可售楼面价6800元／㎡！天麟地产2.8亿底价斩获谢岗商住地

编号为2018WG038地块位于谢岗镇谢岗村眼口工业区。地块占地面积19302.85㎡，最大容积率为2.4，总建筑面积约4.6万㎡。宗地起拍总价为28354万元，起始楼面地价6120元/㎡，当超过最高限价43500万元，折合楼面地价9390元/㎡时，将转为竞自持环节。

值得一提的是，本次出让须配建住宅面积 10%作为安居房（即4630 ㎡），若剔除配建面积，地块最低可售楼面价6800元/㎡，最高可售楼面价达到10432元/㎡。

【宗地位置图】

【宗地实景图】

地块位于镇中心区，周边交通较为便捷，距离潮莞高速路口约2.5公里，驱车前往樟木头东站、莞惠城轨谢岗银屏站几仅需几分钟，3.5公里，可快速通达常平、樟木头等镇街。但地块位于工业园区，周边低矮民房居多。商业配套以中低档生活百货及底商，商业氛围较薄弱。

近年来，谢岗主要出让宗地以工业用地为主，商住用地8年仅供应3宗，共4.7万㎡，供应断档致谢岗房地产市场发展缓慢。今年以中熙拍得最高楼面地价为8816元/㎡。

近七年镇区高层与商铺供求紧缺，仅2013年集中供应，14年至今供需一直保持低位水平，高层出现历年零供应情况；市场价格受个盘影响较大，参考性较小。

【区域分析】

作为东莞最东边的镇街之一，谢岗一直以来在东莞楼市中都是“吊车尾”，在星汇翠峰花园获得预售证之前，谢岗有超过6年没有新房入市，可以说这是一片荒芜的土地，也可以说是一片大有可为的土地。在粤海银瓶创新合作区的利好推动下，谢岗楼市近两年有了松动的迹象，不仅迎来了首宗入市的商住地，也迎来了首个入市的商住项目，但目前谢岗的洋房市场仍然几乎处于空白状态，该地块能否成为一个突破，点燃谢岗楼市，值得期待。

据东莞中原战略顾问中心数据显示，近七年谢岗镇区高层与商铺供求紧缺，仅2013年集中供应，14年至今供需一直保持低位水平，高层出现历年零供应情况；高层库存面积仅528㎡，潜在供应2.84万㎡，主要潜在项目为骏雅苑及中熙地块。

目前谢岗并无楼盘在售。近期星汇翠峰花园已在东莞市发改局备案，161-174㎡别墅产品，备案均价约22300元/㎡，或将于不久后正式上市。

二手房方面有东惠广场、富盈山水花城、永江国际公馆等旧盘，放盘价约6000-10000元/㎡不等。