重磅研究：中国房地产去库存已结束
一二线城市的房地产低库存不仅支撑了房价，同时也让抢房人们坚定了“房价永远涨，不抢就没房”的信仰。
同时，前面也讲了，要解决国内不平衡，那么三四五线城市和特大城市之间的基础设施必须互联互通，让三四线城市的教育、医疗等公共服务水平趋近一二线城市，甚至不断把一些城市拉到国家主要交通网中等等，这背后都需要政府投入大量的基建设施投资。同时对最近吹风的乡村振兴，更是需要耗费大笔资金。
如果结合房地产销售面积和房价同比环比的数据来看的话，我们会发现2018上半年房地产市场还有温火。
在2017年，住宅新开工面积为12.8亿平米，而住宅的销售面积为14.4亿平米，新开工面积明显小于销售面积，换句话说，房子盖的少买的多。同样的情况发生在2015与2016年。同时这三年也是房地产市场涨价去库存的三年。 也就是说，最迟到2018年底开始，整个房地产行业将出现阶段性低谷期。
一二线城市房价暴涨让前后两者资产价值悬殊巨大。
而资金也大量从一二线城市往下沉淀并伴随棚改货币化安置的后劲儿一块儿推升了三四线的火热。
下面是一张很重要，能深刻反映中国房地产基本面情况的一组数据。那就是住宅新开工与销售面积。也就是房地产这个总盘子的供需情况。
2、
特别是在去杠杆和规范整顿地方财政债务的政策约束下，基建投资出现了极为明显的走弱，投资增速创下历史新低。
3、
基建会不会继续萎靡？我认为不会！ 而被喻为实体经济的制造业和基建的投资增速则一直处于下滑的态势。 而在冷冻完市场后，就开始着力解决十九大中所提到的中国目前主要矛盾：也就是我国社会人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。 另一方面，开工面积略大于销售面积也显示我们国家房地产去库存的过程已经大体上结束，这也就是为什么6月份开始传出国开行总行收回棚改贷款权新闻的深意，因为现在大的局势变化。 我们从上图2011-2014年的数据能够明显看到：房地产库存在快速堆积，房子盖的多而买的却很少。 我们回过头仔细的斟酌一下，这里指的我国社会人民主要都在哪儿？ 慢慢的，你会发现，房地产炒作的风要凉了。慢慢的，你会发现，中央电视台连70大中城市房价都不会在新闻里播报了。 从国家全局来看，房地产去库存任务完成后，接下来会发生什么？我们要做些什么？
在中国依靠投资所驱动的经济模式中，基础设施建设、房地产、制造业轮流扮演大哥角色。只不过在这里面，房地产扮演着比较贬义的角色，也就是任志强口中所说的政府床下的夜壶。
现在，就是房地产市场开始逐渐重新转入存货重建的过程阶段！
免责声明：安家啦家居网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。
京公网安备 23587458963502号
