政治局会议未提房地产调控 但政策不会转向

10月31日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署当前经济工作。

此次政治局会议指出，当前我国经济形势是长期和短期、内部和外部等因素共同作用的结果。我国经济正在由高速增长阶段转向高质量发展阶段，外部环境也发生深刻变化，一些政策效应有待进一步释放。

民生银行研究院宏观分析师王静文告诉第一财经，这次中央继续强调高质量发展，认为“一些政策效应有待进一步释放”，所以可以看到各项政策基本上都保持了连续性，这种情况下，房地产政策肯定不会转向。

“这次政治局会议没提房地产调控只能说这不是当前主要矛盾，但并不是说政策转向，相反最近官媒频频发声楼市调控不会半途而废。”中信证券首席固定收益分析师明明告诉第一财经记者。

为了落实“房住不炒”，2016年以来各地相继出台房地产调控政策。今年7月31日召开的中央政治局会议提出，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

有研究人士发现，从2017年底以来的历次中央政治局会议都对房地产市场提出了调控要求：2017年12月的加快住房制度改革和长效机制建设，2018年4月的推动信贷、股市、债市、汇市、楼市的健康发展，2018年7月的坚决遏制房价上涨。此次政治局会议未提楼市调控，是否意味着经济下行压力加大背景下政策转向？

中国国际经济交流中心副总经济师徐洪才告诉第一财经记者，目前一线城市房价上涨已经遏制住，其他热点城市房价也基本稳住，因此政治局会议更关注近期股市波动、民企发展等焦点问题。

最新数据显示，从环比看，9月份，“北上广深”4个一线城市新房和二手房价格均下降0.1%；70个大中城市中二三线城市的新房和二手房价格涨幅均有回落。

多位分析人士告诉第一财经记者，此次政治局会议未提楼市调控是因为房地产调控效果已经显现，一线城市房价回调，二三线城市房地产市场降温，相比于民企、股市、外资等问题来说，楼市调控不是当前最主要矛盾。未提楼市调控，并不意味着政策转向，相反此次政治局会议提及“一些政策效应有待进一步释放”，因此房地产调控不会半途而废。