深度解读：重庆主城区商品住房不会出现“房荒”

　　需求方面，新一轮调控措施实施以来，我市坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，采取了限售、限贷、价格备案指导、房产税等措施，在保证刚需及合理改善性购房需求的同时，要避免投机性需求大量进入重庆楼市。

　　重庆房价最近有所上涨，多种原因导致，一是对重庆预期趋于乐观，二是一线城市房价高及限购等的外溢效应，三是外地人看好重庆的未来，四是自媒体时代容易形成意见聚焦房价上涨导致恐慌性预期行为。但从总体来看，重庆房地产市场处在稳步上升的健康发展期。

　　业内人士分析认为，二手房交易已经连续8个月环比下降，说明二手房流动性明显减弱，“若这种情况保持时间稍长，二手住房卖方‘待价而沽’式的心态和预期可能会发生转变”。

　　稳定预期，对于稳定市场至关重要。在此基础上，开发企业还可以完善购房流程，提高购房者满意度，理顺老百姓对房地产市场可能出现的认知偏差，相关部门应加强房产税试点的征管用及长效机制，加强宣传沟通，减轻恐慌性情绪，保障房地产市场充足供应量，推动重庆房地产市场健康可持续发展。

　　据介绍，我市根据商品住房市场情况，进一步加大了全市尤其是主城区热点区域的土地供应，维持市场供求平衡。

　　重庆大学建设管理与房地产学院教授

　　房地产开发投资稳步增长达1100亿元

　　数据显示，1-4月月全市和主城区商品房新开工面积分别增长70.5%和165.4%，其中住宅新开工面积分别增长79.2%和208.6%。