地产这一“夜壶”不可再启

　　但在这样一个很敏感的时刻，我认为还是有必要说出来：房地产再也不能当夜壶了，也当不了了。不当，是大幸。再当，许是大灾。

　　我也相信以决策层目前对待房地产的态度（这一点没有发生任何变化），和对美日经济危机经验教训的研究（如《两次全球大危机的比较研究》，刘鹤主编），断然不会采取不审慎的决策。假如今天的政策它间接上利好了房地产，那么我认为，接下来官方会有一些针对房地产调控政策取向的言论出来，而且基本也可确定是不会有任何放松的调调。

　　回头看历史，如我开头所言，我怕的并不是什么“毛衣战”。（多扯几句）回到10年前，“毛衣战”我们没法打，那时候打真的要倒下。现在打，我照样不觉得有什么真刀真枪的必要。但是现在打，最大的不同是：经济增长也许会受影响，但倒下的最坏结果不会出现。

　　以目前的态势，如果维持好“去杠杆”的节奏——不可过紧也不可再松，我是完全不担心中国的房地产会步日本之后尘出现崩盘的（在阶段论上，我一直坚持，中国的房地产现在显然不是在日本的1980年代，而是它们的1970年代）。但如果我们在面对毛衣大战时过于紧张，再启夜壶，则房地产的未来很难设想。

　　自然是不可视为货币政策放松的信号，尤其是针对房地产的信贷政策放松。但很短的时间内，我的朋友圈里，出现了很多观点，都纷纷将之视为房地产利好，甚至有的言论直指房价又将上涨。

　　本文作者朱罗纪，原文标题《论“夜壶”之不可再启》。