房产税之后，又一影响楼市的税要来了？

一项或对房地产影响深远的税种，正在推进立法进程。

据了解，该税法正处于起草阶段，目前正在征求内部各方意见。土地增值税征税对象是转移房地产并取得收入的单位和个人，其中房企会是缴纳土地增值税的主力军，因此，土地增值税的立法，对房企意义深远，可能会进一步对房价产生影响。

土地增值税由来已久

土地增值税的渊源可以追溯到1994年。上世纪90年代一些房企炒地皮现象严重，为了打压这种行为，94年国务院颁布实施了《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，“开征土地增值税是为了规范土地、房地产市场交易秩序，合理调节土地增值收益，维护国家权益。”

目前个人住宅（不包括商住用房）转让暂免交土地增值税，但企业尤其是房地产开发企业转让房地产都需要交税，并且采取了30％、40％、50％、60％四级超率累进税率，增值额越高缴纳税越多，成为了房地产企业的一项重要支出。

因此，土地增值税的正式立法对房地产企业来说意义尤其明显。

土地增值税或对房企影响深远

土地增值税征税的对象可能拓展到集体土地使用权、地上建筑物及附着物的规定，无疑增加了企业纳税的范围和额度。在这个意义上来说，土地增值税的立法也可能会导致房企的经营成本上升，进而影响到购房者的利益。

无论是房产税还是土地增值税，刺激未来房价上涨的政策因素仍然不少。

优质地段投资自住仍是首选

因18年年底的楼市预冷，很多购房者开始持币观望。客观来说，恩施商品房整体的销量和价格趋于稳定和下浮，很多人认为是不是从此一蹶不振。

不谈户籍制度改革未来很多年进城的大批购房军，作为整个恩施州经济文化中心，州城的住房需求市场仍潜力不小。特别是人流汇聚的老城与发展新区，配套人气十足，刚需自住，投资开店皆宜。

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