亮

②地面是否有破损

③车头是否朝外

车位就和大家聊到这里了，有啥问题请留言。

小伙伴们，你们都学会了吗？

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文/杜必文

校对/姚小六